كمبوند الباتيو 5 إيست في الشروق
قلب مدينة الشروق، على طريق السادات · لافيستا
مقدمة عن الباتيو 5 إيست
- المطوّر
- شركة لافيستا للتطوير العقاري
- الموقع
- وسط الشروق، طريق السادات
- مساحة الأرض
- 40 فدانًا
- نوع السكن
- فيلات وتوين وتاون هاوس وكوادرو
- أبرز ما يميزه
- حمامات سباحة ممتدة بين صفوف الفيلات
- التشطيب
- من بدون تشطيب حتى مفروش
- نظام المطوّر
- 20% مقدم على 4 سنوات
الباتيو 5 إيست تجمع فيلات طورته شركة لافيستا للتطوير العقاري على 40 فدانًا في قلب مدينة الشروق، ويصل إليه السكان عبر طريق السادات. وعلى بُعد دقائق منه تقع ميدان النهضة ونادي هليوبوليس الرياضي والجامعة العربية المفتوحة، إلى جانب كمبوندي الباتيو برايم والباتيو 4.
تُظهر الصور الفعلية للمشروع حمامات السباحة والنوافير مكتملة بين صفوف البيوت، ويعرض فيه ملاك وحداتهم المسلَّمة، فلا يقتصر الشراء هنا على الوعود الورقية. ويخدم المشروع الأسر التي تريد فيلا أو توين هاوس في حي قائم، مع خيارات تمتد من وحدات بدون تشطيب إلى فيلا مفروشة جاهزة للسكن.
تصميم الباتيو 5 إيست
يقوم تصميم 5 إيست على فكرة المحور المائي؛ فبين صفوف الفيلات تمتد حمامات سباحة متصلة تتخللها جزر صغيرة مزروعة بالنخيل، وتنتهي عند قنوات ونوافير مضاءة ليلًا. وتتعدد أحجام الأحواض وأشكالها لتناسب الكبار والأطفال.
تحمل البيوت طابعًا كلاسيكيًا بواجهات بلون رملي فاتح ونوافذ مقوسة، ويتوزع حولها تنسيق أخضر كثيف ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات تربط أجزاء الكمبوند.
تنوع النماذج
تختلف الوحدات في التصميم والمساحة والطراز الداخلي، ما يتيح الاختيار بين فيلا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس ووحدات كوادرو بحسب حجم الأسرة.
مساحة الباتيو 5 إيست
تبلغ مساحة الباتيو 5 إيست 40 فدانًا، تذهب الحصة الكبرى منها إلى المسطحات الخضراء والمرافق، بينما تحتل البيوت جزءًا أصغر من الأرض. ولا تتوافر بيانات منشورة عن عدد الوحدات الإجمالي.
وتتفاوت المساحات المعروضة حاليًا تفاوتًا واضحًا:
- التاون هاوس: من 202 إلى 232 م².
- التوين هاوس: من 220 إلى 330 م².
- الفيلات: من 192 م² وحتى 630 م² في أكبر النماذج.
وتحتوي الوحدات عادةً على ثلاث أو أربع غرف نوم، ويُباع بعضها مع قطعة أرض أكبر من المسطح المبني، مثل فيلا مبنية على 630 م² فوق أرض 675 م².
أسعار الباتيو 5 إيست
أقل سعر لوحدة جديدة من لافيستا في 5 إيست هو 23,500,000 جنيه، أما الملاك فيعرضون وحداتهم بدءًا من 14,000,000 جنيه، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026. وهذه نطاقات الأسعار لكل نوع:
- الفيلات: من 14.0 إلى 60.0 مليون جنيه.
- التاون هاوس: من 14.5 إلى 29.4 مليون جنيه.
- التوين هاوس: من 19.5 إلى 33.7 مليون جنيه.
يصل الوسيط لسعر المتر إلى نحو 77,280 جنيهًا للفيلات و91,534 جنيهًا للتاون هاوس و102,359 جنيهًا للتوين هاوس. ويعود ارتفاع الحد الأعلى في الفيلات إلى نموذج مفروش بمساحة 630 م².
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف | يبدأ من |
|---|---|---|---|
| فيلا | 192 – 630 م² | 3 – 4 | 14,000,000 ج.م |
| تاون هاوس | 202 – 232 م² | 3 – 4 | 14,500,000 ج.م |
| توين هاوس | 220 – 330 م² | 3 – 4 | 19,500,000 ج.م |
فيلات للبيع في الباتيو 5 إيست (2)
فيلا مفروشة 630 م² بحمام سباحة على أرض 675 م² للبيع في الباتيو 5 إيست
- 4 غرف
- 3 حمامات
- 630 م²
تاون هاوس للبيع في الباتيو 5 إيست (2)
توين هاوس للبيع في الباتيو 5 إيست (2)
توين هاوس 330 م² على أرض 340 م² للبيع في الباتيو 5 إيست
- 4 غرف
- 3 حمامات
- 330 م²
أنظمة الحجز والسداد في الباتيو 5 إيست
عروض المطوّر
ما زالت لدى لافيستا وحدات في 5 إيست تُباع بدفعة أولى 20% وأقساط ربع سنوية متساوية تمتد 4 سنوات. ومثال ذلك تاون هاوس بسعر 23,500,000 جنيه: يُدفع منه 4,700,000 جنيه عند التعاقد، ثم 16 قسطًا كل منها 1,175,000 جنيه.
عروض إعادة البيع
تطلب أغلب عروض الملاك الحالية في المشروع السداد نقدًا. أما إذا بقيت على الوحدة أقساط، فيدفع المشتري للمالك ما سدده مضافًا إليه فارق السعر، ويواصل السداد للشركة. ويجدر قبل الشراء طلب كشف حساب الوحدة من لافيستا، والسؤال عن رسوم التنازل وما إذا كانت وديعة الصيانة قد سُددت.
- 20%مقدم عند التعاقد
- 80%أقساط على 4 سنوات
احسب القسط
حساب تقريبي لا يشمل الفوائد ولا وديعة الصيانة ولا الجراج، وتُحدَّد الخطة الفعلية في عقد الوحدة.
المرافق والخدمات في الباتيو 5 إيست
تتركز حياة 5 إيست حول الماء والمساحات المفتوحة، مع خدمات تخفف أعباء الصيانة اليومية عن السكان:
- حمامات سباحة متعددة الأحجام للكبار والأطفال.
- نوافير ومسطحات مائية بين صفوف الفيلات.
- حدائق وتنسيق أخضر في أرجاء الكمبوند.
- مسارات للجري وأخرى للدراجات.
- شريط تجاري ومركز تسوق قريب بمتاجر وأماكن ترفيه.
- منظومة أمن تعمل على مدار الساعة.
- خدمات صيانة وتنظيف ورعاية للحدائق.
- حمامات سباحة
- حمامات للأطفال
- نوافير
- مسطحات مائية
- حدائق
- مسارات جري
- مسارات دراجات
- شريط تجاري
- أمن 24 ساعة
- صيانة
- تنظيف
- رعاية الحدائق
الموقع
عن المطور
لافيستا
بدأت شركة لافيستا عام 1991 ويملكها المهندس علاء الهادي، وتشتهر بسلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وبقرى لافيستا الساحلية.
كل مشروعات لافيستاأسئلة شائعة عن الباتيو 5 إيست
أين يقع الباتيو 5 إيست؟
في قلب مدينة الشروق، ويُدخل إليه من طريق السادات، على مقربة من ميدان النهضة ونادي هليوبوليس والجامعة العربية المفتوحة.
هل تسلّم الباتيو 5 إيست؟
توجد فيه وحدات مسلَّمة يعرضها ملاكها، بينما تُسلَّم وحدات المطوّر المعروضة حاليًا بنهاية أكتوبر 2026.
كم أسعار الفيلات في الباتيو 5 إيست؟
تتراوح الفيلات بين 14.0 و60.0 مليون جنيه، والتاون هاوس بين 14.5 و29.4 مليون جنيه، وفق عروض أكتوبر 2026.
ما نظام التقسيط من لافيستا؟
مقدم 20% وأقساط ربع سنوية متساوية على 4 سنوات.
ما مساحة الكمبوند؟
40 فدانًا، معظمها مسطحات خضراء ومرافق.
