تعرض هذه الصفحة فيلات للبيع في مصر داخل كمبوندات القاهرة الجديدة والجيزة والعاصمة الإدارية ومنتجعات الساحل الشمالي والعين السخنة، بين فيلا للسكن الدائم وأخرى للعطلات.
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 471,330 ج.م (1.5%) ثم أقساط شهرية تبدأ من نحو 139,249 ج.م لمدة 9 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
نصف تشطيبمقدم 36,500,000 ج.م والمتبقي 24,811,600 ج.م على أقساط شهرية لمدة 4 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 28,808,986 ج.م والمتبقي 22,091,014 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 22,500,000 ج.م والمتبقي 14,500,000 ج.م على أقساط نصف سنوية لمدة 4 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 23,700,000 ج.م والمتبقي 6,300,000 ج.م على أقساط سنوية لمدة 6 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 17,500,000 ج.م والمتبقي 3,000,000 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة سنتين
بي إكس بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 11,000,000 ج.م والمتبقي 23,619,700 ج.م على أقساط سنوية لمدة 7 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 23,493,226 ج.م والمتبقي 52,170,774 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 7 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 90,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 49,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 32,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملالسعر 65,000,000 ج.م نقدًا
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 175 فيلا للبيع في مصر، بأسعار تتراوح بين 8,625,735 ج.م و228,019,000 ج.م، منها 90 استلام فوري و85 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر | ماونتن فيو | 4 | 190 – 385 م² | 8,625,735 ج.م |
| بادية بالم هيلز | بالم هيلز | 15 | 180 – 750 م² | 10,500,000 ج.م |
| لافيستا توباز | لافيستا | 2 | 220 – 240 م² | 13,000,000 ج.م |
| ماونتن فيو آي سيتي | ماونتن فيو | 7 | 180 – 505 م² | 13,500,000 ج.م |
| ماونتن فيو العين السخنة | ماونتن فيو | 5 | 154 – 402 م² | 14,000,000 ج.م |
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | بالم هيلز | 19 | 205 – 848 م² | 15,500,000 ج.م |
| ماونتن فيو رأس الحكمة | ماونتن فيو | 9 | 155 – 400 م² | 18,000,000 ج.م |
| أليفا ماونتن فيو | ماونتن فيو | 8 | 225 – 525 م² | 18,804,065 ج.م |
| الباتيو 5 إيست | لافيستا | 2 | 260 – 630 م² | 20,000,000 ج.م |
| ذا كراون بالم هيلز | بالم هيلز | 8 | 220 – 563 م² | 20,500,000 ج.م |
| ويستاون سوديك | سوديك | 1 | 306 م² | 25,000,000 ج.م |
| جريان ماونتن فيو | ماونتن فيو | 7 | 175 – 320 م² | 26,300,000 ج.م |
| الباتيو الزهراء | لافيستا | 2 | 244 – 280 م² | 28,000,000 ج.م |
| هاسيندا باي | بالم هيلز | 13 | 254 – 600 م² | 29,000,000 ج.م |
| جريان بالم هيلز | بالم هيلز | 9 | 196 – 452 م² | 29,394,858 ج.م |
| بالم هيلز العلمين الجديدة | بالم هيلز | 1 | 226 م² | 30,000,000 ج.م |
| الباتيو جاد | لافيستا | 2 | 225 – 310 م² | 30,500,000 ج.م |
| الباتيو هيلز | لافيستا | 2 | 218 – 255 م² | 30,800,000 ج.م |
| فيلدج دي لا كابيتال | بالم هيلز | 3 | 185 – 292 م² | 31,422,000 ج.م |
| بي إكس بالم هيلز | بالم هيلز | 1 | 280 م² | 34,619,700 ج.م |
| بالم فالي | بالم هيلز | 2 | 450 – 655 م² | 35,000,000 ج.م |
| الباتيو كاسا | لافيستا | 1 | 480 م² | 37,000,000 ج.م |
| الباتيو تاون سايد | لافيستا | 3 | 225 – 411 م² | 37,260,000 ج.م |
| الباتيو برايم | لافيستا | 1 | 288 م² | 37,600,000 ج.م |
| لافيستا جاردنز | لافيستا | 1 | 320 م² | 40,000,000 ج.م |
| 97 هيلز | بالم هيلز | 3 | 247 – 467 م² | 41,288,000 ج.م |
| سوديك إيست | سوديك | 2 | 208 – 300 م² | 41,905,000 ج.م |
| ماونتن فيو هايد بارك | ماونتن فيو | 1 | 395 م² | 45,000,000 ج.م |
| سيزر إكستنشن 2 | سوديك | 1 | 197 م² | 46,108,000 ج.م |
| بلوم آيلاند أوجامي | سوديك | 1 | 189 م² | 49,833,000 ج.م |
| بالم هيلز القطامية | بالم هيلز | 11 | 365 – 1,300 م² | 52,500,000 ج.م |
| بامبو بالم هيلز | بالم هيلز | 1 | 380 م² | 53,000,000 ج.م |
| سوديك إيست فيل | سوديك | 1 | 220 م² | 53,844,000 ج.م |
| ماونتن فيو 1.1 | ماونتن فيو | 4 | 255 – 670 م² | 55,414,848 ج.م |
| لفلز ماونتن فيو | ماونتن فيو | 2 | 320 – 450 م² | 56,144,450 ج.م |
| كارميل سوديك | سوديك | 1 | 287 م² | 57,330,000 ج.م |
| أوجامي سوديك | سوديك | 3 | 254 – 394 م² | 62,446,000 ج.م |
| هاسيندا حنيش | بالم هيلز | 2 | 265 – 324 م² | 65,164,000 ج.م |
| هاسيندا ووترز | بالم هيلز | 3 | 278 – 374 م² | 67,250,000 ج.م |
| لافيستا رأس الحكمة | لافيستا | 1 | 340 م² | 67,800,000 ج.م |
| الباتيو تاون | لافيستا | 1 | 339 م² | 77,800,000 ج.م |
| هاسيندا رأس الحكمة | بالم هيلز | 3 | 344 – 519 م² | 80,597,000 ج.م |
| هاسيندا وايت | بالم هيلز | 2 | 357 م² | 85,000,000 ج.م |
| كريستا ماونتن فيو | ماونتن فيو | 2 | 235 – 285 م² | 93,329,054 ج.م |
| ماونتن فيو 1 | ماونتن فيو | 1 | 550 م² | 100,000,000 ج.م |
| ذا إستيتس سوديك | سوديك | 1 | 631 م² | 107,837,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
قبل المقارنة بين الأسعار يحسن أن تسأل نفسك سؤالًا واحدًا: هل الفيلا للإقامة طوال العام أم للمواسم والعطلات؟ فالإجابة تحدد المنطقة قبل أن تحدد المشروع. والمعروض الحالي ينقسم بوضوح بين هذين الغرضين.
في جانب السكن الدائم تستحوذ القاهرة الجديدة على النصيب الأكبر، موزعة بين التجمع الخامس والقطامية ومستقبل سيتي والتجمع السادس والشروق وهليوبوليس الجديدة. وتليها الجيزة غرب العاصمة في 6 أكتوبر وزايد الجديدة والشيخ زايد، إلى جانب وحدات في الحي السكني R4 بالعاصمة الإدارية، وهو خيار لمن يرتبط عمله بالعاصمة الجديدة. أما بيوت العطلات فتتركز على الساحل الشمالي في رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن وسيدي حنيش والعلمين الجديدة، وعلى ساحل البحر الأحمر في العين السخنة.
المطوّرون الحاضرون هم أسماء كبيرة مثل بالم هيلز ولافيستا وماونتن فيو وسوديك. ويغلب على المعروض نموذج الفيلا ذات الأربع غرف، تليها الثلاث ثم الخمس غرف، مع حضور محدود للفيلات ذات الست غرف. وتمتد المساحات من 180 مترًا مربعًا إلى 920 مترًا، ونحو ثلثي الوحدات تحت الإنشاء، وأغلب مواعيد تسليمها في 2029 و2030.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ سعر الفيلا من 13 مليون جنيه ويبلغ أقصاه نحو 228 مليون جنيه، والسعر الوسيط قرابة 49.8 مليون جنيه، بينما يقف وسيط سعر المتر عند نحو 157,800 جنيه للمتر.
الفارق بين البائعين واضح: وسيط إعادة البيع نحو 37 مليون جنيه، مقابل قرابة 54.6 مليون جنيه للوحدات التي يبيعها المطوّر مباشرة. ويعود جزء من ذلك إلى أن المطوّرين يطرحون مراحل أحدث وأعلى سعرًا. وبالنسبة للتشطيب، فنحو نصف الوحدات كامل التشطيب، وأكثر من ثلثها يُسلَّم على المحارة، وهي تكلفة لا بد من إضافتها إلى السعر.
أكثر مدد السداد تكرارًا ثماني سنوات ثم سبع سنوات، وتظهر خطط من عشر سنوات وأخرى تصل إلى 12 عامًا، إلى جانب خطط قصيرة من سنة إلى خمس سنوات. وتتفاوت المقدّمات المعلنة بين نحو 100 ألف جنيه وما يزيد على 12 مليون جنيه، ويعتمد ذلك على المشروع ومرحلة البيع. أما في إعادة البيع فتشمل الدفعة الأولى ما سدّده المالك ومعه فرق السعر.
القرب من العمل والمدارس هو المعيار الأول، لذا ينحصر الاختيار عمليًا بين شرق القاهرة وغربها. قارن سعر المتر في الكمبوندات المتشابهة، وتحقق من حالة التشطيب وموعد التسليم إن كنت ستنتقل قريبًا.
بيت الساحل الشمالي يستخدم صيفًا في الغالب، أما العين السخنة فتصلح لعطلات قصيرة على مدار السنة. وفي الحالتين احسب رسوم الصيانة السنوية جزءًا من التكلفة.
إذا كانت الفيلا المستقلة تتجاوز ما خصصته، فقد تجد ضالتك في توين هاوس للبيع في مصر أو تاون هاوس للبيع في مصر، فكلاهما يوفر حديقة خاصة وتكلفة أقل. ويمكنك العودة إلى قائمة فيلات للبيع في مصر أعلاه لترشيح ما يناسبك، ثم التواصل معنا لمعاينة أي وحدة.
يبلغ السعر الوسيط للفيلات المعروضة في أكتوبر 2026 نحو 49.8 مليون جنيه، ويبدأ أقل سعر من 13 مليون جنيه في العين السخنة. ويقترب وسيط سعر المتر من 157,800 جنيه، غير أن الرقم يختلف كثيرًا بين مدينة وأخرى وبين منتجع ساحلي وكمبوند سكني.
تصل بعض خطط المطوّرين إلى 12 عامًا، لكن الأكثر شيوعًا ثماني سنوات ثم سبع سنوات، وفق المعروض في أكتوبر 2026. والمدد الطويلة مرتبطة غالبًا بالوحدات تحت الإنشاء، أما الوحدات الجاهزة أو المعروضة لإعادة البيع فتأتي بخطط أقصر أو بسداد نقدي.
الفيلا الجاهزة تناسب من يحتاج إلى السكن قريبًا ويريد معاينة ما يشتريه، وهي غالبًا من إعادة البيع بسعر وسيط أقل يقارب 37 مليون جنيه. أما الوحدة تحت الإنشاء فتمنح تقسيطًا أطول، لكن معظم مواعيد تسليمها في 2029 و2030، لذا راجع سجل المطوّر في الالتزام بالمواعيد.
الساحل الشمالي هو الخيار الأشهر للصيف، ومنتجعاته في سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة تقع في الشريحة السعرية الأعلى. أما العين السخنة فتقدم نقاط دخول أقل تبدأ من 13 مليون جنيه وفق المعروض في أكتوبر 2026، وتصلح لعطلات قصيرة خلال العام.
