كمبوند الباتيو أورو في التجمع الخامس
المربع الذهبي، التجمع الخامس، القاهرة الجديدة · لافيستا
مقدمة عن الباتيو أورو
- المطوّر
- شركة لافيستا للتطوير العقاري
- الموقع
- المربع الذهبي، التجمع الخامس
- نسبة البناء
- 18% من الأرض، و82% مساحات خضراء ومفتوحة
- المراحل
- لينيا والمراحل من الأولى إلى الرابعة
- المساحات المعروضة
- من 120 م² (شقة) إلى 295 م² (توين هاوس)
- الشارع الرئيسي
- بعرض 38 مترًا
- سداد المطوّر
- من 5% مقدم على 8 سنوات إلى 20% على 4 سنوات
- التسليم
- وحدات جاهزة، وأخرى حتى 2030
الباتيو أورو مجتمع سكني متكامل أنشأته شركة لافيستا للتطوير العقاري في المربع الذهبي بالتجمع الخامس، وهي البقعة التي تتوسط القاهرة الجديدة. يتكوّن المشروع من مرحلة «لينيا» وأربع مراحل مرقّمة، ويقع على مقربة من مشروعات الباتيو 1 و3 و7 للشركة ذاتها، وعلى بعد 7 كيلومترات تقريبًا من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
تشكّل الشقق والبنتهاوس معظم الوحدات المطروحة فيه حاليًا، ويكمّلها عدد محدود من التوين هاوس في المرحلة الأولى. وبما أن الجزء الأكبر من المعروض جاهز للاستلام أو مستحق التسليم خلال 2026، فإن المشروع يلائم من يريد الانتقال إلى التجمع الخامس قريبًا، بينما تخدم وحدات المرحلة الرابعة من يفضّل الشراء من المطوّر وتوزيع الثمن على أقساط حتى 8 سنوات.
تصميم الباتيو أورو
اختارت لافيستا للباتيو أورو كثافة بنائية منخفضة؛ فالمباني لا تشغل سوى 18% من الأرض، وتبقى نسبة 82% للحدائق والممرات والساحات المفتوحة. وتصطف العمارات متوسطة الارتفاع ذات الواجهات المعاصرة حول حمامات سباحة ونوافير ومسطحات مائية، فتطل أغلب الشرفات على المساحات المزروعة.
يربط المراحل شارع رئيسي عرضه 38 مترًا، وتنتقل السيارات إلى جراجات أسفل الأرض، في حين يضم المشروع ناديين اجتماعيين تحت مستوى السطح بدلًا من مبنى ظاهر يقتطع من المساحات الخضراء.
توزيع المراحل
- المرحلة الأولى: وحدات مستلمة، منها شقق أرضية بحدائق وتوين هاوس.
- المرحلة الثالثة: بنتهاوس بأسطح تسليمها في 2028.
- المرحلة الرابعة: شقق وبنتهاوس نصف تشطيب حتى 2030.
- لينيا والمرحلة الثانية: ضمن المخطط نفسه.
مساحة الباتيو أورو
لم تُعلن مساحة الأرض الإجمالية للباتيو أورو، لكن المعلَن أن 82% منها مساحات خضراء ومفتوحة مقابل 18% فقط للمباني، وهي نسبة تمنح الحي إحساسًا بالاتساع رغم غلبة العمارات السكنية.
تتنوع مساحات الوحدات المعروضة على النحو التالي:
- الشقق: من 120 إلى 230 م²، بغرفتين أو ثلاث غرف نوم.
- البنتهاوس: من 164 إلى 240 م²، بثلاث أو أربع غرف، ويرافق بعضها روف بمساحة 100 م².
- التوين هاوس: 295 م² مبانٍ على أرض 311 م²، موزعة على أرضي وأول وروف.
أسعار الباتيو أورو
أقل سعر معروض في الباتيو أورو حاليًا 8,000,000 جنيه لشقة إعادة بيع، أما أسعار المطوّر فتبدأ من 9,800,000 جنيه للمكاتب، ومن 14,500,000 جنيه للشقق، ومن 20,000,000 جنيه للبنتهاوس. وهذه نطاقات الأسعار لكل نوع وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026:
- الشقق: من 8.0 إلى 25.3 مليون جنيه، والوسيط نحو 12 مليونًا.
- البنتهاوس: من 11.5 إلى 26.8 مليون جنيه.
- التوين هاوس: من 21.5 إلى 24.0 مليون جنيه.
يبلغ وسيط سعر المتر نحو 72,500 جنيه في الشقق، ويرتفع إلى قرابة 117,000 جنيه في البنتهاوس بسبب الأسطح الملحقة، بينما يقف عند 79,700 جنيه تقريبًا في التوين هاوس.
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف | يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقق | 120 – 230 م² | 2 – 3 | 8,000,000 ج.م |
| بنتهاوس | 164 – 240 م² | 3 – 4 | 11,500,000 ج.م |
| توين هاوس | 295 م² | 3 – 4 | 21,500,000 ج.م |
شقق للبيع في الباتيو أورو (2)
توين هاوس للبيع في الباتيو أورو (2)
توين هاوس 295 م² على أرض 311 م² بثلاث غرف للبيع في الباتيو أورو
- 3 غرف
- 4 حمامات
- 295 م²
توين هاوس 4 غرف 295 م² على أرض 311 م² للبيع في الباتيو أورو
- 4 غرف
- 4 حمامات
- 295 م²
بنتهاوس للبيع في الباتيو أورو (2)
بنتهاوس 4 غرف 220 م² بروف 100 م² وتشطيب كامل للبيع في الباتيو أورو
- 4 غرف
- 4 حمامات
- 220 م²
أنظمة الحجز والسداد في الباتيو أورو
خطط لافيستا
تطرح الشركة وحدات المراحل الجديدة بخمسة أنظمة سداد بأقساط متساوية لا تصاعدية:
- مقدم 5% والباقي على 8 سنوات.
- مقدم 10% على 7 سنوات، أو 10% على 6 سنوات.
- مقدم 15% على 6 سنوات.
- مقدم 20% على 4 سنوات.
وفي الوحدات المعروضة حاليًا يأتي القسط مرة كل ربع سنة. كلما ارتفع المقدم قصرت المدة، فاختر النظام وفق السيولة المتاحة لديك.
الوحدات الجاهزة
الوحدات المستلمة في المرحلة الأولى تُعرض غالبًا من ملاكها بسعر نقدي كامل. وإن صادفت وحدة لم يكتمل سداد أقساطها، فالمعتاد أن تعوّض المالك عما دفعه مع الزيادة المتفق عليها، وتتولى بقية الأقساط باسمك؛ وقبل ذلك احصل من لافيستا على بيان بالمدفوع والمتبقي، واستعلم عن رسوم نقل الملكية ووديعة الصيانة.
- 5%مقدم عند التعاقد
- 95%أقساط على 8 سنوات
احسب القسط
حساب تقريبي لا يشمل الفوائد ولا وديعة الصيانة ولا الجراج، وتُحدَّد الخطة الفعلية في عقد الوحدة.
المرافق والخدمات في الباتيو أورو
تتركّز خدمات الباتيو أورو داخل أسواره، فلا يحتاج السكان إلى مغادرته لقضاء أغلب احتياجاتهم اليومية:
- مجموعة من حمامات السباحة الخارجية وسط الحدائق.
- نوافير ومسطحات مائية موزعة بين العمارات.
- ملعب بادل للهواة والمحترفين.
- شريط تجاري بمحلات بيع بالتجزئة.
- ناديان اجتماعيان تحت الأرض.
- جراجات تحت الأرض.
- منظومة أمن متطورة وكاميرات مراقبة.
- خدمات صيانة ونظافة.
- حمامات سباحة خارجية
- مسطحات مائية ونوافير
- ملعب بادل
- شريط تجاري
- ناديان اجتماعيان
- جراجات تحت الأرض
- أمن ومراقبة
- صيانة ونظافة
- 82% مساحات خضراء
الموقع
- كمبوند ميفيدا5 كم
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة7 كم
- طريق القاهرة – السويس10 كم
- بوابة رسوم طريق العين السخنة12 كم
عن المطور
لافيستا
بدأت شركة لافيستا عام 1991 ويملكها المهندس علاء الهادي، وتشتهر بسلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق وبقرى لافيستا الساحلية.
كل مشروعات لافيستاأسئلة شائعة عن الباتيو أورو
في أي جزء من القاهرة الجديدة يقع الباتيو أورو؟
في المربع الذهبي بالتجمع الخامس، قرب مشروعات الباتيو 1 و3 و7، وعلى بعد نحو 7 كم من الجامعة الأمريكية و10 كم من طريق القاهرة – السويس.
ما أقل سعر لشقة في الباتيو أورو؟
تبدأ الشقق من 8,000,000 جنيه في سوق إعادة البيع، وتبدأ شقق المطوّر من 14,500,000 جنيه، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026.
هل توجد وحدات جاهزة للسكن في الباتيو أورو؟
نعم، فمعظم الوحدات المعروضة مستلمة أو مستحقة التسليم خلال 2026، خاصة في المرحلة الأولى، بينما تمتد تسليمات المرحلة الرابعة حتى 2030.
ما أطول مدة تقسيط تقدمها لافيستا في الباتيو أورو؟
8 سنوات بمقدم 5%، وتتوفر أيضًا أنظمة بمقدم 10% أو 15% على 6 إلى 7 سنوات، ومقدم 20% على 4 سنوات.
كم تبلغ المساحات الخضراء في الباتيو أورو؟
تشغل المساحات الخضراء والمفتوحة 82% من أرض المشروع، ولا تتجاوز المباني 18%.
