فيلات للبيع في بالم هيلز القاهرة الجديدة موزعة بين التجمع الخامس والقطامية، وهنا تقارن بين فيلات مسلَّمة من ملاكها وأخرى تحت الإنشاء من المطوّر من حيث السعر والمساحة وموعد السكن.
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 23,493,226 ج.م والمتبقي 52,170,774 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 7 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 90,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 49,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 32,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملالسعر 65,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبمقدم 43,000,000 ج.م والمتبقي 10,000,000 ج.م على أقساط ربع سنوية حتى يوليو 2032
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 42,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 33,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 41,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملالسعر 30,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 5,580,000 ج.م والمتبقي 56,477,039 ج.م على أقساط شهرية لمدة نحو 8 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 15,800,000 ج.م والمتبقي 16,000,000 ج.م على أقساط نصف سنوية لمدة نحو 6 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 33 فيلا للبيع في بالم هيلز القاهرة الجديدة، بأسعار تتراوح بين 15,500,000 ج.م و133,250,000 ج.م، منها 27 استلام فوري و6 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | بالم هيلز | 19 | 205 – 848 م² | 15,500,000 ج.م |
| 97 هيلز | بالم هيلز | 3 | 247 – 467 م² | 41,288,000 ج.م |
| بالم هيلز القطامية | بالم هيلز | 11 | 365 – 1,300 م² | 52,500,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
تنتشر فيلات بالم هيلز شرق القاهرة في نطاقين هما التجمع الخامس والقطامية، ولكل مشروع شخصية تختلف عن غيره. فكمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة مجتمع متكامل يمتد على نحو 500 فدان ويضم ناديًا رياضيًا ومولًا تجاريًا ومنطقة أعمال، وفيه أوسع تدرج في المساحات، من فيلا مساحتها 205 أمتار إلى وحدات تقترب من 850 مترًا. ويأتي 97 هيلز مشروعًا أحدث على قرابة 97 فدانًا بجوار الكمبوند الأم، ووحداته المعروضة تحت الإنشاء ومن المطوّر غالبًا. أما بالم هيلز القطامية، المعروف باسم PK1، فكمبوند فيلات مسلَّم على 110 فدانًا لا تشغل المباني فيه سوى خُمس الأرض، وتبلغ مساحة بعض فيلاته 1,300 متر.
يغلب على هذا المعروض طابع الجاهزية، فأكثر الفيلات مسلَّمة ويبيعها ملاكها، بينما تتركز الوحدات تحت الإنشاء في 97 هيلز. وتتراوح غرف النوم بين 3 و7 غرف مع توزيع متوازن بين فئات الثلاث والأربع والخمس والست غرف، فتجد الأسرة الصغيرة خيارها كما تجده العائلة الممتدة. ومعظم الوحدات تُطرح على الهيكل (Core & Shell) أو بنصف تشطيب، والقليل منها كامل التشطيب.
وفق المعروض في أكتوبر 2026، يبدأ سعر الفيلا من 15.5 مليون جنيه ويصل إلى 133.25 مليون جنيه، ويستقر الوسيط عند 52.5 مليون جنيه، أما وسيط سعر المتر فيدور حول 112,931 جنيهًا. ويظهر التدرج السعري بين المشروعات على النحو الآتي:
واللافت أن وسيط أسعار إعادة البيع (52.75 مليون جنيه) قريب جدًا من وسيط وحدات المطوّر (نحو 49.8 مليون جنيه)، فالمفاضلة الحقيقية بين المسارين تدور حول موعد الاستلام وأسلوب السداد أكثر من الثمن نفسه.
تعرض بالم هيلز في بالم هيلز القاهرة الجديدة خطة بمقدم 3% وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات، وفي 97 هيلز مقدمًا قدره 2.8% على المدة نفسها. أما الإعلانات المنشورة على هذه الصفحة فتتراوح فترات التقسيط فيها بين 4 و8 سنوات، لأن بعضها وحدات يتنازل ملاكها عنها مع ما تبقى من أقساطها. وفيلات القطامية المسلَّمة تُشترى عادةً بدفعة نقدية أو باتفاق مباشر مع البائع، وعندها يلزم التحقق من سداد مستحقات المطوّر ومن خطوات نقل الملكية داخل الكمبوند.
معظم فيلات بالم هيلز القاهرة الجديدة المعروضة مسلَّمة، وكذلك فيلات القطامية، فإن كانت الأسرة تريد الانتقال قريبًا فالأجدى أن تبدأ المقارنة من هذين الكمبوندين، مع ملاحظة أن القطامية أقرب إلى نمط القصور الواسعة والكثافة المنخفضة.
يناسب 97 هيلز من لا يحتاج إلى السكن قبل 2030 ويفضّل توزيع الثمن على سنوات طويلة، ويستفيد من اتصال المشروع بطريق السويس والطريق الدائري والدائري الأوسطي.
بما أن أغلب الوحدات تُسلَّم على الهيكل أو بنصف تشطيب، فإن السعر المعلن لا يمثل التكلفة النهائية؛ لذا قارن مساحة الأرض والحديقة بالمساحة المبنية، وأضف كلفة التشطيب إلى حساباتك قبل المفاضلة بين فيلات للبيع في بالم هيلز القاهرة الجديدة.
ولمن يريد التركيز على نطاق واحد، تتوافر صفحة مستقلة عن فيلات بالم هيلز في القطامية، كما يتيح دليل منطقة القاهرة الجديدة صورة أشمل عن المدينة وأحيائها.
أدنى سعر ظهر في عروض أكتوبر 2026 هو 15.5 مليون جنيه، وتأتي أرخص الوحدات من كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة في التجمع الخامس بمساحات تبدأ من 205 أمتار. أما في القطامية فلا يقل السعر عن 52.5 مليون جنيه بسبب اتساع الأراضي، بينما تبدأ فيلات 97 هيلز من نحو 41.3 مليون جنيه.
الفيلا الجاهزة في بالم هيلز القطامية تمنحك سكنًا فوريًا في حي مكتمل منخفض الكثافة، لكنها تتطلب سيولة أكبر لأنها تُباع غالبًا من ملاكها. أما 97 هيلز فتسليمها متوقع في 2030 بمقدم 2.8% وتقسيط على 10 سنوات، وهو خيار أنسب لمن يخطط للمستقبل ولا يستعجل الانتقال.
أغلب الفيلات المعروضة في أكتوبر 2026 على الهيكل أو بنصف تشطيب، وعدد قليل فقط كامل التشطيب. لذلك يحتاج المشتري إلى تخصيص ميزانية للتشطيب والتصميم الداخلي إضافة إلى ثمن الوحدة، وإلى مراجعة اشتراطات الكمبوند الخاصة بالواجهات وأعمال التعديل قبل البدء.
يدور وسيط سعر المتر حول 112,931 جنيهًا وفق المعروض في أكتوبر 2026، لكن الرقم يتأثر كثيرًا بحالة التشطيب وبحجم قطعة الأرض، فالفيلا المطروحة على الهيكل لا تُقارن مباشرة بأخرى مشطبة. لذا احسب سعر المتر على المساحة المبنية، ثم قيّم مساحة الحديقة بندًا مستقلًا.
