كمبوند الباتيو فيدا في التجمع السادس
التجمع السادس، القاهرة الجديدة، قرب هايد بارك وزد إيست · لافيستا
مقدمة عن الباتيو فيدا
- المطوّر
- لافيستا للتطوير العقاري
- الموقع
- التجمع السادس، القاهرة الجديدة
- مساحة الأرض
- 51 فدانًا
- الأندية الاجتماعية
- 3 نوادٍ بثلاثة محاور: الجسد والروح والعقل
- المساحات
- من 158 م² إلى 336 م²
- التشطيب
- نصف تشطيب غالبًا، مع وحدات كاملة التشطيب
- سداد المطوّر
- مقدم 5% على 8 سنوات
- التسليم
- 2028 – 2029
يقع الباتيو فيدا في التجمع السادس شرق القاهرة الجديدة، وتطوّره لافيستا للتطوير العقاري على أرض مساحتها 51 فدانًا. يحيط بالمشروع عدد من المعالم القريبة، منها زد إيست وهايد بارك وهايد آوت والكلية الحربية والجامعة الأمريكية، مع وصول سريع إلى الطريق الدائري والتجمع الخامس.
يتميز فيدا عن غيره من مشروعات الباتيو بتنوع وحداته السكنية بين شقق عائلية من ثلاث غرف وبنتهاوس بروف ودوبلكس بحديقة، وبثلاثة نوادٍ اجتماعية لكل منها طابع مختلف. ومع موعد تسليم يحل في 2028 و2029، يناسب من يريد السكن خلال سنوات قليلة، كما يجد فيه المستثمر سوق إعادة بيع نشطًا إلى جانب عروض المطوّر.
تصميم الباتيو فيدا
صُمم مخطط الباتيو فيدا على هيئة عمارات متوسطة الارتفاع تصطف حول أفنية داخلية، تتوسطها حمامات سباحة ونوافير وأحواض مائية هادئة تحفها أشجار النخيل. ويبين المخطط العام شبكة من الأفنية المتكررة، يربط بينها محور أخضر طولي يمتد عبر المشروع.
تتخلل المباني حدائق ومتنزهات صغيرة تمنح السكان مساحة للاسترخاء والنشاط في الهواء الطلق، وتُظهر الصور واجهات حديثة بشرفات ممتدة ودرابزين زجاجي تنسجم مع الخضرة المحيطة.
ثلاثة نوادٍ بثلاثة محاور
خصصت لافيستا في فيدا ثلاثة نوادٍ اجتماعية، يقوم كل منها على محور مختلف: الجسد والروح والعقل، لتكون نقاط التقاء للسكان وأماكن للفعاليات والأنشطة المشتركة.
مساحة الباتيو فيدا
تبلغ مساحة الباتيو فيدا 51 فدانًا، تشغل الحدائق والمسطحات المائية جزءًا ملحوظًا منها بين العمارات. ولم تنشر الشركة عدد المباني أو الوحدات ولا نسبة المساحات الخضراء بدقة.
أما الوحدات المعروضة حاليًا فتتوزع على النحو التالي:
- الشقق: من 158 إلى 214 م²، وكلها بثلاث غرف نوم.
- البنتهاوس: من 158 إلى 214 م²، بثلاث أو أربع غرف، مع روف خاص.
- الدوبلكس: 336 م² بأربع غرف نوم وحديقة.
ويلاحظ أن أصغر وحدة متاحة تبدأ من 158 م²، فالمشروع موجّه أساسًا إلى الأسر لا إلى الوحدات الصغيرة.
أسعار الباتيو فيدا
في الباتيو فيدا تبدأ عروض إعادة البيع من 11,000,000 جنيه، وهي أقل قليلًا من أدنى سعر لدى المطوّر البالغ 11,500,000 جنيه، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026. وهذا يجعل المقارنة بين المصدرين ضرورية قبل الشراء.
- الشقق: من 11.0 إلى 14.4 مليون جنيه، والوسيط نحو 12.5 مليون.
- البنتهاوس: من 14.7 إلى 19.0 مليون جنيه.
- الدوبلكس: 27.6 مليون جنيه.
يدور وسيط سعر المتر حول 74,404 جنيهات للشقق، و93,037 جنيهًا للبنتهاوس، و82,142 جنيهًا للدوبلكس. ومعظم الوحدات نصف تشطيب، بينما ترتفع أسعار القليل المشطب منها بالكامل.
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف | يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقق | 158 – 214 م² | 3 | 11,000,000 ج.م |
| بنتهاوس | 158 – 214 م² | 3 – 4 | 14,700,000 ج.م |
| دوبلكس | 336 م² | 4 | 27,600,000 ج.م |
دوبلكس للبيع في الباتيو فيدا (1)
بنتهاوس للبيع في الباتيو فيدا (2)
بنتهاوس 168 م² كامل التشطيب بغرفة مربية للبيع في الباتيو فيدا
- 3 غرف
- 3 حمامات
- 168 م²
أنظمة الحجز والسداد في الباتيو فيدا
خطة المطوّر
تتيح لافيستا التعاقد على وحدات فيدا بمقدم 5% وأقساط متساوية على 8 سنوات، تُسدَّد كل ثلاثة أشهر في العروض الحالية. فشقة سعرها 12.3 مليون جنيه تبدأ بمقدم 615,000 جنيه وقسط ربع سنوي قدره 345,938 جنيهًا.
عروض الملاك
يتداول عدد من وحدات المشروع في سوق إعادة البيع، وقد يأتي بعضها بمقدم أكبر ومدة سداد أقصر، كما في البنتهاوس المعروض أدناه. وآلية هذه الصفقات أن يُعوَّض البائع عما سدده للشركة مع الفارق المتفق عليه، ثم تستكمل أنت الأقساط الباقية باسمك. اطلب من لافيستا بيانًا رسميًا بالمدفوع والمتبقي، واسأل عن رسوم التنازل ووديعة الصيانة قبل تحويل أي مبلغ.
- 5%مقدم عند التعاقد
- 95%أقساط على 8 سنوات
احسب القسط
حساب تقريبي لا يشمل الفوائد ولا وديعة الصيانة ولا الجراج، وتُحدَّد الخطة الفعلية في عقد الوحدة.
المرافق والخدمات في الباتيو فيدا
تجمع خدمات الباتيو فيدا بين الترفيه العائلي والخدمات اليومية داخل الأسوار، ومن أبرزها:
- ثلاثة نوادٍ اجتماعية بمحاور الجسد والروح والعقل.
- حمامات سباحة خارجية لمختلف الأعمار.
- صالة لياقة بدنية مجهزة بالكامل.
- منطقة ألعاب للأطفال.
- شريط تجاري للخدمات والمحلات.
- مواقف سيارات تحت الأرض.
- كاميرات مراقبة ومنظومة أمن متكاملة.
- خدمات الصيانة والعناية بالحدائق.
- نظام لمكافحة الحرائق.
- 3 نوادٍ اجتماعية
- حمامات سباحة خارجية
- جيم
- منطقة أطفال
- شريط تجاري
- جراج تحت الأرض
- مسطحات مائية
- حدائق ومتنزهات
- أمن وكاميرات
- صيانة
- مكافحة الحرائق
الموقع
عن المطور
لافيستا
بدأت شركة لافيستا عام 1991 ويملكها المهندس علاء الهادي، وتشتهر بسلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وبقرى لافيستا الساحلية.
كل مشروعات لافيستاأسئلة شائعة عن الباتيو فيدا
أين يقع الباتيو فيدا؟
في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من زد إيست وهايد بارك والكلية الحربية والجامعة الأمريكية، وعلى مقربة من الطريق الدائري.
ما الوحدات المتاحة في الباتيو فيدا؟
شقق من ثلاث غرف، وبنتهاوس بروف خاص، ودوبلكس بحديقة، بمساحات تبدأ من 158 م² وتصل إلى 336 م².
كم يبدأ السعر في الباتيو فيدا؟
من 11 مليون جنيه في سوق إعادة البيع، ومن 11.5 مليون لدى المطوّر، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026.
متى يُسلَّم المشروع؟
تقع مواعيد التسليم في العروض الحالية بين 2028 و2029، ومعظمها في 2029.
ما الذي يميز النوادي الاجتماعية في فيدا؟
يضم المشروع ثلاثة نوادٍ، لكل منها محور خاص: الجسد والروح والعقل.
