كمبوند سوديك إيست في هليوبوليس الجديدة
هليوبوليس الجديدة، بين طريق السويس وطريق الإسماعيلية · سوديك
مقدمة عن سوديك إيست
- المطوّر
- شركة سوديك للتطوير العقاري
- الموقع
- هليوبوليس الجديدة، بجوار الشروق ومدينتي
- مساحة الأرض
- 655 فدانًا
- المساحات المفتوحة
- 84% من الأرض
- المخطط العام
- ساساكي (ماساتشوستس)
- المساحات
- من 120 م² (بنتهاوس) إلى 395 م² (فيلا)
- سداد المطوّر
- 1.5% مقدم على 10 سنوات، أو 5% بأقساط تصاعدية
- التسليم
- وحدات مسلَّمة وأخرى حتى 2029
سوديك إيست مجتمع سكني متكامل تنفذه شركة سوديك للتطوير العقاري في هليوبوليس الجديدة شرق القاهرة، على أرض مساحتها 655 فدانًا تقع بين طريق القاهرة–السويس وطريق القاهرة–الإسماعيلية، وتلاصق مدينتي الشروق ومدينتي من جهتين. ويتوزع المشروع على أحياء تحمل أسماء نباتات، منها أوك ريزيدنس وأوركيد وآيفي وميدوز، وأحدثها ذا ليكس.
يتسع المعروض ليشمل شققًا من غرفتين إلى أربع غرف، ودوبلكس وبنتهاوس، ثم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وفاميلي هاوس، إضافة إلى وحدات تجارية. ولهذا يلائم الكمبوند الأسر التي تريد إقامة دائمة قرب مدرسة دولية ونادٍ رياضي كبير داخل الأسوار، كما يلائم من يفضّل توزيع الثمن على عشر سنوات كاملة.
تصميم سوديك إيست
أعدّت شركة ساساكي الأمريكية، ومقرها ولاية ماساتشوستس، المخطط العام لسوديك إيست على أساس الاستدامة، فلم تشغل المباني سوى جزء صغير من الأرض، وخُصص 84% منها للمساحات الخضراء والمفتوحة.
العمود الفقري للمخطط محور أخضر بطول 2 كم تصطف عليه المحلات والمطاعم ومناطق الرياضة وملاعب الأطفال، ويقود إلى حديقة مركزية مساحتها 26 فدانًا وممشى طبيعي في وادٍ يمتد على 15 فدانًا. وتنتشر حمامات السباحة والمسطحات المائية ونقاط التجمع الاجتماعي بين التجمعات السكنية.
الأحياء والطابع المعماري
تضم مراحل المشروع أزاليا وهيزل وكاميليا وأوك ريزيدنس وأوركيد وروزوود وآيفي وميدوز وذا ليكس. وتُظهر الصور واجهات معاصرة بكتل مكعبة متداخلة، وألوان رمادية هادئة، ونوافذ زجاجية واسعة، وأسطح مفتوحة للجلوس.
مساحة سوديك إيست
تبلغ مساحة أرض سوديك إيست 655 فدانًا، يذهب 84% منها إلى المسطحات الخضراء والمفتوحة. ومن أكبر عناصرها نادي سوديك الرياضي على 40 فدانًا، والحديقة المركزية على 26 فدانًا، والممشى الطبيعي على 15 فدانًا.
أما الوحدات المعروضة حاليًا فتأتي بالمساحات التالية:
- الشقق: من 121 إلى 225 م²، بغرفتين حتى أربع غرف.
- البنتهاوس: من 120 إلى 195 م².
- الدوبلكس: من 197 إلى 270 م².
- التاون هاوس: من 175 إلى 316 م².
- التوين هاوس: من 234 إلى 250 م².
- الفيلات: من 208 إلى 395 م²، وتصل إلى خمس غرف نوم.
أسعار سوديك إيست
يبدأ سعر الوحدات المطروحة من سوديك مباشرةً في سوديك إيست من 6,700,000 جنيه، أما سوق إعادة البيع فيبدأ من 6,602,800 جنيه، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026. وتتوزع الأسعار حسب النوع كما يلي:
- الشقق: من 6.6 إلى 25.4 مليون جنيه.
- البنتهاوس: من 9.5 إلى 12.1 مليون جنيه.
- الدوبلكس: من 13.1 إلى 18.5 مليون جنيه.
- التاون هاوس: من 15.0 إلى 39.8 مليون جنيه.
- التوين هاوس: من 16.5 إلى 33.0 مليون جنيه.
- الفيلات: من 22.8 إلى 52.1 مليون جنيه.
- محل تجاري: 55.0 مليون جنيه لمساحة 287 م².
يقف وسيط سعر المتر في الشقق عند نحو 91 ألف جنيه، ويصعد إلى قرابة 121 ألفًا في الفيلات و145 ألفًا في التاون هاوس، بينما يقترب من 60 ألفًا في البنتهاوس و69 ألفًا في الدوبلكس.
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف | يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقق | 121 – 225 م² | 2 – 4 | 6,602,800 ج.م |
| بنتهاوس | 120 – 195 م² | 2 – 3 | 9,500,000 ج.م |
| دوبلكس | 197 – 270 م² | 3 – 4 | 13,108,580 ج.م |
| تاون هاوس | 175 – 316 م² | 3 – 4 | 15,000,000 ج.م |
| توين هاوس | 234 – 250 م² | 3 – 4 | 16,500,000 ج.م |
| فيلا مستقلة | 208 – 395 م² | 3 – 5 | 22,750,000 ج.م |
| محل تجاري | 287 م² | — | 55,000,000 ج.م |
شقق للبيع في سوديك إيست (2)
فيلات للبيع في سوديك إيست (2)
فيلا 3 غرف 208 م² بروف 60 م² في ميدوز للبيع في سوديك إيست
- 3 غرف
- 4 حمامات
- 208 م²
فيلا 4 غرف 300 م² بروف 97 م² في ميدوز للبيع في سوديك إيست
- 4 غرف
- 6 حمامات
- 300 م²
تاون هاوس للبيع في سوديك إيست (2)
تاون هاوس 4 غرف 234 م² بروف 82 م² في أوركيد للبيع في سوديك إيست
- 4 غرف
- 4 حمامات
- 234 م²
تاون هاوس 3 غرف 234 م² بروف 55 م² في آيفي للبيع في سوديك إيست
- 3 غرف
- 4 حمامات
- 234 م²
أنظمة الحجز والسداد في سوديك إيست
خطط سوديك
تتيح الشركة نظامين مدتهما عشر سنوات: الأول بمقدم 1.5% فقط وأقساط متساوية القيمة، والثاني بمقدم 5% وأقساط تصاعدية تبدأ منخفضة ثم تكبر تدريجيًا. يخدم الأول من يريد أدنى مبلغ عند التعاقد، ويخدم الثاني من يتوقع زيادة دخله مع الوقت. وتأتي الأقساط في عروض المشروع الحالية بدورية ربع سنوية.
وحدات الملاك
قرابة ثلاثة أرباع العروض الحالية يبيعها ملاكها، ومن بينها وحدات كان موعد تسليمها 2024 و2025. في هذا النوع من الصفقات يحصل البائع على ما سدده للشركة مع العلاوة المتفق عليها، ثم ينتقل باقي الأقساط إلى المشتري. اطلب من سوديك كشف حساب حديثًا للوحدة، وتحقق من قيمة رسوم التنازل، وموقف وديعة الصيانة قبل التوقيع.
- 1.5%مقدم عند التعاقد
- 98.5%أقساط على 10 سنوات
احسب القسط
حساب تقريبي لا يشمل الفوائد ولا وديعة الصيانة ولا الجراج، وتُحدَّد الخطة الفعلية في عقد الوحدة.
المرافق والخدمات في سوديك إيست
تجمع خدمات سوديك إيست بين الرياضة والتعليم والتسوق والرعاية اليومية، ومن أبرزها:
- كلوب إس على 40 فدانًا، بصالة لياقة وأكاديميات رياضية وأنشطة للعافية والترفيه.
- المدرسة الفنلندية البريطانية، وتدرّس المنهج الفنلندي الوطني وبرنامج البكالوريا الدولية للسنوات المتوسطة.
- عيادات عائلية ومرافق طبية.
- مركز تجاري يضم متاجر وسوبر ماركت ومطاعم ومقاهي، ومنطقة أعمال.
- مسجد، ومبنى «سيتي هول» يلتقي فيه السكان.
- مواقع للتخييم، ومسارات للمشي والجري والدراجات.
- محطة نقل داخلي، وإدارة متكاملة للمرافق، وأمن بكاميرات مراقبة.
- نادٍ رياضي
- مدرسة دولية
- عيادات طبية
- مسجد
- منطقة تجارية
- مركز أعمال
- حمامات سباحة
- مسارات دراجات
- مسارات للجري
- مواقع تخييم
- نقل داخلي
- كاميرات مراقبة
الموقع
- محطة القطار الكهربائي الخفيف10 دقائق
- محطة المونوريل30 دقيقة
- مطار القاهرة الدولي35 دقيقة
- شارع التسعين، القاهرة الجديدة35 دقيقة
عن المطور
سوديك
شركة سوديك من أقدم المطورين في مصر، ولديها محفظة أراضٍ كبيرة موزعة بين غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي، ومشروعات سكنية وتجارية متنوعة.
كل مشروعات سوديكأسئلة شائعة عن سوديك إيست
ما مساحة كمبوند سوديك إيست؟
تبلغ مساحة أرضه 655 فدانًا، خُصص 84% منها للمساحات الخضراء والمفتوحة، ومنها حديقة مركزية على 26 فدانًا.
أين يقع سوديك إيست؟
في هليوبوليس الجديدة بين طريق القاهرة–السويس وطريق الإسماعيلية، بجوار مدينتي الشروق ومدينتي، وعلى بعد نحو 35 دقيقة من شارع التسعين.
ما أنظمة السداد المتاحة في سوديك إيست؟
مقدم 1.5% وأقساط متساوية على 10 سنوات، أو مقدم 5% وأقساط تصاعدية على 10 سنوات.
كم يبدأ سعر الوحدة في سوديك إيست؟
يبدأ من 6,602,800 جنيه في إعادة البيع، ومن 6,700,000 جنيه للوحدات المطروحة من سوديك، وفق عروض أكتوبر 2026.
هل توجد مدرسة داخل الكمبوند؟
نعم، تقع داخله المدرسة الفنلندية البريطانية التي تدرّس المنهج الفنلندي وبرنامج البكالوريا الدولية للسنوات المتوسطة.
