فيلات للبيع في ماونتن فيو القاهرة الجديدة موزعة بين مجتمعات مكتملة في التجمع الخامس ومرحلة جديدة في مستقبل سيتي، مع مقارنة الأسعار والمساحات وخطط السداد لكل مشروع.
ماونتن فيو آي سيتي، التجمع الخامس · ماونتن فيو
نصف تشطيبثلاثة طوابقالسعر 40,000,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو آي سيتي، التجمع الخامس · ماونتن فيو
تشطيب كاملطابقانالسعر 20,000,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو آي سيتي، التجمع الخامس · ماونتن فيو
نصف تشطيبمقدم 31,000,000 ج.م والمتبقي 880,000 ج.م بأقساط ربع سنوية قيمتها 240,000 ج.م
ماونتن فيو آي سيتي، التجمع الخامس · ماونتن فيو
بدون تشطيبمقدم 20,890,000 ج.م ثم أقساط ربع سنوية بقيمة 151,364 ج.م لمدة سنة واحدة
ماونتن فيو آي سيتي، التجمع الخامس · ماونتن فيو
بدون تشطيبطابقانمقدم 18,000,000 ج.م ثم أقساط نصف سنوية بقيمة 422,069 ج.م لمدة عامين
ماونتن فيو آي سيتي، التجمع الخامس · ماونتن فيو
بدون تشطيبأرضي وأولمقدم 15,442,869 ج.م ثم أقساط نصف سنوية بقيمة 446,303 ج.م لمدة عامين
ماونتن فيو آي سيتي، التجمع الخامس · ماونتن فيو
بدون تشطيبأرضي بحديقةالسعر 13,500,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو هايد بارك، التجمع الخامس · ماونتن فيو
نصف تشطيبالسعر 45,000,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو 1.1، التجمع الخامس · ماونتن فيو
تشطيب كاملمقدم 38,784,377 ج.م ثم أقساط ربع سنوية بنحو 5,194,336 ج.م لمدة 7 سنوات
ماونتن فيو 1.1، التجمع الخامس · ماونتن فيو
تشطيب كاملمقدم 14,514,211 ج.م ثم أقساط ربع سنوية بنحو 1,943,867 ج.م لمدة 7 سنوات
أليفا ماونتن فيو، مستقبل سيتي · ماونتن فيو
بدون تشطيبمقدم 9,936,650 ج.م والمتبقي 28,778,067 ج.م
أليفا ماونتن فيو، مستقبل سيتي · ماونتن فيو
بدون تشطيبمقدم 15,287,503 ج.م ثم أقساط ربع سنوية قدرها 843,750 ج.م لمدة 4 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 21 فيلا للبيع في ماونتن فيو القاهرة الجديدة، بأسعار تتراوح بين 13,500,000 ج.م و193,921,885 ج.م، منها 9 استلام فوري و12 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| ماونتن فيو آي سيتي | ماونتن فيو | 7 | 180 – 505 م² | 13,500,000 ج.م |
| أليفا ماونتن فيو | ماونتن فيو | 8 | 225 – 525 م² | 18,804,065 ج.م |
| ماونتن فيو هايد بارك | ماونتن فيو | 1 | 395 م² | 45,000,000 ج.م |
| ماونتن فيو 1.1 | ماونتن فيو | 4 | 255 – 670 م² | 55,414,848 ج.م |
| ماونتن فيو 1 | ماونتن فيو | 1 | 550 م² | 100,000,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
ينقسم المعروض هنا بين قطبين داخل شرق القاهرة. في التجمع الخامس تتركز مشروعات الشركة الأقدم والأكثر اكتمالًا: ماونتن فيو 1 الذي انطلقت منه الشركة على 39 فدانًا، وماونتن فيو هايد بارك المطل على شارع التسعين، ومدينة ماونتن فيو آي سيتي الممتدة على 500 فدان عند الطريق الدائري الشرقي، ثم ماونتن فيو 1.1 الملاصق للمشروع الأول والمطل على الوادي الملكي. وفي مستقبل سيتي يقف أليفا ماونتن فيو على 640 فدانًا بتسليمات متتالية تمتد حتى 2031.
هذا التقسيم الجغرافي يرسم طابع السوق: فيلات مسكونة أو جاهزة يعرضها ملاكها في مجتمعات مأهولة، وفيلات قيد الإنشاء يطرحها المطور بخطط سداد ممتدة. وفي أكتوبر 2026 مالت الكفة قليلًا نحو الوحدات تحت الإنشاء، وغلب التشطيب الكامل على المعروض، تليه وحدات تُسلَّم دون تشطيب داخلي ثم نصف التشطيب. أما من حيث الغرف، فالفيلا بثلاث غرف نوم هي الأكثر انتشارًا، وبعدها الأربع ثم الخمس، مع حالات نادرة بست غرف.
في إعلانات أكتوبر 2026 انطلقت الأسعار من 13.5 مليون جنيه وبلغت نحو 193.9 مليون جنيه في أعلاها، والوسيط 40 مليون جنيه، أما وسيط سعر المتر فيقف عند 130,122 جنيه للمتر. والمساحات المبنية بين 180 و670 مترًا مربعًا تفسر معظم هذا التباعد.
يمكن قراءة المشروعات في ثلاث شرائح. الشريحة الأولى يمثلها آي سيتي بفيلات جاهزة لا يتجاوز سعرها 40 مليون جنيه، ومعه أليفا الذي يبدأ قرب 18.8 مليون جنيه لكنه يرتفع مع الفيلات الأوسع حتى نحو 98.8 مليون جنيه. والشريحة الوسطى تضم هايد بارك بفيلا جاهزة من خمس غرف بنحو 45 مليون جنيه. أما الشريحة العليا فتجمع ماونتن فيو 1 بفيلا مسلَّمة على 550 مترًا بنحو 100 مليون جنيه، وماونتن فيو 1.1 الذي تتراوح وحداته بين 55.4 و193.9 مليون جنيه.
ويظهر فرق لافت بين قناتي البيع: وسيط إعادة البيع قرابة 27.6 مليون جنيه، بينما يصل وسيط وحدات المطور إلى نحو 61.5 مليون جنيه. والفارق لا يعني أن السعر نفسه مختلف للفيلا ذاتها، بل يعكس أن الملاك يعرضون غالبًا فيلات أصغر في مشروعات مكتملة، في حين تتركز مبيعات الشركة في المراحل الجديدة والفيلات الأوسع.
عند شراء فيلات للبيع في ماونتن فيو القاهرة الجديدة تختلف شروط السداد باختلاف المشروع. تبدأ خطط آي سيتي بمقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، ويطلب هايد بارك مقدمًا بنسبة 15% على 7 سنوات، بينما يبدأ ماونتن فيو 1.1 بمقدم 20% على 7 سنوات. أما الأقساط المتبقية في الإعلانات القائمة فتمتد من سنة واحدة إلى عشر سنوات، وأكثرها شيوعًا 7 سنوات و10 سنوات.
في صفقات إعادة البيع يُطلب من المشتري عادة سداد ما دفعه البائع مضافًا إليه فرق السعر، ثم استكمال الأقساط المتبقية لدى المطور إن وُجدت، لذا يُستحسن طلب كشف حساب رسمي قبل التوقيع.
تتركز الفيلات الجاهزة في مشروعات التجمع، حيث الخدمات قائمة والجيران مستقرون. ويمكن تصفح هذا الجزء وحده عبر صفحة فيلات ماونتن فيو في التجمع الخامس.
يناسب أليفا من يقبل الانتظار حتى التسليم مقابل سعر دخول أقل نسبيًا لمساحات كبيرة، مع تنوع غرف النوم حتى ست غرف. وتجمع صفحة فيلات ماونتن فيو في مستقبل سيتي هذا المعروض.
ولفهم المنطقة الأوسع قبل القرار، يقدم دليل القاهرة الجديدة صورة عن أحيائها ومحاورها.
سجّل أدنى سعر في أكتوبر 2026 نحو 13.5 مليون جنيه، وهو مستوى يظهر في ماونتن فيو آي سيتي بالتجمع الخامس لفيلات جاهزة أصغر مساحة. وإذا كانت الأولوية لمساحة أكبر بسعر دخول معقول، فإن أليفا في مستقبل سيتي يبدأ قرب 18.8 مليون جنيه لكن وحداته ما زالت تحت الإنشاء.
نعم، وتوجد في كمبوندات التجمع الخامس الثلاثة القديمة: آي سيتي وهايد بارك وماونتن فيو 1، ومعظمها معروض من ملاك حاليين. في المقابل، وحدات أليفا وماونتن فيو 1.1 المدرجة في أكتوبر 2026 كلها قيد الإنشاء، وتتوزع سنوات تسليمها بين 2026 و2029.
تصل بعض الإعلانات الحالية إلى 10 سنوات من الأقساط المتبقية، وهي من أكثر المدد تكرارًا مع 7 سنوات. وعلى مستوى خطط الشركة، يبدأ آي سيتي بمقدم 5% على 8 سنوات، بينما يحتاج ماونتن فيو 1.1 إلى مقدم 20% على 7 سنوات، فتختلف السيولة المطلوبة عند التعاقد كثيرًا بين المشروعين.
خلال أكتوبر 2026 توقف وسيط عروض الملاك عند 27.6 مليون جنيه تقريبًا، في حين قارب 61.5 مليون جنيه لوحدات المطور. السبب الرئيسي اختلاف نوعية المعروض: الملاك يبيعون غالبًا فيلات أصغر في مشروعات مكتملة، أما الشركة فتطرح فيلات أوسع في مراحل جديدة مثل ماونتن فيو 1.1، لذا تُقارن الفيلات المتشابهة في المساحة فقط.
إذا احتاجت الأسرة إلى خمس غرف أو أكثر، ففي أليفا تصميمات تصل إلى ست غرف نوم ومساحات حتى 525 مترًا، مع انتظار التسليم. ومن يريد السكن فورًا يجد في هايد بارك وماونتن فيو 1 فيلات جاهزة بخمس غرف، لكن بميزانية تبدأ من نحو 45 مليون جنيه وفق المعروض الحالي.
