كمبوند الباتيو برايم في الشروق
مربع الوزارات، مدينة الشروق · لافيستا
مقدمة عن الباتيو برايم
- المطوّر
- شركة لافيستا للتطوير العقاري
- الموقع
- مربع الوزارات، الشروق
- مساحة الأرض
- 30 فدانًا
- المسطحات الخضراء
- 80% من مساحة المشروع
- نوع السكن
- فيلات فقط بأحجام مختلفة
- الطراز المعماري
- كلاسيكي
- حالة التشطيب
- بدون تشطيب أو نصف تشطيب
- نظام المطوّر
- 20% مقدم على 4 سنوات
يقع كمبوند الباتيو برايم داخل حي مربع الوزارات في مدينة الشروق، على مقربة من المدخل الأول لطريق القاهرة الإسماعيلية، وقد شيّدته شركة لافيستا للتطوير العقاري على 30 فدانًا. تقتصر وحداته على السكن المنفصل وشبه المنفصل: فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس ووحدات كوادرو، فتبقى كثافة السكان فيه منخفضة مقارنةً بالمشروعات التي تجمع العمارات والفيلات.
يلائم برايم الأسر التي تريد منزلًا بحديقة في حي راقٍ وهادئ، دون أن تبتعد عن القاهرة الجديدة التي يصلها الساكن في نحو خمس دقائق. ويتصل الموقع بالطريق الدائري الشرقي وطريق مبارك، ويجاور كمبوند الباتيو 4 والشروق 2000، كما يقع المركز الطبي العالمي على بُعد خمس دقائق تقريبًا.
تصميم الباتيو برايم
بنت لافيستا المخطط العام لبرايم على فكرة المنتجع داخل المدينة؛ فصفوف الفيلات تمتد على شوارع داخلية هادئة، وتتخللها حدائق ونوافير ومسطحات مائية وعدد من حمامات السباحة، إضافةً إلى ممرات مخصصة للمشي والجري الصباحي.
أما العمارة فكلاسيكية الطابع: واجهات بألوان فاتحة، وأسقف قرميدية، وشرفات ونوافذ بعقود مقوسة، كما تُظهر صور المشروع. وتتنوع تخطيطات الوحدات ومساحاتها لتستوعب أسرًا مختلفة الأحجام، مع عناية بتفاصيل الاستخدام اليومي.
توزيع الوحدات
يُبيّن المخطط العام مجموعات متوازية من الفيلات تفصل بينها شرائط خضراء، مع طريق محيطي يخدم المداخل، وهو توزيع يمنح معظم البيوت إطلالة على مساحة مزروعة.
مساحة الباتيو برايم
تبلغ مساحة أرض الباتيو برايم 30 فدانًا، وتشغل المسطحات الخضراء والمائية نحو 80% منها، أي أن المباني لا تتجاوز خُمس الأرض تقريبًا. ولا تذكر المصادر المتاحة العدد الإجمالي للوحدات.
وتُظهر الوحدات المعروضة حاليًا المساحات التالية:
- التاون هاوس: من 205 إلى 222 م².
- التوين هاوس: من 205 إلى 287 م².
- الفيلا المستقلة: نحو 288 م².
وتتراوح غرف النوم بين ثلاث وأربع غرف في مختلف الأنواع، ويأتي كثير من الوحدات بحديقة خاصة، وبعضها بسطح إضافي.
أسعار الباتيو برايم
يطلب المطوّر في الباتيو برايم 24,200,000 جنيه كحد أدنى لوحداته الجديدة، مقابل 13,800,000 جنيه لأرخص عروض الملاك، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026. ونطاقات الأسعار حسب النوع:
- التاون هاوس: من 13.8 إلى 30.4 مليون جنيه.
- التوين هاوس: من 16.5 إلى 30.4 مليون جنيه.
- الفيلا المستقلة: نحو 37.6 مليون جنيه.
يبلغ الوسيط لسعر المتر نحو 88,650 جنيهًا للتوين هاوس، و118,048 جنيهًا للتاون هاوس، و130,555 جنيهًا للفيلا المستقلة. ويرجع اتساع الفارق بين أرخص الوحدات وأغلاها إلى اختلاف المساحة وحالة التشطيب، وإلى كون الوحدة من المالك أو من الشركة.
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف | يبدأ من |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 205 – 222 م² | 3 – 4 | 13,800,000 ج.م |
| توين هاوس | 205 – 287 م² | 3 – 4 | 16,500,000 ج.م |
| فيلا مستقلة | 288 م² | 3 | 37,600,000 ج.م |
تاون هاوس للبيع في الباتيو برايم (2)
توين هاوس للبيع في الباتيو برايم (2)
توين هاوس 287 م² على أرض 292 م² مع روف للبيع في الباتيو برايم
- 4 غرف
- 3 حمامات
- 287 م²
أنظمة الحجز والسداد في الباتيو برايم
خطة لافيستا
تطرح الشركة وحداتها المتبقية في برايم بمقدم 20% ثم أقساط ربع سنوية متساوية على 4 سنوات. فعلى سبيل المثال، يُسدَّد في تاون هاوس سعره 24,200,000 جنيه مقدمٌ قدره 4,840,000 جنيه، ثم 16 قسطًا قيمة كل منها 1,210,000 جنيه.
وحدات الملاك
في عروض إعادة البيع يحصل البائع على ما دفعه للشركة مضافًا إليه الفرق الذي يطلبه، ويتولى المشتري الأقساط الباقية بالجدول نفسه. وقبل التعاقد يُستحسن استخراج كشف حساب معتمد من الشركة، ومعرفة رسوم نقل الملكية، والتحقق من سداد وديعة الصيانة.
- 20%مقدم عند التعاقد
- 80%أقساط على 4 سنوات
احسب القسط
حساب تقريبي لا يشمل الفوائد ولا وديعة الصيانة ولا الجراج، وتُحدَّد الخطة الفعلية في عقد الوحدة.
المرافق والخدمات في الباتيو برايم
يجمع برايم بين أجواء المنتجع والخدمات اليومية التي يحتاجها السكان داخل الأسوار:
- منطقة تجارية تضم متاجر وأنشطة ترفيهية.
- مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل.
- عدة حمامات سباحة ونوافير ومسطحات مائية.
- حدائق واسعة ومسارات للجري وأخرى للدراجات.
- نادٍ اجتماعي للسكان.
- حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
- منظومة لمكافحة الحريق.
- خدمات صيانة دورية.
- منطقة تجارية
- مركز لياقة بدنية
- حمامات سباحة
- نوافير ومسطحات مائية
- حدائق
- مسارات جري
- مسارات دراجات
- نادٍ اجتماعي
- أمن 24 ساعة
- كاميرات مراقبة
- مكافحة الحريق
- صيانة
الموقع
- القاهرة الجديدة5 دقائق
- المركز الطبي العالمي5 دقائق
عن المطور
لافيستا
بدأت شركة لافيستا عام 1991 ويملكها المهندس علاء الهادي، وتشتهر بسلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وبقرى لافيستا الساحلية.
كل مشروعات لافيستاأسئلة شائعة عن الباتيو برايم
أين يقع كمبوند الباتيو برايم؟
في حي مربع الوزارات بمدينة الشروق، قرب المدخل الأول لطريق القاهرة الإسماعيلية، ويمكن بلوغه من الطريق الدائري الشرقي وطريق مبارك.
ما أنواع الوحدات في الباتيو برايم؟
فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس ووحدات كوادرو، ولا يضم المشروع شققًا.
كم يبلغ أقل سعر في الباتيو برايم؟
يبدأ سوق إعادة البيع من 13.8 مليون جنيه لتاون هاوس، وتبدأ وحدات الشركة من 24.2 مليون جنيه، وفق عروض أكتوبر 2026.
ما نظام التقسيط المتاح من لافيستا؟
مقدم 20% ثم أقساط ربع سنوية متساوية على 4 سنوات.
ما مساحة أرض المشروع؟
30 فدانًا، تشغل المساحات الخضراء والمائية نحو 80% منها.
