EN اتصل بنا

عقارات للبيع في الساحل الشمالي

عقارات للبيع في الساحل الشمالي تقارن لك بين محطاته من رأس الحكمة غربًا حتى العلمين الجديدة، وبين أنواعه من الاستوديو الصغير إلى الفيلا على البحر.

293 عقار للبيع في الساحل الشمالي

11,385,000 ج.م≈ 79,000 ج.م للمتر

شاليه أرضي 145 م² بثلاث غرف وحديقة 70 م² للبيع في بالم هيلز العلمين الجديدة

بالم هيلز العلمين الجديدة، العلمين الجديدة · بالم هيلز

  • 3 غرف
  • 3 حمام
  • 145 م²

تشطيب كاملالدور الأرضيمقدم 9,822,800 ج.م ثم أقساط ربع سنوية نحو 180,254 ج.م لمدة سنتين

أُضيفت أمس
واتساب
5,490,000 ج.م≈ 81,000 ج.م للمتر

شاليه 68 م² بغرفتي نوم في الدور الثاني للبيع في بالم هيلز العلمين الجديدة

بالم هيلز العلمين الجديدة، العلمين الجديدة · بالم هيلز

  • 2 غرف
  • 1 حمام
  • 68 م²

تشطيب كاملالدور الثانيمقدم 5,139,995 ج.م ثم 5 أقساط ربع سنوية بقيمة 70,001 ج.م

أُضيفت أمس
واتساب
14,891,373 ج.م≈ 86,000 ج.م للمتر

شقة 174 م² بثلاث غرف نوم مع متبقٍ صغير للبيع في بالم هيلز العلمين الجديدة

بالم هيلز العلمين الجديدة، العلمين الجديدة · بالم هيلز

  • 3 غرف
  • 3 حمام
  • 174 م²

تشطيب كاملمقدم 13,833,924 ج.م ويتبقى 1,057,449 ج.م على أقساط ربع سنوية خلال سنة تقريبًا

أُضيفت أمس
واتساب

عقارات حسب المنطقة في الساحل الشمالي

رأس الحكمة سيدي عبد الرحمن الضبعة سيدي حنيش العلمين الجديدة

عقارات للبيع في الساحل الشمالي: نظرة سريعة

يُعرض حاليًا 293 عقار للبيع في الساحل الشمالي، بأسعار تتراوح بين 5,490,000 ج.م و228,019,000 ج.م، منها 109 استلام فوري و184 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.

أسعار عقارات للبيع في الساحل الشمالي حسب الكمبوند

الكمبوندالمطورالوحداتالمساحةيبدأ من
بالم هيلز العلمين الجديدةبالم هيلز1466 – 226 م²5,490,000 ج.م
ماونتن فيو رأس الحكمةماونتن فيو5350 – 400 م²6,700,000 ج.م
هاسيندا ويستبالم هيلز464 – 113 م²7,000,000 ج.م
هاسيندا ووترزبالم هيلز3642 – 374 م²8,680,000 ج.م
قرية الدبلوماسيينماونتن فيو195 م²9,000,000 ج.م
كريستا ماونتن فيوماونتن فيو2650 – 285 م²9,846,933 ج.م
هاسيندا بايبالم هيلز4350 – 600 م²10,000,000 ج.م
هاسيندا حنيشبالم هيلز1658 – 324 م²10,847,585 ج.م
هاسيندا وايتبالم هيلز646 – 357 م²11,000,000 ج.م
لفلز ماونتن فيوماونتن فيو15145 – 450 م²11,384,000 ج.م
إيفيا ماونتن فيوماونتن فيو4125 – 170 م²11,800,000 ج.م
هاسيندا رأس الحكمةبالم هيلز1365 – 519 م²12,081,000 ج.م
فندق إنديجو ماونتن فيوماونتن فيو1065 – 210 م²15,000,000 ج.م
لافيستا رأس الحكمةلافيستا6120 – 340 م²16,800,000 ج.م
سيفيا رأس الحكمةلافيستا2145 – 160 م²17,800,000 ج.م
بوتانيكا تاون أوجاميسوديك1142 م²20,331,000 ج.م
لافيستا كاسكادالافيستا5143 – 280 م²20,500,000 ج.م
هاسيندا بلوبالم هيلز8114 – 294 م²20,594,000 ج.م
لافيستا باي إيستلافيستا4110 – 220 م²22,800,000 ج.م
أوجامي سوديكسوديك6150 – 394 م²23,742,000 ج.م
جون سوديكسوديك6102 – 238 م²26,516,000 ج.م
سيزر إكستنشن 2سوديك4141 – 211 م²30,531,000 ج.م
بلوم آيلاند أوجاميسوديك2161 – 189 م²30,543,000 ج.م
نوبو ريزيدنس أوجاميسوديك463 – 219 م²34,262,000 ج.م
رودس آيلاند ماونتن فيوماونتن فيو1154 م²36,441,415 ج.م
هاسيندا ريدبالم هيلز3180 – 290 م²50,000,000 ج.م

تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.

عقارات للبيع في الساحل الشمالي: أين يتجه الطلب على شاطئ المتوسط؟

يمتد الساحل الشمالي غرب الإسكندرية على البحر المتوسط، وتحوّل خلال السنوات الأخيرة من مصيف موسمي إلى سوق عقارية تتنافس فيها الشركات الكبرى بمنتجعات متكاملة. ويتوزع المعروض اليوم على عدة محطات، لكن ثقله الواضح في رأس الحكمة التي تضم قرابة ستة من كل عشر وحدات، تليها سيدي عبد الرحمن، ثم الضبعة والعلمين الجديدة وسيدي حنيش بحصص أصغر.

والشاليه هو المنتج الأول بلا منازع، إذ يشكّل نحو 40% من المعروض، ثم تأتي الفيلات والتوين هاوس والشقق، ومعها بنتهاوس وتاون هاوس ودوبلكس واستوديوهات. والمطوّرون الحاضرون من الأسماء المعروفة مثل بالم هيلز بمنتجعات هاسيندا، وماونتن فيو، وسوديك بمشروعات مثل أوجامي، ولافيستا. وتكاد الوحدات كلها تُسلَّم كاملة التشطيب، وهي ميزة جوهرية لبيت مصيف بعيد عن مكان الإقامة.

مقارنة سريعة بين مناطق الساحل

  • رأس الحكمة: أكبر تنوع في المشروعات والأنواع، وتبدأ الأسعار فيها من 7 ملايين جنيه، بينما تتجاوز الفيلات الفاخرة 200 مليون جنيه.
  • سيدي عبد الرحمن: منتجعات مثل هاسيندا باي وهاسيندا وايت وكريستا ولافيستا كاسكادا، بأسعار بداية تتراوح بين 9.8 و20.5 مليون جنيه في أغلبها.
  • الضبعة: مشروعات مثل هاسيندا بلو ولافيستا باي إيست، وأسعار تبدأ من نحو 20.6 مليون جنيه.
  • العلمين الجديدة: وحدات مستلمة في بالم هيلز العلمين الجديدة تبدأ من 7.3 مليون جنيه.
  • سيدي حنيش: هاسيندا حنيش بأسعار تبدأ من 15.8 مليون جنيه.

الأسعار حسب نوع الوحدة في أكتوبر 2026

على مستوى الساحل كله يبدأ السلّم السعري عند سبعة ملايين وينتهي قرب 228 مليون جنيه، وتتمركز القيمة الوسطى عند 27 مليون جنيه، فيما يناهز المتر الوسيط 167,700 جنيه. وعلى مستوى الأنواع يبدأ الشاليه من 7 ملايين ويصل إلى 50 مليون جنيه، والبنتهاوس بين 15 و31.8 مليون جنيه، والتاون هاوس من 16 مليون جنيه، والتوين هاوس من 16.2 مليون جنيه، أما الفيلات فتبدأ من 30 مليون جنيه.

وتظهر فجوة كبيرة بين مصدرَي البيع: وسيط إعادة البيع نحو 19.9 مليون جنيه، مقابل 30.5 مليون جنيه لوحدات المطوّر. ومن يريد قضاء الصيف القادم في وحدته فليبحث بين الوحدات الجاهزة التي تشكّل قرابة ثلث المعروض، وكثير منها يعرضه ملاك حاليون.

كيف تُدفع قيمة وحدة الساحل؟

الخطط الأكثر انتشارًا سبع وثماني سنوات، وتمتد بعضها إلى عشر سنوات أو 12 عامًا، مع خطط قصيرة من سنة إلى أربع سنوات. أما الدفعة المقدمة فتبدأ من 575 ألف جنيه تقريبًا وقد تتخطى 5 ملايين في بعض الوحدات. ومواعيد تسليم الوحدات تحت الإنشاء تتصاعد من 2026 حتى 2030، والنصيب الأكبر في 2029 و2030.

إرشادات للاختيار بين مناطق الساحل الشمالي

المصيف العائلي أولًا

إذا كان الهدف قضاء الصيف مع الأسرة فابدأ بعدد الغرف والقرب من الشاطئ داخل المنتجع، ثم اختر المنطقة. والوحدات ذات الثلاث غرف هي الأكثر توافرًا.

الاستثمار والتأجير

من يفكر في التأجير الموسمي يجد في الشاليهات الأصغر داخل منتجعات معروفة رأس مال أقل وسهولة تسويق أعلى، أما الفيلات فاستثمار طويل الأجل بتكاليف صيانة أكبر.

التعمّق في المكان

اقرأ دليل الساحل الشمالي للتعرف على طبيعة كل منطقة، أو تصفّح فيلات الساحل الشمالي إن كانت المساحة أولويتك. وتجمع هذه الصفحة عقارات للبيع في الساحل الشمالي بكل أنواعها، ويمكنك التواصل معنا لترشيح الأنسب.

أسئلة شائعة عن عقارات للبيع في الساحل الشمالي

ما أرخص منطقة لشراء عقار في الساحل الشمالي؟

أقل سعرين في قائمة أكتوبر 2026 هما 7 ملايين جنيه في رأس الحكمة و7.3 مليون جنيه في العلمين الجديدة، بينما تبدأ الضبعة من نحو 20.6 مليون جنيه. والسعر يتحدد بالمشروع ونوع الوحدة أكثر من المنطقة وحدها.

كم سنة يمكن تقسيط وحدة في الساحل الشمالي؟

أكثر الخطط شيوعًا سبع وثماني سنوات، وتصل بعض الخطط إلى 12 عامًا لدى عدد من المطوّرين. أما وحدات إعادة البيع الجاهزة فشروطها أقصر غالبًا، وقد تتطلب مقدّمًا أكبر بحسب ما سدّده المالك.

هل أشتري شاليهًا أم فيلا في الساحل الشمالي؟

الشاليه يبدأ من 7 ملايين جنيه وهو الأكثر توافرًا وأسهل في التأجير الموسمي، بينما تبدأ الفيلا من 30 مليون جنيه وفق أسعار أكتوبر 2026، وتناسب العائلات الكبيرة ومن يريد خصوصية أكبر مع تكاليف صيانة أعلى.

هل توجد وحدات جاهزة للاستخدام في الصيف القادم؟

نعم، فنحو ثلث المعروض في أكتوبر 2026 وحدات جاهزة يمكن استخدامها فور نقل الملكية. ويمثّل وسيط إعادة البيع البالغ نحو 19.9 مليون جنيه مدخلًا أقل من وسيط وحدات المطوّر البالغ 30.5 مليون جنيه.

ما مستوى التشطيب في عقارات الساحل الشمالي؟

تكاد كل الوحدات المعروضة تُسلَّم كاملة التشطيب، مع استثناءات محدودة على المحارة أو نصف تشطيب. وهذا يسهّل المقارنة بين المشروعات، ويوفّر على المشتري عناء إدارة أعمال تشطيب في منطقة بعيدة عن سكنه الدائم.

استشارة مجانية معتاتش العقارية واتساب