28,000,000 ج.م≈ 115,000 ج.م للمتر
فيلا مستقلة بأربع غرف ومسطح 244 م² للبيع في الباتيو الزهراء
الباتيو الزهراء، الشيخ زايد · لافيستا
- 4 غرف
- 4 حمام
- 244 م²
بدون تشطيبالسعر 28,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
عقارات للبيع في الشيخ زايد
عقارات للبيع في الشيخ زايد داخل كمبوندات سوديك ولافيستا، أغلبها جاهز للسكن ويعرضه ملّاك حاليون، من الشقة العائلية إلى التاون هاوس والفيلا، مع خيارات تجارية للمستثمر.
27,000,000 ج.م≈ 104,000 ج.م للمتر
توين هاوس 260 م² بأربعة حمامات وتشطيب كامل للبيع في الباتيو الزهراء
الباتيو الزهراء، الشيخ زايد · لافيستا
- 3 غرف
- 4 حمام
- 260 م²
تشطيب كاملالسعر 27,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
29,400,000 ج.م≈ 105,000 ج.م للمتر
فيلا مستقلة 280 م² على أرض 350 م² بحديقة للبيع في الباتيو الزهراء
الباتيو الزهراء، الشيخ زايد · لافيستا
- 3 غرف
- 4 حمام
- 280 م²
بدون تشطيبالسعر 29,400,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
21,000,000 ج.م≈ 105,000 ج.م للمتر
تاون هاوس 200 م² مشطب وجاهز للسكن للبيع في الباتيو الزهراء
الباتيو الزهراء، الشيخ زايد · لافيستا
- 3 غرف
- 3 حمام
- 200 م²
تشطيب كاملالسعر 21,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
27,800,000 ج.م≈ 131,000 ج.م للمتر
تاون هاوس 4 غرف 213 م² من الشركة للبيع في الباتيو الزهراء
الباتيو الزهراء، الشيخ زايد · لافيستا
- 4 غرف
- 4 حمام
- 213 م²
بدون تشطيبمقدم 6,950,000 ج.م والمتبقي 19,460,000 ج.م على أقساط ربع سنوية
أُضيفت منذ يومين
25,000,000 ج.م≈ 82,000 ج.م للمتر
فيلا 306 م² على أرض 172 م² للبيع في ويستاون سوديك
ويستاون سوديك، الشيخ زايد · سوديك
- 4 غرف
- 6 حمام
- 306 م²
تشطيب كاملالسعر 25,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
11,500,000 ج.م≈ 92,000 ج.م للمتر
شقة 125 م² بالطابق الأول للبيع في ويستاون سوديك
ويستاون سوديك، الشيخ زايد · سوديك
- 2 غرف
- 3 حمام
- 125 م²
تشطيب كاملالطابق الأولالسعر 11,500,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
36,000,000 ج.م≈ 108,000 ج.م للمتر
تاون هاوس 333 م² على أرض 295 م² للبيع في ويستاون سوديك
ويستاون سوديك، الشيخ زايد · سوديك
- 4 غرف
- 4 حمام
- 333 م²
تشطيب كاملالسعر 36,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
17,000,000 ج.م≈ 89,000 ج.م للمتر
شقة أرضية 190 م² بحديقة 90 م² للبيع في ويستاون سوديك
ويستاون سوديك، الشيخ زايد · سوديك
- 3 غرف
- 3 حمام
- 190 م²
تشطيب كاملالطابق الأرضيالسعر 17,000,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
21,500,000 ج.م≈ 102,000 ج.م للمتر
بنتهاوس 210 م² بروف 170 م² للبيع في ويستاون سوديك
ويستاون سوديك، الشيخ زايد · سوديك
- 3 غرف
- 4 حمام
- 210 م²
تشطيب كاملالطابق الثالثالسعر 21,500,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
18,500,000 ج.م≈ 68,000 ج.م للمتر
دوبلكس 274 م² بروف 108 م² للبيع في ويستاون سوديك
ويستاون سوديك، الشيخ زايد · سوديك
- 4 غرف
- 4 حمام
- 274 م²
نصف تشطيبالسعر 18,500,000 ج.م نقدًا
أُضيفت منذ يومين
77,093,000 ج.م≈ 294,000 ج.م للمتر
مكتب إداري 262 م² للبيع في ذا بورتال سوديك
ذا بورتال سوديك، الشيخ زايد · سوديك
- 262 م²
بدون تشطيبمقدم 7,709,300 ج.م ثم أقساط ربع سنوية بقيمة 1,927,325 ج.م على 8 سنوات
أُضيفت منذ يومين
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
عقارات في كمبوندات الشيخ زايد
عقارات للبيع في الشيخ زايد: نظرة سريعة
يُعرض حاليًا 12 عقار للبيع في الشيخ زايد، بأسعار تتراوح بين 11,500,000 ج.م و77,093,000 ج.م، منها 10 استلام فوري و2 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
أسعار عقارات للبيع في الشيخ زايد حسب الكمبوند
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| ويستاون سوديك | سوديك | 6 | 125 – 333 م² | 11,500,000 ج.م |
| الباتيو الزهراء | لافيستا | 5 | 200 – 280 م² | 21,000,000 ج.م |
| ذا بورتال سوديك | سوديك | 1 | 262 م² | 77,093,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
عقارات للبيع في الشيخ زايد: مدينة مكتملة ومعروض جاهز
الشيخ زايد من أقدم مدن غرب القاهرة الحديثة وأكثرها استقرارًا، وهذا ما يفسر شكل المعروض فيها؛ فمعظم الوحدات جاهزة ويعرضها أصحابها، والقليل منها تحت الإنشاء بتسليم معلن في 2026. أي إن من يشتري هنا يدفع مقابل حي قائم يستطيع أن يعاينه ويعيش فيه دون انتظار.
يأتي المعروض الحالي من كمبوندات مثل ويستاون سوديك بمساحات بين 125 و333 مترًا، والباتيو الزهراء من لافيستا بمساحات بين 200 و280 مترًا، إضافة إلى ذا بورتال سوديك للوحدات التجارية. والتوزيع بين التصميمات متوازن بين ثلاث وأربع غرف نوم، وهو ما يناسب الأسر المتوسطة والكبيرة.
كم تكلّف الوحدة في الشيخ زايد؟
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبلغ السعر الوسيط نحو 26 مليون جنيه، ووسيط سعر المتر قرابة 104,423 جنيه للمتر، أي في منزلة وسطى بين 6 أكتوبر الأرخص وزايد الجديدة الأعلى سعرًا. وهذه صورة الأنواع:
- الشقق: بين 11.5 و17 مليون جنيه.
- الدوبلكس والبنتهاوس: قرب 18.5 مليون للأول و21.5 مليون جنيه للثاني.
- التاون هاوس: من 21 مليونًا حتى 36 مليون جنيه.
- التوين هاوس: في حدود 27 مليون جنيه.
- الفيلات: بين 25 و29.4 مليون جنيه.
- الوحدات التجارية: نحو 77.1 مليون جنيه في ذا بورتال.
الملاحظة العملية أن نطاق الفيلات يتداخل مع أعلى التاون هاوس، فقد تجد تاون هاوس أغلى من فيلا بسبب المشروع أو المساحة أو حالة التشطيب. لذا لا تحكم على القيمة من اسم النوع وحده. ووسيط إعادة البيع نحو 23.25 مليون جنيه، بينما يرتفع وسيط وحدات المطوّر بسبب الوحدة التجارية الكبيرة ضمنها.
الدفع: إعادة البيع أولًا
لأن أغلب الصفقات مع ملّاك، فالخطط الطويلة نادرة هنا. والمعلن من التقسيط في أكتوبر 2026 مدد بأربع وثماني سنوات، بمقدّمات تقارب 7 ملايين جنيه أو أكثر. وفي معظم الحالات يتفاوض المشتري مع المالك على مبلغ نقدي، أو يدفع ما سدّده البائع ويستكمل أقساطه المتبقية لدى سوديك أو لافيستا.
ومع وجود وحدات على المحارة ونصف تشطيب إلى جانب الكاملة، احرص على مقارنة السعر بعد إضافة تكلفة التشطيب.
نصائح خاصة بالشراء في الشيخ زايد
المعاينة ميزة فاستغلها
في مدينة مكتملة يمكنك زيارة الكمبوند في أوقات مختلفة لتقييم الحركة والضوضاء والخدمات، وهي ميزة لا تتوفر عند الشراء على الخريطة.
تحقق من الوضع القانوني والمالي
وفي الوحدات التي استُخدمت سنوات، راجع حالة المرافق الداخلية كالسباكة والكهرباء والعزل قبل الاتفاق النهائي على السعر.
اطلب ما يثبت سداد الأقساط ورسوم الصيانة، واسأل عن رسوم نقل الملكية التي يفرضها المطوّر.
إن كان هدفك الاستثمار التجاري
الوحدات التجارية في مشروع مثل ذا بورتال تُقاس بمنطق مختلف عن السكني؛ فالعائد المتوقع من الإيجار وطبيعة النشاط المسموح به وحركة المترددين أهم من عدد الغرف. لذا ادرس العقد واشتراطات التشغيل جيدًا، واحسب المدة اللازمة لاسترداد رأس المال قبل الالتزام بمبلغ بهذا الحجم.
قارن بين الفيلا والتاون هاوس
بسبب تداخل الأسعار، راجع فيلات الشيخ زايد والتاون هاوس في الشيخ زايد جنبًا إلى جنب. ولفهم أحياء المدينة ومحاورها قبل حسم قرارك بين عقارات للبيع في الشيخ زايد، اقرأ دليل الشيخ زايد.
أسئلة شائعة عن عقارات للبيع في الشيخ زايد
ما أقل سعر لشقة في الشيخ زايد؟
تبدأ الشقق في المعروض خلال أكتوبر 2026 من 11.5 مليون جنيه في ويستاون سوديك، وتصل إلى نحو 17 مليون جنيه. ويقع وسيط المتر لكل الأنواع قرابة 104,423 جنيه، أي إن شقة بمساحة 130 مترًا تقارب 13.6 مليون جنيه عند هذا المستوى.
هل يمكن شراء عقار بالتقسيط في الشيخ زايد؟
الخطط المعلنة محدودة، وتظهر في أكتوبر 2026 بمدد أربع وثماني سنوات وبمقدّمات تقارب 7 ملايين جنيه أو أكثر. أما في إعادة البيع، وهي الغالبة، فقد تتمكن من استكمال أقساط المالك المتبقية لدى المطوّر بعد دفع ما سدّده.
لماذا قد يكون التاون هاوس أغلى من الفيلا في الشيخ زايد؟
وفق أكتوبر 2026 تتراوح الفيلات بين 25 و29.4 مليون جنيه بينما يصل التاون هاوس إلى 36 مليونًا. ويرجع ذلك إلى اختلاف المشروع والمساحة وحالة التشطيب، فالتاون هاوس الكامل التشطيب في مشروع مطلوب قد يتجاوز فيلا على المحارة.
هل الوحدات في الشيخ زايد جاهزة للسكن؟
نعم في معظمها؛ فالغالبية العظمى من المعروض في أكتوبر 2026 جاهزة ويعرضها ملّاك حاليون، والقليل تحت الإنشاء بتسليم معلن في 2026. لكن ليست كلها مشطّبة، إذ توجد وحدات على المحارة ونصف تشطيب.