شاليهات للبيع في الضبعة على الساحل الشمالي، في منتجعات حديثة كاملة التشطيب تُسلَّم بين 2026 و2029، مع بيانات الأسعار وسعر المتر وخطط السداد لتقييم الصفقة بدقة.
هاسيندا بلو، الضبعة · بالم هيلز
تشطيب كاملالأرضيمقدم 3,409,029 ج.م ثم 21,599,156 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
هاسيندا بلو، الضبعة · بالم هيلز
تشطيب كاملالأرضيمقدم 4,000,000 ج.م ثم 18,250,000 ج.م على أقساط نصف سنوية لمدة 8 سنوات
هاسيندا بلو، الضبعة · بالم هيلز
تشطيب كاملالأرضيمقدم 4,738,533 ج.م ثم 16,983,467 ج.م على أقساط شهرية لمدة 8 سنوات
لافيستا باي إيست، الضبعة · لافيستا
تشطيب كاملمقدم 5,500,000 ج.م، ثم 1,375,000 ج.م كل ثلاثة أشهر لمدة 4 سنوات
لافيستا باي إيست، الضبعة · لافيستا
تشطيب كاملمقدم 1,140,000 ج.م، ثم 732,857 ج.م كل ثلاثة أشهر لمدة 7 سنوات
هاسيندا بلو، الضبعة · بالم هيلز
تشطيب كاملالدور الأرضيمقدم 5,281,646 ج.م للمالك والمتبقي 17,649,654 ج.م أقساط للشركة
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 6 شاليه للبيع في الضبعة، بأسعار تتراوح بين 21,722,000 ج.م و27,500,000 ج.م. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| هاسيندا بلو | بالم هيلز | 4 | 116 م² | 21,722,000 ج.م |
| لافيستا باي إيست | لافيستا | 2 | 110 – 150 م² | 22,800,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
تقع الضبعة على ساحل البحر المتوسط ضمن نطاق الساحل الشمالي، وسوق الشاليهات فيها ما زال في طور التكوين مقارنة بمناطق أقدم مثل سيدي عبد الرحمن. والمعروض في أكتوبر 2026 كله وحدات قيد الإنشاء، تتوزع مواعيد تسليمها على 2026 و2028 و2029، وتأتي من مطوّرين مثل لافيستا في لافيستا باي إيست وبالم هيلز في هاسيندا بلو.
طابع الوحدات هنا متوسط المساحة: بين 110 و150 مترًا مربعًا، بتشطيب كامل، وأغلبها بثلاث غرف نوم مع خيارات بغرفتين. فلا توجد في المعروض الحالي استوديوهات مدمجة ولا وحدات عائلية ضخمة، وهذا يجعل المقارنة بين العروض سهلة نسبيًا لأن المساحات متقاربة.
ينحصر النطاق السعري في قوائم أكتوبر 2026 بين 22.8 و27.5 مليون جنيه، ويقع الوسيط قرب 22.9 مليون جنيه. أي أن الفارق بين أدنى سعر وأعلاه محدود، وهي سمة سوق تهيمن عليه مشروعات حديثة من مستوى متقارب.
أما وسيط سعر المتر فيبلغ نحو 197,700 جنيه، وهو أعلى بفارق كبير من وسيط الساحل الشمالي ككل الذي يقارب 141,600 جنيه، ومن رأس الحكمة التي يدور وسيطها حول 143,200 جنيه. ومعنى ذلك عمليًا أن شاليهًا بمساحة 120 مترًا في الضبعة قد يكلّف قرابة ما يكلّفه شاليه أوسع بكثير في منطقة أخرى، فاحسب دائمًا بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي وحده. ويبلغ وسيط وحدات المطوّرين نحو 25.15 مليون جنيه، بينما ظهرت وحدة إعادة بيع واحدة عند 22.9 مليون جنيه تقريبًا.
شروط السداد هنا أقصر وأثقل في البداية مما اعتاده مشترو الساحل في رأس الحكمة؛ فالخطط المعلنة على أربع أو سبع سنوات، والمقدّمات تراوحت بين نحو 1.14 مليون جنيه و5.5 مليون جنيه. لذا يحتاج المشتري هنا إلى سيولة أولية أكبر، أو إلى قبول قسط سنوي مرتفع إذا اختار مقدّمًا صغيرًا. وفي وحدة إعادة البيع يُضاف إلى ذلك ما سدّده المالك من أقساط قبل نقل التعاقد. ومن الحكمة أن تطلب جدول السداد كاملًا ومكتوبًا، بما فيه دفعة الاستلام إن وُجدت، قبل دفع جدية الحجز.
إذا كانت الأولوية لمشروع حديث بتصميم وخدمات جديدة وتسليم قريب نسبيًا، فإن وحدات 2026 في الضبعة تمنحك ذلك دون انتظار طويل.
سعر المتر المرتفع يعني أن العائد من التأجير الموسمي يجب أن يكون أعلى ليبرر رأس المال، فقارن أسعار الإيجار في المنتجع نفسه قبل الالتزام.
لأن المساحات والأسعار متقاربة، يصبح الفارق الحقيقي في التفاصيل: موعد التسليم، وطريقة توزيع الأقساط بين سنوية وربع سنوية، وما يشمله التشطيب الكامل فعليًا من مطبخ وأجهزة تكييف، ثم موقع الوحدة على مخطط المنتجع بالنسبة إلى الشاطئ والمرافق.
إذا كانت 150 مترًا لا تكفي أسرتك، فقد تجد ما يناسبك في الدوبلكس في الضبعة أو التاون هاوس في الضبعة.
ولمقارنة شاليهات للبيع في الضبعة بباقي المناطق على المتوسط تصفّح شاليهات الساحل الشمالي، حيث تجد مستويات سعرية أوسع ووحدات جاهزة للاستلام.
تبدأ شاليهات الضبعة في أكتوبر 2026 من 22.8 مليون جنيه ولا تتعدى 27.5 مليون جنيه، ووسيطها قرابة 22.9 مليون جنيه. وتتراوح المساحات بين 110 و150 مترًا، ويقارب وسيط سعر المتر 197,700 جنيه، فيكون شاليه بمساحة 130 مترًا في حدود 25.7 مليون جنيه عند هذا المستوى.
ليس في المعروض الحالي؛ فكل الشاليهات المتاحة في أكتوبر 2026 قيد الإنشاء، وأقرب موعد تسليم معلن في 2026، تليه وحدات 2028 و2029. ومن يريد شاليهًا جاهزًا على الساحل الشمالي يجد خيارات أكثر في سيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة.
الخطط المعلنة على أربع أو سبع سنوات، والمقدّمات تراوحت بين نحو 1.14 مليون و5.5 مليون جنيه وفق أكتوبر 2026. وهذه مدد أسرع من خطط العشر والاثنتي عشرة سنة المتاحة في مناطق أخرى من الساحل، لذا خطّط للسيولة الأولية وللقسط السنوي معًا قبل الحجز.
يقارب وسيط المتر في الضبعة 197,700 جنيه مقابل نحو 141,600 جنيه للساحل الشمالي ككل في أكتوبر 2026. ويرتبط ذلك بأن المعروض كله وحدات جديدة من مشروعات حديثة يطرحها المطوّرون بأسعار اليوم، دون وحدات قديمة أو مدمجة تخفض الوسيط كما يحدث في مناطق أخرى.
