هنا تجد تاون هاوس للبيع في التجمع السادس ضمن مشروعات الباتيو التابعة للافيستا، بمساحات متقاربة حول 190 مترًا، ومقدّم منخفض، وتسليم مستقبلي يمنحك سنوات للسداد والتجهيز.
الباتيو هيلز، التجمع السادس · لافيستا
بدون تشطيبمقدم 1,400,000 ج.م وأقساط ربع سنوية بقيمة 787,500 ج.م لمدة 8 سنوات
الباتيو هيلز، التجمع السادس · لافيستا
بدون تشطيبمقدم 1,195,000 ج.م وأقساط ربع سنوية بقيمة 672,188 ج.م لمدة 8 سنوات
الباتيو جاد، التجمع السادس · لافيستا
بدون تشطيبمقدم 957,500 ج.م والمتبقي 18,192,500 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 3 تاون هاوس للبيع في التجمع السادس، بأسعار تتراوح بين 19,150,000 ج.م و28,000,000 ج.م. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| الباتيو جاد | لافيستا | 1 | 185 م² | 19,150,000 ج.م |
| الباتيو هيلز | لافيستا | 2 | 190 – 195 م² | 23,900,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
يمثّل التجمع السادس أحد الامتدادات الأحدث في القاهرة الجديدة، ومنطق الشراء فيه مختلف عن الأحياء المكتملة؛ فالمشتري هنا يدخل في مرحلة البناء ويراهن على اكتمال المكان من حوله خلال السنوات المقبلة. والمعروض الحالي من البيوت المتلاصقة يأتي من شركة لافيستا عبر مشروعين يحملان علامة الباتيو، هما الباتيو جاد والباتيو هيلز.
ما يجمع هذه الوحدات أنها كلها مطروحة على الخريطة ومباعة مباشرة من المطوّر، وموعد تسليمها المعلن عام 2030. والمساحات متقاربة جدًا، إذ تدور بين 185 و195 مترًا مربعًا، ويغلب عليها تصميم الثلاث غرف نوم مع وجود وحدة بأربع غرف. هذا التقارب يسهّل المقارنة؛ فالفارق بين وحدة وأخرى يرجع غالبًا إلى موقعها داخل المشروع ومرحلة الطرح، لا إلى اختلاف كبير في الحجم.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ السعر من 19.15 مليون جنيه في الباتيو جاد، ويبدأ في الباتيو هيلز من 23.9 مليون جنيه، ويصل أعلى سعر مطلوب إلى 28 مليون جنيه. ويقف السعر الوسيط عند 23.9 مليون جنيه، أما وسيط سعر المتر فيبلغ قرابة 125,789 جنيه للمتر.
لكن هذا الرقم يحتاج إلى قراءة دقيقة: فكل وحدات العرض الحالي تُستلم هيكلًا على المحارة، أي بلا تشطيب داخلي. لذلك فإن المقارنة العادلة مع وحدة كاملة التشطيب في منطقة أخرى تتطلب إضافة تكلفة التشطيب إلى سعر المتر، وهي تكلفة تتفاوت حسب مستوى الخامات الذي يختاره المالك.
الخطة المتكررة في هذه الوحدات واضحة: مقدّم يعادل نحو 5% من السعر، يتراوح بين 957,500 جنيه و1.4 مليون جنيه بحسب قيمة الوحدة، ثم أقساط تمتد ثماني سنوات. وبما أن التسليم في 2030، فإن جزءًا كبيرًا من الأقساط يُدفع قبل الاستلام، ويستمر الباقي بعده.
إذا كنت تبحث عن بيت بحديقة لأسرة متوسطة الحجم ولا تحتاج إلى الانتقال قريبًا، فهذا النوع من الوحدات يمنحك وقتًا لتجميع الثمن وتكلفة التشطيب معًا، مع تصميمك الداخلي الخاص بدل تشطيب جاهز لا يناسبك.
الشراء المبكر في مشروع على الخريطة يرتبط عادةً بسعر دخول أقل من سعر الوحدة بعد اكتمالها، لكن العائد مرهون بالتزام المطوّر بالجدول الزمني وبنمو المنطقة نفسها، فلا تبنِ قرارك على افتراض ربح مضمون.
قد يكون من المفيد توسيع البحث إلى التاون هاوس في القاهرة الجديدة كلها للعثور على وحدات جاهزة أو مشطّبة، أو مراجعة الفيلات المستقلة في التجمع السادس إذا كانت المساحة الأكبر أولوية. وعند المفاضلة بين عروض تاون هاوس للبيع في التجمع السادس، يسعد فريقنا بمساعدتك في قراءة خطة السداد لكل وحدة.
بحسب المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ أقل سعر من 19.15 مليون جنيه لوحدة مساحتها 185 مترًا في الباتيو جاد. ويبلغ السعر الوسيط 23.9 مليون جنيه، وأعلى سعر مطلوب 28 مليون جنيه، مع ملاحظة أن هذه الأسعار لوحدات تُسلَّم بلا تشطيب داخلي.
الخطط المعروضة تعتمد مقدّمًا في حدود 5% من سعر الوحدة، أي ما بين 957,500 جنيه و1.4 مليون جنيه تقريبًا، ثم أقساطًا على ثماني سنوات. وهذه الشروط معلنة من المطوّر مباشرة، وقد تتغير مع طرح مراحل جديدة، لذا راجع الخطة السارية عند الحجز.
موعد التسليم المعلن لجميع الوحدات المعروضة في أكتوبر 2026 هو عام 2030. ويعني ذلك أن الشراء الآن مناسب لمن لا يحتاج إلى سكن فوري، ويفضّل أن يتابع المشتري تقدّم الأعمال في المشروع ويسأل عن سجل لافيستا في تسليم مراحلها السابقة.
نعم، فعروض أكتوبر 2026 كلها بلا تشطيب داخلي، ما يعني أن المالك يتولى التشطيب الداخلي بنفسه. وتختلف التكلفة باختلاف الخامات ومساحة الوحدة التي تتراوح بين 185 و195 مترًا، لذا يُستحسن تخصيص ميزانية مستقلة لذلك تبدأ في التجهيز قبل موعد الاستلام.
كلاهما من تطوير لافيستا في التجمع السادس، لكن الباتيو جاد يبدأ من 19.15 مليون جنيه لوحدة 185 مترًا، بينما يبدأ الباتيو هيلز من 23.9 مليون جنيه لوحدات بين 190 و195 مترًا. والمقارنة الأدق بينهما تكون بسعر المتر وموقع الوحدة داخل كل مشروع.
