20,000,000 ج.م≈ 77,000 ج.م للمتر
فيلا 260 م² على أرض 365 م² للبيع في الباتيو 5 إيست
الباتيو 5 إيست، الشروق · لافيستا
- 3 غرف
- 4 حمام
- 260 م²
بدون تشطيبالسعر 20,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
فيلات للبيع في الشروق
هنا فيلات للبيع في الشروق يغلب عليها توقيع لافيستا في سلسلة الباتيو، بمساحات واسعة ومعظمها مبني وجاهز، لمن يريد فيلا كبيرة شرق القاهرة بنقطة دخول معقولة.
60,000,000 ج.م≈ 95,000 ج.م للمتر
فيلا مفروشة 630 م² بحمام سباحة على أرض 675 م² للبيع في الباتيو 5 إيست
الباتيو 5 إيست، الشروق · لافيستا
- 4 غرف
- 3 حمام
- 630 م²
تشطيب كاملالسعر 60,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
37,000,000 ج.م≈ 77,000 ج.م للمتر
فيلا مستقلة 480 م² على أرض 500 م² للبيع في الباتيو كاسا
الباتيو كاسا، الشروق · لافيستا
- 5 غرف
- 3 حمام
- 480 م²
بدون تشطيبالسعر 37,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
37,600,000 ج.م≈ 131,000 ج.م للمتر
فيلا مستقلة 288 م² للبيع في الباتيو برايم
الباتيو برايم، الشروق · لافيستا
- 3 غرف
- 4 حمام
- 288 م²
بدون تشطيبمقدم 7,520,000 ج.م والمتبقي 30,080,000 ج.م على أقساط ربع سنوية
أُضيفت منذ يومين
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
فيلات في كمبوندات الشروق
فيلات للبيع في الشروق: نظرة سريعة
يُعرض حاليًا 4 فيلا للبيع في الشروق، بأسعار تتراوح بين 20,000,000 ج.م و60,000,000 ج.م، منها 3 استلام فوري و1 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
أسعار فيلات للبيع في الشروق حسب الكمبوند
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| الباتيو 5 إيست | لافيستا | 2 | 260 – 630 م² | 20,000,000 ج.م |
| الباتيو كاسا | لافيستا | 1 | 480 م² | 37,000,000 ج.م |
| الباتيو برايم | لافيستا | 1 | 288 م² | 37,600,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
فيلات للبيع في الشروق: سلسلة الباتيو ومساحات رحبة
تقع الشروق في النطاق الشرقي للقاهرة الجديدة، والمعروض فيها من الفيلات يحمل اليوم بصمة لافيستا عبر سلسلة الباتيو المعروفة. وهذا يسهّل المقارنة؛ فالمشروعات متقاربة في الأسلوب المعماري ومستوى الخدمات، والفارق الحقيقي في المساحة والموقع وحالة الوحدة.
- الباتيو 5 إيست: فيلات بين 260 و630 مترًا مربعًا، بمدى واسع يتيح الاختيار بين نموذج متوسط وآخر كبير.
- الباتيو كاسا: فيلا بمساحة تقارب 480 مترًا.
- الباتيو برايم: فيلا بمساحة نحو 288 مترًا من المطوّر مباشرة.
معظم الوحدات جاهزة ويبيعها ملّاكها، وتكتمل الصورة بطرح للمطوّر يحين تسليمه في 2026. وتتنوع الغرف بين ثلاث وأربع وخمس، ما يجعل الخيارات مناسبة لأسر بأحجام مختلفة، من الزوجين مع طفلين إلى العائلة الممتدة.
أسعار الفيلات في الشروق وقراءة سعر المتر
بحسب المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ السعر من 20 مليون جنيه في الباتيو 5 إيست ويصل إلى 60 مليون جنيه، والسعر الوسيط قرابة 37.3 مليون جنيه. ويبلغ وسيط سعر المتر نحو 86,200 جنيه للمتر.
هذا الرقم يحتاج إلى قراءة متأنية؛ فانخفاض سعر المتر هنا مرتبط بكبر المساحات من جهة، وبأن ثلاثة أرباع الوحدات مطروحة على المحارة من جهة أخرى. فالمشتري يدفع أقل للمتر لكنه يتحمل بعد ذلك تكلفة التشطيب كاملة. والوحدة المشطّبة بالكامل استثناء في المعروض الحالي.
ومن المفيد أيضًا أن وسيط إعادة البيع، قرابة 37 مليون جنيه، قريب جدًا من سعر المطوّر البالغ نحو 37.6 مليون جنيه، أي أن الشراء من المالك لا يعني بالضرورة خصمًا كبيرًا هنا، وإنما ميزته في الجاهزية.
طريقة السداد
طرح المطوّر في الباتيو برايم يأتي بمقدّم قدره 7.52 مليون جنيه، والباقي على أربع سنوات، وهي مدة قصيرة نسبيًا لأن التسليم قريب. أما وحدات إعادة البيع فتعتمد على الاتفاق مع المالك، وغالبًا ما تكون نقدية أو بدفعات محدودة، مع إمكانية نقل الأقساط المتبقية لدى لافيستا إن وُجدت.
اعتبارات خاصة قبل شراء فيلا في الشروق
ميزانية التشطيب لمساحات كبيرة
تشطيب فيلا تتجاوز 450 مترًا مشروع قائم بذاته، فاحصل على تقدير مفصل وحدد مستوى التشطيب الذي تريده قبل أن تقارن بين الوحدات.
الحديقة ومساحة الأرض
اسأل عن مساحة الأرض والحديقة بجانب مساحة المبنى، فالمساحات الواسعة تعني مصروفات صيانة دورية أعلى للحديقة والأسوار.
الشراء من سلسلة واحدة
بما أن المشروعات تتبع المطوّر نفسه، فاطلب مواصفات كل مرحلة كتابةً، لأن المراحل قد تختلف في التصميم ومستوى التسليم حتى داخل السلسلة نفسها.
لمن تناسب الفيلا في الشروق؟
تناسب الأسرة التي تضع المساحة في المقدمة وتملك وقتًا وميزانية لتشطيب الوحدة على ذوقها، كما تناسب من يفضّل الشراء الجاهز لكنه لا يريد دفع علاوة كبيرة مقابل ذلك. أما من يريد الانتقال فورًا دون أي أعمال، فعليه التركيز على الوحدات القليلة المشطّبة بالكامل أو توسيع البحث إلى مناطق أخرى.
ولمقارنة فيلات للبيع في الشروق مع أحياء أخرى شرق القاهرة تصفح الفيلات المعروضة في القاهرة الجديدة، وإن كانت المساحة الأصغر تكفيك فراجع توين هاوس للبيع في الشروق.
أسئلة شائعة عن فيلات للبيع في الشروق
كم يبدأ سعر الفيلا في الشروق؟
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ السعر من 20 مليون جنيه في الباتيو 5 إيست، ويصل إلى 60 مليون جنيه، والسعر الوسيط نحو 37.3 مليون جنيه. وتتراوح المساحات بين 260 و630 مترًا مربعًا، لذا قارن دائمًا سعر المتر لا السعر الإجمالي.
لماذا يبدو سعر المتر منخفضًا في فيلات الشروق؟
يبلغ وسيط سعر المتر نحو 86,200 جنيه وفق المعروض في أكتوبر 2026، ويرجع ذلك إلى كبر المساحات وإلى أن ثلاثة أرباع الوحدات على المحارة. فعند إضافة تكلفة التشطيب يرتفع سعر المتر الفعلي، وهو ما يجب احتسابه عند المقارنة بوحدات مشطّبة.
هل توجد خطة تقسيط لفيلات الشروق؟
نعم في طرح المطوّر بالباتيو برايم، بمقدّم 7.52 مليون جنيه وتقسيط على أربع سنوات وفق المعروض في أكتوبر 2026. أما وحدات إعادة البيع فيُتفق على طريقة دفعها مع المالك، وقد يتضمن ذلك استكمال أقساط متبقية لدى لافيستا.
هل الشراء من المالك أرخص من المطوّر في الشروق؟
ليس بالضرورة؛ فوسيط إعادة البيع نحو 37 مليون جنيه، وهو قريب من سعر المطوّر البالغ قرابة 37.6 مليون جنيه في أكتوبر 2026. وميزة إعادة البيع هنا أن الوحدة مبنية ويمكن معاينتها، لا أن سعرها أقل بفارق كبير.