EN اتصل بنا

دوبلكس للبيع في مصر

دوبلكس للبيع في مصر بين شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، وحدات على طابقين بمساحات تبدأ من 114 مترًا، جاهزة أو تحت الإنشاء، في كمبوندات كبار المطوّرين.

95 دوبلكس للبيع في مصر

دوبلكس حسب المنطقة

القاهرة الجديدة الجيزة الساحل الشمالي العين السخنة

دوبلكس للبيع في مصر: نظرة سريعة

يُعرض حاليًا 95 دوبلكس للبيع في مصر، بأسعار تتراوح بين 6,311,230 ج.م و60,023,000 ج.م، منها 51 استلام فوري و44 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.

أسعار دوبلكس للبيع في مصر حسب الكمبوند

الكمبوندالمطورالوحداتالمساحةيبدأ من
أليفا ماونتن فيوماونتن فيو10120 – 255 م²6,311,230 ج.م
ماونتن فيو آي سيتيماونتن فيو11100 – 275 م²6,395,629 ج.م
ماونتن فيو آي سيتي أكتوبرماونتن فيو8175 – 270 م²7,500,000 ج.م
ماونتن فيو هايد باركماونتن فيو12133 – 305 م²7,750,000 ج.م
ماونتن فيو أكتوبر باركماونتن فيو6218 – 316 م²10,660,000 ج.م
فيلدج جيتبالم هيلز4198 – 209 م²11,050,000 ج.م
لفلز ماونتن فيوماونتن فيو5145 – 150 م²11,384,000 ج.م
الباتيو كاسالافيستا1195 م²13,000,000 ج.م
بالم باركسبالم هيلز3207 – 208 م²13,500,000 ج.م
ماونتن فيو 1.1ماونتن فيو5235 – 255 م²13,941,500 ج.م
كريستا ماونتن فيوماونتن فيو4145 – 150 م²15,184,663 ج.م
هاسيندا بايبالم هيلز4220 – 313 م²15,560,000 ج.م
لافيستا جاردنزلافيستا1180 م²17,400,000 ج.م
ذا ليكس سوديك إيستسوديك1200 م²17,700,000 ج.م
بالم هيلز القاهرة الجديدةبالم هيلز1251 م²17,937,500 ج.م
هاسيندا ووترزبالم هيلز1114 م²18,070,000 ج.م
ويستاون سوديكسوديك1274 م²18,500,000 ج.م
هاسيندا بلوبالم هيلز1114 م²20,594,000 ج.م
الباتيو سولالافيستا1336 م²21,100,000 ج.م
جريان بالم هيلزبالم هيلز3194 – 220 م²21,350,000 ج.م
لافيستا كاسكادالافيستا1143 م²22,000,000 ج.م
كابيتال جاردنزبالم هيلز1264 م²22,226,498 ج.م
إيستاون سوديكسوديك2283 – 314 م²25,000,000 ج.م
الباتيو فيدالافيستا1336 م²27,600,000 ج.م
جريان ماونتن فيوماونتن فيو3200 – 220 م²28,552,653 ج.م
كارميل سوديكسوديك1218 م²29,521,000 ج.م
ذا إستيتس سوديكسوديك1263 م²41,124,000 ج.م
سكاي كوندوز فيليتسوديك1318 م²54,657,000 ج.م
فيليت سوديكسوديك1290 م²60,023,000 ج.م

تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.

دوبلكس للبيع في مصر: مساحة الفيلا بتكلفة أقرب إلى الشقة

يجمع الدوبلكس بين خصوصية المنزل المكوّن من طابقين وسهولة الوحدة داخل مبنى مشترك، ولذلك يلجأ إليه كثيرون حين تضيق الشقة بأسرتهم ولا تسمح الميزانية بفيلا مستقلة. وغالبًا ما يأتي إما في الطابقين الأرضي والأول مع حديقة، وإما في الطابقين الأخيرين مع سطح خاص. وفي الحالتين يحصل المالك على فصل واضح بين مساحات الاستقبال وغرف النوم.

والمعروض في أكتوبر 2026 موزّع على ثلاث وجهات: القاهرة الجديدة وامتداداتها، وهي صاحبة الحصة الأكبر بقيادة التجمع الخامس ثم الشروق ومستقبل سيتي وهليوبوليس الجديدة والتجمع السادس؛ وغرب القاهرة في 6 أكتوبر وزايد الجديدة والشيخ زايد؛ ثم الساحل الشمالي في سيدي عبد الرحمن والضبعة ورأس الحكمة. ومن أبرز الأسماء المطوّرة في هذه الشريحة ماونتن فيو وسوديك وبالم هيلز ولافيستا.

وتغلب على السوق الوحدات بثلاث غرف نوم، تليها الوحدات بأربع غرف، مع حضور محدود لوحدات الغرفتين والخمس غرف. وتتراوح المساحات بين 114 و336 مترًا مربعًا. ويتوزع المعروض مناصفة تقريبًا بين الجاهز وتحت الإنشاء، وهذا التوازن يتيح للمشتري خيارًا حقيقيًا بين السكن الفوري والتقسيط الطويل.

أسعار الدوبلكس في مصر حسب المنطقة والمصدر

بحسب المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ الدوبلكس من 9 ملايين جنيه في ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر، ويصل إلى نحو 60 مليون جنيه في فيليت سوديك بالتجمع الخامس، ويقارب الوسيط 20.8 مليون جنيه. ويدور وسيط المتر حول 83,500 جنيه، وينخفض في الجيزة إلى قرابة 67,600 جنيه.

وتتسع الهوة بين البائعين: فالملاك يطلبون وسيطًا يقارب 15.6 مليون جنيه، مقابل 27.6 مليون جنيه لما يبيعه المطوّرون مباشرة. ويرتبط ذلك بأن وحدات المطوّرين أحدث وتأتي غالبًا في مراحل جديدة بأسعار اليوم. وفي الساحل الشمالي يأخذ الدوبلكس طابعًا مختلفًا، إذ يُطرح كوحدة مصيفية في منتجعات مثل هاسيندا باي.

المقدّم وسنوات التقسيط

عشر سنوات هي المدة الأكثر شيوعًا في خطط الدوبلكس، تليها سبع ثم ثماني سنوات، بينما تظهر خطط قصيرة لسنة أو ثلاث سنوات في حالات محدودة. أما الدفعة الأولى فتبدأ في أخف العروض من قرابة 100 ألف جنيه وتتجاوز في أثقلها 9.3 مليون جنيه، حسب المشروع وما إذا كانت الوحدة إعادة بيع. وحين تشتري من مالك تعوّضه أولًا عن مدفوعاته وعلاوته، ثم ترث جدول أقساطه المتبقي مع الشركة.

ما الذي تنتبه له عند شراء دوبلكس؟

حديقة أم سطح؟

الدوبلكس الأرضي بحديقة يناسب الأسر التي لديها أطفال، والعلوي بسطح يمنح خصوصية وإطلالة أفضل لكنه يتطلب صعود الدرج يوميًا إن لم يتوفر مصعد.

مستوى التشطيب

أكثر من نصف المعروض كامل التشطيب، والباقي بين نصف تشطيب ووحدات على الهيكل. والوحدة غير المشطبة قد تبدو أرخص، لكن تكلفة تشطيب طابقين، بما فيها الدرج الداخلي وتمديدات التكييف لكل طابق، يجب أن تُحسب بدقة وتُضاف إلى السعر قبل مقارنتها بوحدة مشطبة.

المدينة أم الساحل؟

دوبلكس المدينة سكن دائم تحكمه المدارس والطرق والخدمات، أما دوبلكس الساحل فمصيف عائلي واسع. وفي شرق القاهرة توجد خيارات متنوعة مثل الباتيو كاسا في الشروق.

وإن احتجت أرضًا خاصة فقارن دوبلكس للبيع في مصر مع التاون هاوس المعروض في مصر أو الفيلات قبل أن تحسم قرارك.

أسئلة شائعة عن دوبلكس للبيع في مصر

كم يبلغ سعر الدوبلكس في مصر؟

تمتد قوائم أكتوبر 2026 من 9 ملايين إلى قرابة 60 مليون جنيه، ويقع الوسيط حول 20.8 مليون جنيه. ويبلغ وسيط سعر المتر نحو 83,500 جنيه، فيكون دوبلكس بمساحة 220 مترًا في حدود 18.4 مليون جنيه بهذا المعدل، علمًا أن الأرقام تتباين من مدينة لأخرى.

ما أطول مدة تقسيط لشراء دوبلكس؟

تصل الخطط المعلنة إلى عشر سنوات، وهي المدة الأكثر تكرارًا في أكتوبر 2026، تليها خطط سبع وثماني سنوات. وتبدأ بعض المقدّمات من نحو 100 ألف جنيه، لكن وحدات إعادة البيع تتطلب عادةً دفعة نقدية أكبر تغطي ما سدّده المالك.

هل الدوبلكس المعروض جاهز للسكن؟

المعروض في أكتوبر 2026 يتقاسمه الجاهز والمؤجل بنسبتين متقاربتين، ومواعيد المؤجل من 2026 حتى 2030. كما أن أكثر من نصف الوحدات كامل التشطيب، فيما تحتاج البقية إلى استكمال التشطيب، لذا تأكّد من الحالتين معًا قبل التعاقد.

أيهما أفضل: دوبلكس أم شقة كبيرة؟

يمنحك الدوبلكس فصلًا بين مساحات المعيشة والنوم على طابقين، ومعه غالبًا حديقة أو سطح خاص، بينما تكون الشقة أسهل في الحركة والصيانة. ومع وسيط متر يقارب 83,500 جنيه في أكتوبر 2026، يظل الدوبلكس خيارًا معقولًا لمن يحتاج ثلاث أو أربع غرف.

استشارة مجانية معتاتش العقارية واتساب