شقق للبيع في الأهلي صبور التجمع الخامس

شقق للبيع في الأهلي صبور التجمع الخامس: نظرة سريعة

يُعرض حاليًا 19 شقة للبيع في الأهلي صبور التجمع الخامس، بأسعار تتراوح بين 4,750,000 ج.م و18,305,952 ج.م، منها 7 استلام فوري و12 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.

أسعار شقق للبيع في الأهلي صبور التجمع الخامس حسب الكمبوند

تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.

شقق للبيع في الأهلي صبور التجمع الخامس: قرار بين مشروع جديد وآخر مكتمل

الاختيار هنا أوضح منه في أي منطقة أخرى، لأن المعروض يدور حول مشروعين متعاكسين في كل شيء تقريبًا. الأول ذا مورنينجز، كمبوند متوسط الحجم على 15 فدانًا في حي الياسمين قرب محور السادات وشارع التسعين الشمالي، كل وحداته تحت الإنشاء ويتراوح تسليمها بين 2028 و2030. والثاني ذا سكوير، مجتمع سكني وتجاري مكتمل تقريبًا على 420,000 م² قرب الجامعة الأمريكية، تأتي شققه جاهزة أو مستلمة ويبيعها ملاكها في الغالب.

ينعكس هذا التباين على نوع الشقة نفسها: ذا مورنينجز يقدم وحدات من 57 إلى 157 م² تبدأ بغرفة واحدة وتصل إلى ثلاث غرف، وبعضها بحدائق خاصة، بينما شقق ذا سكوير المعروضة واسعة بين 177 و210 م² بثلاث أو أربع غرف. والنتيجة أن الشقة ذات الثلاث غرف هي النموذج الأكثر حضورًا في سوق الشركة بالتجمع الخامس، وأن تشطيب المحارة يغلب على المعروض لأنه المرحلة المعتادة في الوحدات قيد البناء.

كم تدفع مقابل المتر في التجمع الخامس؟ أرقام أكتوبر 2026

وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبلغ وسيط سعر المتر نحو 84,070 جنيه للمتر، وهو مستوى يعكس قيمة العنوان داخل التجمع مقارنة بأحياء الشركة شرقًا. ويقع وسيط سعر الشقة قرب 10.5 مليون جنيه، ويمتد النطاق من 4.75 مليون جنيه حتى 18.3 مليون جنيه تقريبًا.

• ذا مورنينجز: من 4.75 مليون جنيه للوحدات الصغيرة حتى 15.14 مليون جنيه للشقق الكبرى ذات الحدائق.
• ذا سكوير: من 7 ملايين جنيه حتى 18.3 مليون جنيه، والفارق داخل المشروع يرتبط بالمساحة والدور ومستوى التشطيب.

الفارق بين وسيط عروض الملاك، نحو 10.5 مليون جنيه، ووسيط ما تطرحه الشركة، نحو 10.24 مليون جنيه، محدود جدًا. أي أن السعر هنا يحدده الحجم والجاهزية أكثر مما تحدده جهة البيع.

السداد: تقسيط طويل في المشروع الجديد ومرونة أقل في المكتمل

يقبل ذا مورنينجز حجز الوحدة بدفعة أولى نسبتها 5%، ويوزع الباقي على فترة قد تبلغ عشر سنوات، وهي خطة تخفف العبء الشهري لمن يستطيع الانتظار حتى التسليم. أما في ذا سكوير فالشراء يتم في الغالب من مالك سابق؛ يدفع المشتري ما سدده البائع وفرق السعر، ثم يكمل الأقساط إن تبقت. وتظهر في عروض المنطقة الحالية مدد متبقية بين 5 و7 سنوات، أكثرها شيوعًا 6 سنوات.

لمن يناسب كل مشروع؟

ذا مورنينجز: للأسرة الصغيرة والمستثمر

الشقق المدمجة والتقسيط الطويل يجعلانه مناسبًا للزوجين في بداية حياتهما، ولمن يشتري بغرض التأجير لاحقًا، خاصة مع الشريط التجاري إيفري داي داخل المشروع للمكاتب والعيادات والمحال. نقطة التدقيق الأساسية هي جدول التسليم الخاص بالمبنى الذي تختاره.

ذا سكوير: للأسرة الكبيرة التي تريد الانتقال الآن

مساحات تتجاوز 175 م² وموقع على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية والطريق الدائري، داخل مجتمع مأهول. يناسب من يبحث عن كمبوند صبور التجمع الخامس بخدمات قائمة، ويقبل دفع مبلغ أكبر مقدمًا.

قبل التوقيع

• اطلب من البائع في ذا سكوير ما يثبت سداد الأقساط وموقف وديعة الصيانة.
• قارن تكلفة إكمال تشطيب المحارة بفارق السعر مع الوحدات الأعلى تشطيبًا.
• راجع مخطط ذا مورنينجز لمعرفة اتجاه الوحدة وقربها من الشريط التجاري.

إن كانت الميزانية أقل من نطاق التجمع، ففي شقق الشركة في مستقبل سيتي مساحات أكبر بسعر متر أدنى، ولمقارنة أوسع خارج مشروعات الشركة راجع كل الشقق المعروضة في التجمع الخامس قبل حسم قرارك بشأن شقق للبيع في الأهلي صبور التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن شقق للبيع في الأهلي صبور التجمع الخامس