كمبوند الباتيو جاد في التجمع السادس
التجمع السادس، القاهرة الجديدة · لافيستا
مقدمة عن الباتيو جاد
- المطوّر
- شركة لافيستا للتطوير العقاري
- الموقع
- التجمع السادس، القاهرة الجديدة
- مساحة الأرض
- 100 فدان
- فكرة التصميم
- مستوحاة من حجر اليشم (الجاد)
- المساحات المعروضة
- من 165 م² (شقة) إلى 310 م² (فيلا)
- سداد المطوّر
- مقدم 5% وأقساط متساوية على 8 سنوات
- التشطيب
- بدون تشطيب
- التسليم
- من 2030 إلى 2031
ينقل الباتيو جاد علامة الباتيو إلى التجمع السادس، إذ تطوّره شركة لافيستا للتطوير العقاري على 100 فدان في مقدمة هذه المنطقة السكنية الواقعة شرق القاهرة الجديدة، وعلى مسافة قصيرة من العاصمة الإدارية الجديدة. ومن أبرز ما يحيط به سيتي جيت وهايد بارك ولافيستا سيتي العاصمة ومسجد الفتاح العليم، إضافة إلى الباتيو أورو والباتيو هيلز.
يركز المشروع على المنازل منخفضة الارتفاع من فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وفاميلي هاوس، مع عدد محدود من الشقق ذات الحدائق. وتُباع جميع الوحدات المتاحة حاليًا من المطوّر مباشرة، وتُسلَّم بين 2030 و2031، لذا يلائم المشروع من يريد موطئ قدم في التجمع السادس ويستطيع الانتظار حتى الاستلام.
تصميم الباتيو جاد
استمدت لافيستا فكرة الباتيو جاد من حجر اليشم، فسعت إلى توازن بين المباني والطبيعة: خطوط معمارية انسيابية، ونِسب متزنة للكتل، وفتحات واسعة تطل على المساحات الخضراء والمياه. وتتكرر في واجهات الفيلات الكسوة الخشبية والحجرية والشرفات الزجاجية، وتُظهر التصورات بعض المنازل بحمامات سباحة خاصة في حدائقها.
يحتضن المخطط مسطحًا مائيًا متعرجًا تتوزع حوله التجمعات السكنية، وتربط بينها ممرات خضراء ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات، إلى جانب ساحات مفتوحة للأنشطة يستخدمها الكبار والأطفال.
مساحة الباتيو جاد
تبلغ مساحة الباتيو جاد 100 فدان، ويغلب عليها النسيج منخفض الكثافة من المنازل المحاطة بالحدائق والمياه. ولم يُعلن عدد الوحدات الإجمالي حتى الآن.
المساحات المعروضة حاليًا من المطوّر:
- الشقق: 165 م² بثلاث غرف نوم، مع حديقة خاصة 100 م².
- التاون هاوس: 185 م² بثلاث غرف وروف 51 م².
- الفيلات: من 225 إلى 310 م²، بثلاث أو أربع غرف، مع حدائق تتراوح بين 177 و276 م² وأسطح بين 70 و100 م².
أسعار الباتيو جاد
تتولى لافيستا وحدها بيع وحدات الباتيو جاد في الوقت الحالي، فلا توجد عروض إعادة بيع، ويبدأ السعر من 19,150,000 جنيه للتاون هاوس. وتفصيل الأسعار بحسب النوع، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026:
- التاون هاوس: 19,150,000 جنيه لوحدة 185 م².
- الشقق: 19,800,000 جنيه لشقة 165 م² بحديقة.
- الفيلات: من 30.5 إلى 40.8 مليون جنيه.
يقارب وسيط سعر المتر 103,500 جنيه في التاون هاوس، و120,000 جنيه في الشقة، ونحو 133,600 جنيه في الفيلات. وهذه الأرقام لوحدات تُسلَّم بدون تشطيب.
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف | يبدأ من |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 185 م² | 3 | 19,150,000 ج.م |
| شقق | 165 م² | 3 | 19,800,000 ج.م |
| فيلات | 225 – 310 م² | 3 – 4 | 30,500,000 ج.م |
فيلات للبيع في الباتيو جاد (2)
فيلا 225 م² بحديقة 177 م² وروف 70 م² للبيع في الباتيو جاد
- 3 غرف
- 4 حمامات
- 225 م²
فيلا 4 غرف 310 م² بحديقة 276 م² وروف 100 م² للبيع في الباتيو جاد
- 4 غرف
- 6 حمامات
- 310 م²
تاون هاوس للبيع في الباتيو جاد (1)
أنظمة الحجز والسداد في الباتيو جاد
خطة المطوّر
يُطرح الباتيو جاد بنظام سداد واحد: مقدم 5% من قيمة الوحدة، ثم أقساط متساوية لا تتصاعد على مدى 8 سنوات، تُسدَّد كل ربع سنة في الوحدات المعروضة. وبهذا يُحجز التاون هاوس بأقل من مليون جنيه، والفيلا الكبرى بنحو مليوني جنيه.
عن إعادة البيع
لا تتوفر حتى الآن عروض إعادة بيع مسعّرة في المشروع. وعند ظهور وحدات من مشترين أوائل مستقبلًا، يتحمل المشتري الجديد سداد ما دفعه البائع مضافًا إليه ربحه، ثم يواصل الأقساط المتبقية؛ والأفضل حينها مراجعة كشف الحساب لدى لافيستا والتأكد من رسوم نقل الملكية ووديعة الصيانة.
- 5%مقدم عند التعاقد
- 95%أقساط على 8 سنوات
احسب القسط
حساب تقريبي لا يشمل الفوائد ولا وديعة الصيانة ولا الجراج، وتُحدَّد الخطة الفعلية في عقد الوحدة.
المرافق والخدمات في الباتيو جاد
جهّزت لافيستا الباتيو جاد بمرافق تتيح لسكانه أنشطة رياضية واجتماعية دون مغادرة المجتمع، منها:
- نادٍ اجتماعي عصري يمثل مركز الحياة في المشروع.
- ملاعب رياضية متنوعة.
- مناطق ألعاب آمنة للأطفال.
- مسارات للجري وركوب الدراجات.
- مسطحات مائية وممرات خضراء.
- مساحات مجتمعية هادئة ومرافق ترفيهية.
- أمن متطور على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
- مواقف للسيارات وخدمات صيانة وتنسيق حدائق.
- نادٍ اجتماعي
- ملاعب رياضية
- ألعاب أطفال
- مسارات للجري
- مسارات للدراجات
- مسطحات مائية
- ممرات خضراء
- مساحات مجتمعية
- أمن 24 ساعة
- كاميرات مراقبة
- مواقف سيارات
- صيانة وتنسيق حدائق
الموقع
- العاصمة الإدارية الجديدة (من التجمع السادس)30 دقيقة
- مطار القاهرة الدولي (من التجمع السادس)40 دقيقة
- العين السخنة (من التجمع السادس)60 دقيقة
عن المطور
لافيستا
بدأت شركة لافيستا عام 1991 ويملكها المهندس علاء الهادي، وتشتهر بسلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وبقرى لافيستا الساحلية.
كل مشروعات لافيستاأسئلة شائعة عن الباتيو جاد
أين يقع الباتيو جاد؟
في مقدمة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، قرب سيتي جيت وهايد بارك والباتيو أورو، ويسهل الوصول إليه من الطريق الدائري وطريقي القاهرة – السويس والقاهرة – العين السخنة.
ما مساحة الباتيو جاد؟
يقام المشروع على 100 فدان.
كم يبدأ سعر الوحدات في الباتيو جاد؟
من 19,150,000 جنيه لتاون هاوس 185 م²، وتبدأ الفيلات من 30,500,000 جنيه، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026.
ما نظام السداد في الباتيو جاد؟
يُدفع 5% عند التعاقد، ويُوزَّع الباقي على أقساط ثابتة طوال 8 سنوات.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وفاميلي هاوس، إضافة إلى شقق بحدائق خاصة.
