فيلات للبيع في الأهلي صبور الجيزة داخل مشروعي كيفا ودارا جاردنز بمدينة 6 أكتوبر، مع مقارنة المساحات والأسعار وحالة الاستلام وطرق السداد المتاحة.
كيفا، 6 أكتوبر · الأهلي صبور
بدون تشطيبأرضي وأول وثانيمقدم 8,635,650 ج.م، والباقي 16,632,423 ج.م بأقساط شهرية (8 سنوات)
كيفا، 6 أكتوبر · الأهلي صبور
نصف تشطيبمقدم 13,000,000 ج.م، والباقي 12,077,440 ج.م بأقساط نصف سنوية (5 سنوات)
كيفا، 6 أكتوبر · الأهلي صبور
نصف تشطيبمقدم 16,000,000 ج.م، والباقي 9,000,000 ج.م بأقساط ربع سنوية (5 سنوات)
كيفا، 6 أكتوبر · الأهلي صبور
بدون تشطيب3 طوابقمقدم 20,000,000 ج.م والمتبقي 13,138,488 ج.م على أقساط ربع سنوية
دارا جاردنز، 6 أكتوبر · الأهلي صبور
تشطيب كاملأرضي + أول + ثانٍالسعر 35,000,000 ج.م نقدًا
دارا جاردنز، 6 أكتوبر · الأهلي صبور
تشطيب كاملالسعر 42,000,000 ج.م نقدًا
دارا جاردنز، 6 أكتوبر · الأهلي صبور
تشطيب كاملبدروم وأرضي وأولالسعر 120,000,000 ج.م نقدًا
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 7 فيلا للبيع في الأهلي صبور الجيزة، بأسعار تتراوح بين 25,000,000 ج.م و120,000,000 ج.م، منها 5 استلام فوري و2 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| كيفا | الأهلي صبور | 4 | 260 – 360 م² | 25,000,000 ج.م |
| دارا جاردنز | الأهلي صبور | 3 | 443 – 1,800 م² | 35,000,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
كل فيلات الشركة المعروضة في محافظة الجيزة تقع داخل مدينة 6 أكتوبر، وتتوزع على مشروعين لا يتنافسان بقدر ما يخدم كل منهما مشتريًا مختلفًا. الأول كيفا، مجتمع سكني منخفض الكثافة على 144 فدانًا مباشرة على طريق وصلة دهشور، قريب من ميدان جهينة ومول العرب ومدينة الإنتاج الإعلامي، وتغلب عليه البيوت ذات الحدائق مع عدد محدود من الشقق. والثاني دارا جاردنز، كمبوند فيلات هادئ على 197,000 م² خلف نادي الرماية، مكتمل ومأهول منذ سنوات.
هذا الفارق في المرحلة يحدد طبيعة المعروض: دارا جاردنز كل وحداته جاهزة ويبيعها ملاكها، ولا تتوفر فيه فيلات من المطور. أما كيفا فيجمع وحدات جاهزة مع أخرى يتوالى تسليمها، وتحمل الوحدات قيد الإنشاء المعروضة الآن موعد 2027. وتغلب على السوق الفيلا بأربع غرف، مع وحدة نادرة بست غرف في دارا جاردنز، والتشطيب يتنوع بين الكامل والنصف والمحارة.
بحسب المعروض في أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الفيلات من 25 مليون جنيه وتصل إلى 120 مليون جنيه، والوسيط قرب 33.14 مليون جنيه، ووسيط سعر المتر نحو 84,000 جنيه للمتر. لكن الفرق بين المشروعين كبير:
كل المعروض الحالي إعادة بيع، فلا يوجد سعر مطور يُقارَن به. ومعنى ذلك أن التفاوض مع المالك هو ما يحدد السعر النهائي، وأن حالة التشطيب وعمر الوحدة يؤثران فيه مباشرة.
يعلن كيفا خطة من الشركة بمقدم 5% وأقساط حتى 8 سنوات للوحدات التي تطرحها مباشرة. أما الفيلات المعروضة حاليًا فمن ملاك، وبعضها يحمل أقساطًا متبقية تتراوح بين 4 و8 سنوات، وأكثرها شيوعًا 5 سنوات. وفي دارا جاردنز، وهو مشروع مكتمل منذ مدة، اسأل البائع مبكرًا عن المتبقي من الأقساط، فقد يكون قليلًا أو منتهيًا، مما يتطلب سيولة أكبر عند التعاقد.
المساحة المعلنة في الفيلا قد تشير إلى المسطح المبني أو إلى قطعة الأرض بالكامل، والفرق بينهما يغيّر سعر المتر الفعلي كثيرًا. في دارا جاردنز تحديدًا، حيث تصل المساحات إلى 1,800 م²، اطلب من البائع بيانًا منفصلًا للأرض والمباني والحديقة قبل أي مقارنة.
مناسب لمن يريد فيلا حديثة بسعر أقرب إلى المتاح، ويقدّر القرب من جامعة النيل وجامعة مصر ونادي الجزيرة. الوحدات قيد التسليم تمنح فرصة للاستفادة من الأقساط، والجاهزة تخدم من يريد الانتقال سريعًا.
مجتمع صغير مغلق قرب نادي الرماية ومستشفى دار الفؤاد، مسكون بالفعل، فلا انتظار ولا مفاجآت في التنفيذ. المقابل ميزانية أعلى ومنازل أقدم قد تحتاج تحديثًا.
إذا كانت الميزانية تتسع لمقارنة أوسع، فقد تفيد مراجعة الفيلات المعروضة في الجيزة لدى مطورين آخرين، كما تعرض صفحة فلل الأهلي صبور في كل المناطق خيارات الشركة في القاهرة الجديدة والساحل، لتضع الفيلات للبيع في الأهلي صبور الجيزة في سياقها.
أدنى ما تطلبه عروض أكتوبر 2026 يقارب 25 مليون جنيه في كيفا لفيلا بأربع غرف ومساحة حول 260 م². وفي دارا جاردنز تبدأ الأسعار من 35 مليون جنيه لمساحات أكبر، وقد تصل إلى 120 مليون جنيه لوحدة استثنائية.
العروض الحالية كلها من ملاك. في دارا جاردنز لا تتوفر وحدات من الشركة لأن المشروع مكتمل، أما كيفا فيعلن خطة سداد من الشركة بمقدم 5% وأقساط حتى 8 سنوات، لكن الفيلات المعروضة فيه الآن تأتي من ملاك سابقين.
جزء منها جاهز وجزء آخر قيد التسليم، والوحدات غير المكتملة المعروضة حاليًا موعدها 2027، فيما يمتد تسليم المشروع ككل حتى 2028. حدد مع البائع حالة التشطيب وموعد الاستلام المكتوب في العقد قبل الاتفاق.
المساحة أولًا، إذ تبدأ المساحات المعلنة في دارا جاردنز من 443 م² وتصل إلى 1,800 م²، مقابل 260 إلى 360 م² في كيفا. ويضاف إلى ذلك أن المشروع مكتمل ومأهول قرب نادي الرماية، فيدفع المشتري مقابل الاستقرار وغياب أي انتظار للتسليم.
