في هذه الصفحة فيلات للبيع في التجمع السادس بمساحات بين 218 و310 أمتار، تطرحها شركات التطوير مباشرة بخطط سداد ممتدة، مع بيانات الأسعار والتسليم وما يلزم معرفته قبل الشراء.
الباتيو هيلز، التجمع السادس · لافيستا
بدون تشطيبمقدم 1,890,000 ج.م وأقساط ربع سنوية بقيمة 1,063,125 ج.م لمدة 8 سنوات
الباتيو هيلز، التجمع السادس · لافيستا
بدون تشطيبمقدم 1,540,000 ج.م وأقساط ربع سنوية بقيمة 866,250 ج.م لمدة 8 سنوات
الباتيو جاد، التجمع السادس · لافيستا
بدون تشطيبمقدم 2,040,000 ج.م والمتبقي 38,760,000 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
الباتيو جاد، التجمع السادس · لافيستا
بدون تشطيبمقدم 1,525,000 ج.م والمتبقي 28,975,000 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 4 فيلا للبيع في التجمع السادس، بأسعار تتراوح بين 30,500,000 ج.م و40,800,000 ج.م. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| الباتيو جاد | لافيستا | 2 | 225 – 310 م² | 30,500,000 ج.م |
| الباتيو هيلز | لافيستا | 2 | 218 – 255 م² | 30,800,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
التجمع السادس واحد من أحياء القاهرة الجديدة شرق العاصمة، وكثير من مشروعاته لا يزال في طور الإنشاء، وهذا ما يرسم ملامح المعروض فيه. فمن يتصفّح فيلات للبيع في التجمع السادس اليوم يتعامل في الأساس مع تعاقد مباشر مع المطوّر على وحدات لم تُبنَ بعد، أبرزها في كمبوندَي الباتيو جاد والباتيو هيلز من تطوير لافيستا.
تتراوح المساحات المبنية بين 218 و310 أمتار مربعة، ويتوزع المعروض مناصفةً تقريبًا بين فيلات بثلاث غرف نوم وأخرى بأربع غرف، وهو حجم يلائم أسرة تبحث عن استقلالية البيت المنفصل من غير أعباء قصر واسع. وفي الباتيو جاد تمتد المساحات من 225 إلى 310 أمتار، أما فيلات الباتيو هيلز فأكثر إحكامًا، بين 218 و255 مترًا.
والسمة الأوضح في معروض أكتوبر 2026 أن الوحدات كلها تحت الإنشاء بموعد استلام في 2030، وأنها تُسلَّم على المحارة؛ أي أن المالك يتسلّم المبنى دون تشطيب داخلي ثم يتولى بنفسه اختيار الأرضيات والحمّامات والمطبخ وسائر التجهيزات.
في قوائم أكتوبر 2026 تنحصر أسعار الفيلات هنا بين 30.5 مليون جنيه و40.8 مليون جنيه، ويقف السعر الوسيط عند 34.3 مليون جنيه. والنطاق ضيق نسبيًا، والفارق بين طرفيه يعود إلى المساحة وعدد الغرف أكثر مما يعود إلى الموقع، لأن الوحدات متقاربة جغرافيًا ومتشابهة في مستوى المنتج. ويبدأ السعر في الباتيو جاد من 30.5 مليون جنيه، وفي الباتيو هيلز من 30.8 مليون جنيه.
وعلى مستوى المتر، يدور الوسيط حول 138,420 جنيه للمتر. وعند تقييم أي عرض تذكّر أن هذا الرقم لمبنى غير مشطّب من الداخل، فتكلفة التشطيب تُضاف فوقه وتتفاوت كثيرًا بحسب الخامات. لذلك تكون المقارنة العادلة بين فيلا هنا ووحدة كاملة التشطيب في حي آخر على أساس التكلفة النهائية بعد التشطيب، لا على أساس السعر المعلن وحده.
تراوحت المقدّمات المعلنة بين 1.525 مليون و2.04 مليون جنيه، وهي تعادل قرابة 5% من سعر كل وحدة، ثم يُقسَّط الباقي على ثماني سنوات في جميع الخطط المعروضة حاليًا. ولتقريب الصورة: فيلا بسعر 30.5 مليون جنيه يتبقى منها بعد المقدّم نحو 29 مليون جنيه، أي ما يزيد قليلًا على 3.6 ملايين جنيه في السنة لو وُزّع المبلغ بالتساوي، مع أن جدول المطوّر الفعلي قد يوزّعه بطريقة مختلفة.
ولأن الاستلام مقرر في 2030 بينما تمتد الأقساط إلى ما بعده، فسيجتمع على المشتري في السنوات الأولى بعد الاستلام قسط سنوي وتكلفة تشطيب في وقت واحد. خطّط لهذه المرحلة مبكرًا حتى لا تبقى الفيلا مغلقة سنوات بانتظار السيولة.
الفارق السعري بين الفئتين محدود داخل نطاق يمتد من 30.5 إلى 40.8 مليون جنيه، لذا فكّر في احتياج أسرتك بعد عشر سنوات لا اليوم؛ فغرفة إضافية لمكتب منزلي أو لوالدين مسنّين قد تغنيك عن الانتقال لاحقًا.
الأرقام المنشورة تخص مساحة البناء، فاسأل عن مساحة قطعة الأرض والحديقة وما يحق لك إضافته، لأن فيلتين متساويتين في المبنى قد تختلفان كثيرًا في المساحة المفتوحة حولهما.
اطلب مواصفات التسليم مكتوبة: حالة الواجهات والأسوار والتوصيلات الرئيسية، واسأل عن وديعة الصيانة ورسومها السنوية، فهي التزام دائم يضاف إلى ثمن البيت.
إذا كانت ميزانيتك دون بداية نطاق الفيلات فقد يكون التاون هاوس في التجمع السادس حلًا وسطًا، ويمكنك أيضًا مقارنة الأسعار مع الفيلات في بقية أحياء القاهرة الجديدة، أو متابعة الإطلاقات الجديدة في التجمع السادس لتكوين صورة أشمل قبل اختيار واحدة من فيلات للبيع في التجمع السادس. ويسعد فريقنا بمساعدتك في مقارنة العروض المتاحة.
تبدأ الفيلات في قوائم أكتوبر 2026 من 30.5 مليون جنيه وتصل إلى 40.8 مليون جنيه، والوسيط 34.3 مليون جنيه. وعند وسيط المتر البالغ نحو 138,420 جنيه تُقدَّر فيلا مساحتها 250 مترًا بقرابة 34.6 مليون جنيه، قبل احتساب تكلفة التشطيب الداخلي.
المقدّمات المعلنة في أكتوبر 2026 تقع بين 1.525 و2.04 مليون جنيه، أي ما يقارب 5% من الثمن، والمدة في الخطط الحالية ثماني سنوات. وهذا يجعل الدخول ميسّرًا، لكن الأقساط السنوية تبقى مرتفعة، فاحسبها مقابل دخلك قبل التوقيع.
في معروض أكتوبر 2026 جاءت الفيلات كلها تحت الإنشاء بموعد استلام في 2030 ومن بيع المطوّر مباشرة. من يحتاج إلى السكن قريبًا يمكنه متابعة صفحة العقارات في التجمع السادس لرصد أي وحدات إعادة بيع تُطرح لاحقًا، أو النظر في أحياء أخرى من القاهرة الجديدة.
لا، الفيلات المعروضة في أكتوبر 2026 تُسلَّم على المحارة، فيتولى المالك التشطيب الداخلي كاملًا. وميزة ذلك حرية اختيار الخامات والتصميم، أما عيبه فتكلفة إضافية ووقت قد يمتد شهورًا بعد الاستلام، فضعه في خطتك المالية والزمنية.
المشروعان من تطوير لافيستا ومتقاربان في نقطة البداية السعرية: 30.5 مليون جنيه في الباتيو جاد و30.8 مليون في الباتيو هيلز. الفارق الأوضح في المساحات، إذ تصل الباتيو جاد إلى 310 أمتار، بينما تتوقف الباتيو هيلز عند 255 مترًا، فالأول أنسب لمن يحتاج مساحة أكبر.
