توين هاوس للبيع في بالم هيلز القاهرة الجديدة يعني عمليًا الاختيار بين كمبوندين: مجتمع كبير متعدد الخدمات في التجمع الخامس، وحي فيلات هادئ في المربع الذهبي. هذه الصفحة تشرح الفرق.
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبمقدم 15,000,000 ج.م والمتبقي 18,900,000 ج.م على أقساط سنوية لمدة نحو 6 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 13,256,260 ج.م والمتبقي 26,343,740 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 7 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 24,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 22,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 18,214,668 ج.م والمتبقي 24,110,332 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 3 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبمقدم 8,870,343 ج.م والمتبقي 22,083,657 ج.م
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 24,600,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 23,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القطامية، القطامية · بالم هيلز
تشطيب كاملالسعر 57,400,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القطامية، القطامية · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 47,500,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القطامية، القطامية · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 53,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 2,029,250 ج.م (5%) وأقساط شهرية نحو 361,649 ج.م لمدة 8 سنوات تقريبًا
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 12 توين هاوس للبيع في بالم هيلز القاهرة الجديدة، بأسعار تتراوح بين 22,000,000 ج.م و57,400,000 ج.م، منها 10 استلام فوري و2 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | بالم هيلز | 9 | 268 – 387 م² | 22,000,000 ج.م |
| بالم هيلز القطامية | بالم هيلز | 3 | 445 – 560 م² | 47,500,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
شرق القاهرة سوق يعرف قيمته جيدًا، والتوين هاوس من بالم هيلز فيه لا يخرج عن عنوانين. الأول بالم هيلز القاهرة الجديدة، أو ما يسميه كثيرون «بالم هيلز التجمع»، وهو مجتمع يقارب 500 فدان يجمع الشقق والفيلات مع نادٍ رياضي ومول ومنطقة أعمال. والثاني بالم هيلز القطامية، المعروف بـ PK1، كمبوند فيلات مساحته 110 فدانًا داخل المربع الذهبي، والمباني فيه تغطي خُمس الأرض فقط.
الغالبية الساحقة من البيوت مسلَّمة وتباع من ملاكها، مع وحدات قليلة قيد الإنشاء من مراحل يُنتظر تسليمها في 2027. وتتدرج الغرف من ثلاث إلى ست، وأكثرها شيوعًا البيوت ذات الأربع غرف. ويغلب على التشطيب تسليم المحارة ونصف التشطيب، أما التشطيب الكامل فنادر في هذه الفئة.
يتراوح السعر بين 22 و57.4 مليون جنيه، والوسيط قرابة 36.75 مليون جنيه، ووسيط المتر نحو 107,663 جنيه. لكن الرقم المجمّع يخفي سوقين منفصلين:
اللافت أن سعر المتر في القطامية لا يبتعد كثيرًا عن الشريحة العليا في التجمع، فالفارق الكبير في السعر الإجمالي سببه المساحة قبل أي شيء آخر. أما وسيط إعادة البيع فيقارب 33.9 مليون جنيه، في حين يبلغ وسيط ما تبيعه الشركة مباشرة نحو 40.6 مليون جنيه.
تعلن بالم هيلز لمراحلها الجديدة في التجمع خطة تبدأ بمقدم 3% وتقسيط حتى عشر سنوات، وهي مراحل يستمر تسليمها حتى 2028. أما وحدات إعادة البيع التي ما زال لها أقساط فتتراوح مددها المتبقية بين ثلاث وثماني سنوات. وفي القطامية، حيث المشروع مسلَّم بالكامل، يكون الشراء من الملاك بشروط يحددها التفاوض، وغالبًا بمبلغ نقدي كبير.
الخيار الطبيعي هو التجمع الخامس، حيث تجد بيتًا جاهزًا داخل مجتمع لا يحتاج سكانه إلى الخروج منه لقضاء معظم احتياجاتهم اليومية.
القطامية تمنح أرضًا أرحب وكثافة أقل، وتتصل بالطريق الدائري والدائري الأوسطي ومحور التسعين الشمالي، وتجاور مشروعات مثل ميفيدا وقطامية ديونز.
وحدات المطوّر بمقدم منخفض تسمح بتوزيع رأس المال على سنوات، بينما تمنح إعادة البيع الجاهزة فرصة للتأجير فورًا. وقبل أن تقرر، احسب العائد على أساس سعر المتر لا السعر الإجمالي، وتحقق من حالة التشطيب، لأن بيتًا بالمحارة يحتاج إلى إنفاق إضافي وأشهر من العمل قبل أن يصبح صالحًا للسكن أو التأجير. هذه المقارنة البسيطة كثيرًا ما تغيّر ترتيب الخيارات عند من يبحث عن توين هاوس للبيع في بالم هيلز القاهرة الجديدة.
يمكنك تضييق البحث عبر التوين هاوس في التجمع الخامس أو التوين هاوس في القطامية، والتعرف على المنطقة في دليل القاهرة الجديدة، أو المقارنة مع توين هاوس القاهرة الجديدة من مطورين آخرين.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ من 22 مليون جنيه، ويصل في الشريحة العليا إلى نحو 42.3 مليون جنيه. المساحات بين 268 و387 مترًا، وأغلب البيوت مسلَّمة، مع إمكان الشراء من المراحل الجديدة بمقدم 3%.
لأن بيوتها أكبر، إذ تتراوح بين 445 و560 مترًا، في حي فيلات منخفض الكثافة بالمربع الذهبي لا تشغل مبانيه إلا خُمس الأرض. وعند حساب سعر المتر يتقارب الكمبوندان، فالفارق في الإجمالي سببه الأساسي المساحة.
نعم، لكنها قليلة، وموعد تسليمها المعروض 2027، وتأتي من مراحل داخل بالم هيلز القاهرة الجديدة الذي يستمر تسليم بعض مراحله حتى 2028. أما القطامية فمشروع مسلَّم بالكامل وكل ما فيه جاهز للسكن.
تتراوح الأقساط المتبقية على وحدات إعادة البيع المعروضة بين ثلاث وثماني سنوات، وينتقل الالتزام بها إلى المشتري بعد سداد ما دفعه البائع. أما الوحدات المسلَّمة بالكامل فيُتفق على دفعها مع المالك، وغالبًا بمبلغ نقدي كبير.
في أغلبه لا؛ معظم المعروض في أكتوبر 2026 بتسليم المحارة أو نصف التشطيب، والتشطيب الكامل نادر. احسب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيتك، وقارنها بفارق السعر بين بيت جاهز تمامًا وآخر يحتاج إلى أعمال داخلية.
