هنا شقق للبيع في الحي السكني R4 بالعاصمة الإدارية داخل مشروع لبالم هيلز، من شقة الغرفة الواحدة إلى الثلاث غرف، تُسلَّم على المحارة في 2030 بأقساط تسع سنوات.
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 218,310 ج.م (1.5%) ثم أقساط شهرية تبدأ من نحو 64,497 ج.م لمدة 9 سنوات
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 190,410 ج.م (1.5%) والباقي على أقساط شهرية لمدة 11 سنة
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 189,825 ج.م (1.5%) ثم أقساط شهرية تبدأ من نحو 56,082 ج.م لمدة 9 سنوات
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 175,590 ج.م (1.5%) ثم أقساط شهرية تبدأ من نحو 51,876 ج.م لمدة 9 سنوات
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 160,200 ج.م (1.5%) ثم أقساط شهرية تبدأ من نحو 47,329 ج.م لمدة 9 سنوات
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 105,060 ج.م (1.5%) ثم أقساط شهرية تبدأ من نحو 31,039 ج.م لمدة 9 سنوات
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبالدور الأرضيمقدم 752,012 ج.م ثم أقساط شهرية نحو 36,101 ج.م لمدة 10 سنوات
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 114,855 ج.م (1.5%) وأقساط شهرية نحو 33,933 ج.م لمدة 9 سنوات
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 174,930 ج.م وأقساط شهرية نحو 51,681 ج.م لمدة 9 سنوات
فيلدج دي لا كابيتال، الحي السكني R4 · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 218,400 ج.م (1.5%) وأقساط شهرية نحو 64,524 ج.م لمدة 9 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 10 شقة للبيع في الحي السكني R4، بأسعار تتراوح بين 5,445,206 ج.م و14,576,000 ج.م. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| فيلدج دي لا كابيتال | بالم هيلز | 10 | 62 – 146 م² | 5,445,206 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
في R4، أحد أحياء السكن بالعاصمة الإدارية الجديدة، تأتي الشقق المعروضة حاليًا من مشروع Village de la Capitale التابع لبالم هيلز. وما يميز هذا المعروض أنه يغطي مراحل الحياة المختلفة داخل مشروع واحد: شقة بغرفة نوم للفرد أو الزوجين، وأخرى بغرفتين لأسرة صغيرة، وثالثة بثلاث غرف لأسرة مكتملة.
تبدأ المساحات من 62 مترًا مربعًا وتصل إلى 146 مترًا، والوحدات كلها قيد البناء، تُشترى من بالم هيلز مباشرة، وموعد استلامها 2030. وتُسلَّم الشقق على المحارة، وهي نقطة يجب أن تكون حاضرة في كل حساب تجريه من هنا فصاعدًا.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 تتدرج الأسعار من نحو 7.7 مليون جنيه إلى قرابة 14.6 مليون جنيه بحسب المساحة وعدد الغرف، والسعر الوسيط يقارب 11 مليون جنيه. ويبلغ وسيط سعر المتر نحو 114,600 جنيه.
ولأن الوحدات غير مشطبة، فالأدق أن تفكر في رقمين لا رقم واحد: سعر الشراء، وتكلفة التشطيب التي ستتحملها بعد الاستلام. ويزداد وزن الرقم الثاني كلما كبرت المساحة، إذ تُحسب أغلب بنود التشطيب بالمتر. لذلك قد يكون الفارق الفعلي بين الشقة الصغيرة والكبيرة أكبر مما يظهر في الأسعار المعلنة.
تمتد خطط السداد المعروضة تسع سنوات، والمقدمات المعلنة تتراوح بين نحو 115 ألف جنيه و218 ألف جنيه، وهي من أصغر المقدمات المطروحة قياسًا بقيمة الوحدات. ولأن المقدم يمثل نسبة ضئيلة من الثمن، فإن القسط هو ما يحدد قدرتك الفعلية على الشراء. قسّم السعر المتبقي على سنوات الخطة، وأضف إليه هامشًا لتكلفة التشطيب في السنوات الأخيرة، ثم قارن الناتج بدخلك السنوي.
التسليم على المحارة يختلف من مطور لآخر في ما يشمله من أعمال، فاحرص على أن يتضمن العقد ملحقًا واضحًا بالمواصفات.
داخل المشروع نفسه قد يختلف سعر المتر بحسب الطابق والإطلالة، فاسأل عن موقع الوحدة في المبنى قبل مقارنة عرضين.
تسليم 2030 لا يعني السكن في 2030؛ فالتشطيب الكامل لشقة على المحارة يستغرق أشهرًا، وقد يمتد أكثر إذا تزامن مع أعمال الجيران في المبنى نفسه. ومن ينوي التأجير ينبغي أن يحسب هذه الفترة أيضًا قبل تقدير العائد المتوقع من الوحدة.
في مشروع سيُسلَّم بعد سنوات، اسأل عن التزام بالم هيلز بمواعيد تسليم مشروعاتها السابقة، وتابع تقدم أعمال الإنشاء في المرحلة التي تحجز فيها.
للمقارنة مع باقي أحياء المدينة راجع شقق العاصمة الإدارية، وتابع المشروعات الجديدة في R4 لمعرفة المراحل المطروحة، أو اطلع على التاون هاوس في R4 إن كنت تميل إلى وحدة بحديقة بدل الاكتفاء بالبحث عن شقق للبيع في الحي السكني R4.
تبدأ الأسعار المعروضة في أكتوبر 2026 من نحو 7.7 مليون جنيه وتصل إلى قرابة 14.6 مليون جنيه حسب المساحة، والسعر الوسيط يقارب 11 مليون جنيه. وتُسلَّم الوحدات على المحارة، فأضف تكلفة التشطيب إلى سعر الشراء عند وضع ميزانيتك.
تراوحت المقدمات المعلنة في أكتوبر 2026 بين نحو 115 ألف جنيه و218 ألف جنيه، مع تقسيط الباقي على تسع سنوات. وصغر المقدم يجعل القسط هو العامل الحاسم، فاحسب قيمته السنوية قبل الحجز.
كل الشقق المعروضة حاليًا مقرر تسليمها في 2030، وتُسلَّم على المحارة. وبعد الاستلام يحتاج المشتري إلى فترة إضافية لتنفيذ التشطيب قبل السكن، لذا خطط لمدة أطول من تاريخ التسليم المعلن.
المساحات المعروضة بين 62 و146 مترًا مربعًا. الوحدة الصغيرة تناسب الاستثمار أو السكن الفردي وتقل فيها تكلفة التشطيب، بينما تناسب شقة الثلاث غرف الأسرة التي لا تريد الانتقال مجددًا. وتذكر أن تكلفة التشطيب تزيد مع كل متر إضافي.
