عقارات للبيع في سيدي حنيش

عقارات للبيع في سيدي حنيش: نظرة سريعة

يُعرض حاليًا 16 عقار للبيع في سيدي حنيش، بأسعار تتراوح بين 10,847,585 ج.م و76,575,000 ج.م. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.

أسعار عقارات للبيع في سيدي حنيش حسب الكمبوند

تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.

عقارات للبيع في سيدي حنيش: سوق ناشئة تُشترى اليوم وتُسكن لاحقًا

سيدي حنيش بقعة متوسطية على امتداد الساحل الشمالي، وهي من المناطق التي ما زال العمران فيها في طور التشكّل. ولهذا فإن كل الوحدات المعروضة حاليًا تحت الإنشاء، ومواعيد استلامها موزعة بين 2028 و2030، والنصيب الأكبر منها في 2029. ومن يشتري هنا يشتري موقعًا ومستقبل منتجع، لا وحدة يمكن قضاء الصيف القادم فيها.

يتركّز المعروض في الوقت الحالي داخل هاسيندا حنيش من تطوير بالم هيلز، ويجمع أنواعًا متعددة تحت سقف مشروع واحد: شاليهات للأسر الصغيرة، وبنتهاوس بمساحات أرحب، وتوين هاوس وفيلات للعائلات الكبيرة. وتتراوح المساحات بين 108 و324 مترًا مربعًا، ويتوزع عدد الغرف من غرفتين إلى خمس غرف، وكل الوحدات مطروحة بتشطيب كامل، وهي نقطة تُريح من يقيم في القاهرة ولا يريد متابعة أعمال تشطيب بعيدًا عن مقر إقامته.

خريطة الأسعار في سيدي حنيش حسب نوع الوحدة

وفق المعروض في أكتوبر 2026 تبدأ الأسعار من نحو 15.8 مليون جنيه وتصل إلى 76.6 مليون جنيه تقريبًا، والسعر الوسيط قرابة 40.6 مليون جنيه. أما وسيط سعر المتر فيبلغ نحو 166,100 جنيه للمتر، وهو مستوى يعكس أن السوق هنا موجّهة إلى الشريحة العليا من مشتري المصايف.

• الشاليه: بين 15.8 و19.3 مليون جنيه تقريبًا، وهو أقرب نقطة دخول إلى المنطقة.
• البنتهاوس: قرابة 29.3 مليون جنيه.
• التوين هاوس: نحو 51.8 مليون جنيه.
• الفيلا: بين 65.2 و76.6 مليون جنيه.

معظم الوحدات يبيعها المطوّر مباشرة، ويقع وسيط أسعارها حول 51.8 مليون جنيه بسبب ثقل الفيلات والتوين هاوس في هذه الشريحة، أما إعادة البيع فحضورها محدود، ووسيط أسعارها قرابة 19.3 مليون جنيه. لذلك لا تصلح مقارنة القناتين مباشرة إلا بين وحدات من النوع نفسه.

نظام السداد: سبع سنوات ومقدّم منخفض النسبة

تتفق جميع الخطط المعروضة في سيدي حنيش على مدة سبع سنوات، وهذا يسهّل المقارنة بين الوحدات لأن المتغير الوحيد تقريبًا هو المقدّم. وقد تراوحت المقدّمات المعلنة بين نحو 934 ألف جنيه و7.66 مليون جنيه. وبحساب بسيط من أرقام الوحدات، يعادل المقدّم في مبيعات المطوّر ما بين 5% و10% من سعر الوحدة؛ إذ يقترب من 10% في الفيلات والتوين هاوس، ويقل عن ذلك في البنتهاوس والشاليه. أما في إعادة البيع فجاء المقدّم أعلى نسبيًا، لأن المشتري يعوّض المالك عمّا دفعه.

اعتبارات خاصة بالشراء في سيدي حنيش

طول الانتظار جزء من الصفقة

بين توقيع العقد والاستلام قد تمر سنوات، فاحسب هل يناسبك أن تسدد أقساطًا على وحدة لا تستخدمها بعد. ومن يبحث عن استخدام قريب قد يجد ضالّته في مناطق أكثر اكتمالًا داخل عقارات الساحل الشمالي.

اقرأ جدول المراحل

في مشروع ما زال يُبنى، يحدد موقع الوحدة ضمن المراحل توقيت تسليمها وما سيحيط بها من خدمات عند الاستلام. اسأل عن المرحلة وعن تسلسل تنفيذ الشاطئ والمرافق.

اختر النوع وفق نمط إقامتك

الشاليه أخف عبئًا في الأقساط والصيانة، أما من يخطط لإقامة صيفية طويلة مع العائلة الممتدة فقد يفضّل الفيلات المطروحة في سيدي حنيش أو التوين هاوس في سيدي حنيش. وبهذه المقارنة تتضح الصورة قبل اختيار واحد من العقارات للبيع في سيدي حنيش.

ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وتفاصيل مراحلها يسعدنا تواصلك معنا.

أسئلة شائعة عن عقارات للبيع في سيدي حنيش