تعرض هذه الصفحة فيلات للبيع في القاهرة الجديدة داخل كمبوندات لافيستا وبالم هيلز وماونتن فيو وسوديك، من القطامية والتجمع الخامس حتى مستقبل سيتي والشروق، بين الجاهز والتسليم المستقبلي.
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 23,493,226 ج.م والمتبقي 52,170,774 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 7 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 90,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 49,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 32,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملالسعر 65,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبمقدم 43,000,000 ج.م والمتبقي 10,000,000 ج.م على أقساط ربع سنوية حتى يوليو 2032
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 42,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 33,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 41,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملالسعر 30,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 5,580,000 ج.م والمتبقي 56,477,039 ج.م على أقساط شهرية لمدة نحو 8 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 15,800,000 ج.م والمتبقي 16,000,000 ج.م على أقساط نصف سنوية لمدة نحو 6 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 69 فيلا للبيع في القاهرة الجديدة، بأسعار تتراوح بين 13,500,000 ج.م و193,921,885 ج.م، منها 39 استلام فوري و30 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| ماونتن فيو آي سيتي | ماونتن فيو | 7 | 180 – 505 م² | 13,500,000 ج.م |
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | بالم هيلز | 19 | 205 – 848 م² | 15,500,000 ج.م |
| أليفا ماونتن فيو | ماونتن فيو | 8 | 225 – 525 م² | 18,804,065 ج.م |
| الباتيو 5 إيست | لافيستا | 2 | 260 – 630 م² | 20,000,000 ج.م |
| الباتيو جاد | لافيستا | 2 | 225 – 310 م² | 30,500,000 ج.م |
| الباتيو هيلز | لافيستا | 2 | 218 – 255 م² | 30,800,000 ج.م |
| الباتيو كاسا | لافيستا | 1 | 480 م² | 37,000,000 ج.م |
| الباتيو تاون سايد | لافيستا | 3 | 225 – 411 م² | 37,260,000 ج.م |
| الباتيو برايم | لافيستا | 1 | 288 م² | 37,600,000 ج.م |
| 97 هيلز | بالم هيلز | 3 | 247 – 467 م² | 41,288,000 ج.م |
| سوديك إيست | سوديك | 2 | 208 – 300 م² | 41,905,000 ج.م |
| ماونتن فيو هايد بارك | ماونتن فيو | 1 | 395 م² | 45,000,000 ج.م |
| بالم هيلز القطامية | بالم هيلز | 11 | 365 – 1,300 م² | 52,500,000 ج.م |
| سوديك إيست فيل | سوديك | 1 | 220 م² | 53,844,000 ج.م |
| ماونتن فيو 1.1 | ماونتن فيو | 4 | 255 – 670 م² | 55,414,848 ج.م |
| الباتيو تاون | لافيستا | 1 | 339 م² | 77,800,000 ج.م |
| ماونتن فيو 1 | ماونتن فيو | 1 | 550 م² | 100,000,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
شرق القاهرة لا يقدّم سوقًا واحدة للفيلات بل عدة أسواق متجاورة. والقاعدة التي يلخّصها دليل منطقة القاهرة الجديدة أن الحي يغيّر السعر ونمط الحياة معًا؛ فالفيلا في كمبوند مكتمل تختلف عن أخرى في امتداد لم يكتمل بعد. وفيما يلي صورة كل منطقة كما يعكسها المعروض الحالي:
توزيع الغرف متوازن بين الثلاث والأربع غرف، ثم الخمس، مع عدد محدود من الست غرف، وهو مزيج يغطي احتياجات الأسرة الصغيرة والممتدة على السواء. وتتراوح المساحات بين 208 و920 مترًا مربعًا. ونحو سبع من كل عشر فيلات تحت الإنشاء، وأغلبها مقرر تسليمه في 2030 ثم 2029.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ سعر الفيلا من 16 مليون جنيه ويصل إلى نحو 133.3 مليون جنيه، ويقع السعر الوسيط عند 50.5 مليون جنيه تقريبًا. ويبلغ وسيط سعر المتر قرابة 148,200 جنيه للمتر.
الملاحظة اللافتة أن وسيط إعادة البيع، نحو 52.5 مليون جنيه، يقارب وسيط وحدات المطوّرين البالغ قرابة 50.1 مليون جنيه، بل يتجاوزه قليلًا. والسبب أن جزءًا من إعادة البيع فيلات جاهزة كبيرة في مناطق مكتملة، بينما تشمل وحدات المطوّرين نماذج أصغر في مراحل جديدة. وتبدأ نقاط الدخول من 16 مليون جنيه في بالم هيلز القاهرة الجديدة ومن 20 مليون جنيه في الباتيو 5 إيست بالشروق.
التشطيب عامل حاسم: قرابة نصف الوحدات على المحارة، وأكثر من ثلثها كامل التشطيب، والباقي نصف تشطيب. لذلك لا تقارن فيلا مشطّبة بأخرى على المحارة بالسعر المعلن وحده، بل أضف إلى الثانية تقديرًا واقعيًا لتكلفة التشطيب ومدته، ثم احسب سعر المتر بعد الإضافة لتعرف أيهما أوفر فعلًا.
أكثر خطط السداد شيوعًا ثماني سنوات، تليها عشر سنوات، وتوجد خطط من أربع إلى سبع سنوات لمن يريد التزامًا أقصر. وتبدأ المقدّمات المعلنة من 100 ألف جنيه في بعض الطروحات وتصل إلى نحو 12.4 مليون جنيه في أخرى؛ والمبالغ الصغيرة جدًا تستحق السؤال عمّا إذا كانت مقدّمًا كاملًا أم دفعة حجز أولية.
القطامية والتجمع الخامس يمنحان مجتمعات أكثر اكتمالًا، بينما يمنح مستقبل سيتي فرصة الشراء المبكر بخطط أطول مع انتظار أطول للتسليم.
الفيلات الأكبر تتركز في القطامية والشروق، فإن كانت المساحة أولوية فابدأ بهما، وإن كان السعر أولوية فقارن نقاط الدخول في التجمع الخامس والشروق.
إذا كانت فيلات للبيع في القاهرة الجديدة أعلى من ميزانيتك، فإن التاون هاوس في القاهرة الجديدة يحتفظ بالحديقة والخصوصية بتكلفة أقل. ولمعاينة أي فيلا مما سبق يمكنك التواصل معنا.
في أكتوبر 2026 استقر السعر الوسيط لفيلات القاهرة الجديدة قرب 50.5 مليون جنيه، ويبدأ أقل سعر من 16 مليون جنيه. وبوسيط لسعر المتر يقارب 148,200 جنيه، فإن فيلا مساحتها 300 متر عند هذا المستوى تقع حول 44.5 مليون جنيه قبل احتساب التشطيب إن لزم.
يناسب التجمع الخامس من يريد أكبر تنوع في المشروعات، والقطامية من يبحث عن فيلا جاهزة واسعة، ومستقبل سيتي من يفضّل الشراء من المطوّر بتقسيط طويل وتسليم بين 2029 و2030. أما الشروق فتمنح مساحات كبيرة بنقاط دخول أقل، وفق المعروض في أكتوبر 2026.
الأكثر شيوعًا ثماني سنوات ثم عشر سنوات، مع خطط أقصر بين أربع وسبع سنوات، وفق المعروض في أكتوبر 2026. والمدد الطويلة مرتبطة بوحدات المطوّرين تحت الإنشاء، أما إعادة البيع فيستكمل فيها المشتري ما بقي من أقساط المالك.
الوحدات تحت الإنشاء تمثل نحو سبعة أعشار المعروض وأغلبها يُسلَّم في 2030، وتناسب من يريد سدادًا ممتدًا. أما الجاهزة فأقل عددًا وتتركز في إعادة البيع، وتناسب من يحتاج إلى السكن قريبًا، لكن معظمها قد يتطلب تشطيبًا قبل الانتقال.
