كمبوند الباتيو ريفا في التجمع السادس
التجمع السادس، القاهرة الجديدة، بجوار كريسنت ووك · لافيستا
مقدمة عن الباتيو ريفا
- المطوّر
- لافيستا للتطوير العقاري
- الموقع
- التجمع السادس، بجوار كريسنت ووك
- مساحة الأرض
- 75 فدانًا
- ارتفاع المباني
- أرضي + 7 أدوار
- نوع الوحدات
- شقق وبنتهاوس فقط
- التشطيب
- نصف تشطيب
- سداد المطوّر
- مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات
- التسليم
- 2029 – 2030
الباتيو ريفا مجتمع سكني مغلق من الشقق تطوّره شركة لافيستا للتطوير العقاري في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويقع ملاصقًا لمشروع كريسنت ووك التابع لمراكز. يصل إليه السكان عبر طريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي، وتحيط به وجهات معروفة مثل التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب والمربع الذهبي في القاهرة الجديدة والحرم الجديد للجامعة الأمريكية وديستريكت 5.
يمتد المشروع على 75 فدانًا، ويُعد من أحدث حلقات سلسلة الباتيو لدى الشركة. وبما أنه لا يضم فيلات، فهو موجّه أساسًا إلى الأسر التي تبحث عن شقة بإطلالة خضراء داخل كمبوند متكامل الخدمات، وإلى المستثمرين الراغبين في وحدة بالتجمع السادس بمقدم صغير وتسليم بين 2029 و2030.
تصميم الباتيو ريفا
يقوم مخطط الباتيو ريفا على فكرة بسيطة: عمارات من أرضي وسبعة أدوار تلتف حول ساحات مفتوحة من المسطحات المائية والحدائق. فكل مجموعة من المباني تطل على مساحة من المياه والتنسيق تبلغ 2.5 فدان، وتؤكد الشركة أن 99% من الإطلالات تتجه نحو الماء أو الخضرة.
تربط بين العمارات ممرات للمشاة مظللة بالأشجار، وحدائق مشذبة تتوزع عليها النوافير والبحيرات الصغيرة بانتظام. وتُظهر الصور المنشورة واجهات بشرفات زجاجية واسعة، وشققًا أرضية بحدائق خاصة، وأحواض سباحة بين المباني.
توزيع الخدمات
يبيّن المخطط العام منطقتين للشواء وثلاثة نوادٍ اجتماعية وملاعب رياضية ومنطقة للأطفال وحديقة عائلية ومركزًا تجاريًا، مع مواقف سيارات تحت الأرض تُبقي الطرق الداخلية هادئة.
مساحة الباتيو ريفا
من أصل 75 فدانًا هي مساحة أرض الباتيو ريفا، خُصصت حصة واسعة للحدائق والماء، إذ تُخصَّص لكل مجموعة مبانٍ مساحة خضراء ومائية قدرها 2.5 فدان. ولم تعلن الشركة عددًا نهائيًا للعمارات أو للوحدات.
وفق بيانات المطوّر، تبدأ الشقق بغرفة واحدة بمساحة 85 م²، وتتراوح الشقق بغرفتين بين 125 و130 م²، وبثلاث غرف بين 155 و210 م². أما العروض المتاحة حاليًا فتشمل:
- الشقق: من 112 إلى 212 م²، بغرفتين أو ثلاث.
- البنتهاوس: من 125 إلى 208 م²، بثلاث إلى أربع غرف، مع روف خاص.
أسعار الباتيو ريفا
يبدأ سعر الوحدة المطروحة مباشرة من لافيستا في الباتيو ريفا من 8,700,000 جنيه، في حين يبدأ أقل عرض لإعادة البيع من 10,186,860 جنيهًا، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026. وجاءت النطاقات حسب نوع الوحدة كما يلي:
- الشقق: من 8.7 إلى 11.8 مليون جنيه، ومتوسطها نحو 11.2 مليون.
- البنتهاوس: من 10.4 إلى 13.3 مليون جنيه.
يقترب الوسيط لسعر المتر من 73,185 جنيهًا في الشقق، ويرتفع إلى نحو 83,200 جنيه في البنتهاوس بسبب الروف الملحق. وجميع الوحدات المعروضة نصف تشطيب، فاحسب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيتك.
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف | يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقق | 112 – 212 م² | 2 – 3 | 8,700,000 ج.م |
| بنتهاوس | 125 – 208 م² | 3 – 4 | 10,400,000 ج.م |
شقق للبيع في الباتيو ريفا (2)
بنتهاوس للبيع في الباتيو ريفا (2)
أنظمة الحجز والسداد في الباتيو ريفا
خطة لافيستا
تطرح الشركة وحدات ريفا بمقدم 5% فقط، ثم أقساط متساوية تمتد 8 سنوات، تُدفع في العروض الحالية كل ثلاثة أشهر. فشقة بسعر 8.7 مليون جنيه مثلًا تبدأ بمقدم 435,000 جنيه، يليه قسط ربع سنوي قدره 244,688 جنيهًا.
الشراء من مالك
معظم العروض في ريفا من المطوّر، لكن بعض الملاك يعرضون وحداتهم. في هذه الحالة يحصل البائع على مجموع ما سدده وعلى الزيادة التي يطلبها، وتنتقل إليك الدفعات الباقية المستحقة للافيستا. ومن المهم أن تحصل من الشركة على كشف بموقف الوحدة المالي، وأن تعرف مسبقًا رسوم نقل الملكية ووديعة الصيانة المطلوبة.
- 5%مقدم عند التعاقد
- 95%أقساط على 8 سنوات
احسب القسط
حساب تقريبي لا يشمل الفوائد ولا وديعة الصيانة ولا الجراج، وتُحدَّد الخطة الفعلية في عقد الوحدة.
المرافق والخدمات في الباتيو ريفا
تتجمع خدمات الباتيو ريفا حول الحياة اليومية للأسرة داخل الكمبوند، وأبرزها:
- نادٍ اجتماعي (كلوب هاوس) مجهز بمرافق متعددة.
- حديقة مخصصة للكلاب يصطحب إليها الملاك حيواناتهم الأليفة.
- منطقة تجارية بمطاعم ومقاهٍ ومحلات.
- منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
- منطقة شواء مفتوحة.
- ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات.
- مواقف سيارات تحت الأرض.
- ممرات مشي بين الحدائق والمسطحات المائية.
- أمن على مدار الساعة بكاميرات مراقبة تغطي المشروع، وخدمات صيانة ونظافة.
- كلوب هاوس
- حديقة للكلاب
- منطقة تجارية
- منطقة أطفال
- منطقة شواء
- ملاعب متعددة
- جراج تحت الأرض
- مسطحات مائية
- ممرات مشي
- أمن وكاميرات
- صيانة ونظافة
الموقع
عن المطور
لافيستا
بدأت شركة لافيستا عام 1991 ويملكها المهندس علاء الهادي، وتشتهر بسلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وبقرى لافيستا الساحلية.
كل مشروعات لافيستاأسئلة شائعة عن الباتيو ريفا
أين يقع كمبوند الباتيو ريفا؟
في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بجوار مشروع كريسنت ووك، ويمكن الوصول إليه من طريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي.
ما أنواع الوحدات في الباتيو ريفا؟
المشروع مخصص للشقق، بغرفة أو غرفتين أو ثلاث، إلى جانب بنتهاوس بروف خاص في الأدوار العليا. ولا يضم فيلات.
كم يبدأ سعر الشقة في الباتيو ريفا؟
تبدأ الشقق من المطوّر من 8,700,000 جنيه، وتصل إلى نحو 11.8 مليون، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026.
ما نظام السداد المتاح من لافيستا؟
مقدم 5% والباقي على أقساط متساوية لمدة 8 سنوات، تُسدد كل ثلاثة أشهر في العروض الحالية.
ما مساحة أرض المشروع؟
75 فدانًا، وتطل كل مجموعة من العمارات على مساحة مائية وخضراء قدرها 2.5 فدان.
