تعرض هذه الصفحة فيلات للبيع في بالم هيلز التجمع الخامس، من فيلات مسكونة في كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة إلى وحدات 97 هيلز التي يُنتظر تسليمها في 2030.
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 23,493,226 ج.م والمتبقي 52,170,774 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 7 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 90,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 49,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 32,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملالسعر 65,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبمقدم 43,000,000 ج.م والمتبقي 10,000,000 ج.م على أقساط ربع سنوية حتى يوليو 2032
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 42,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبالسعر 33,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
نصف تشطيبالسعر 41,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملالسعر 30,000,000 ج.م نقدًا
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 5,580,000 ج.م والمتبقي 56,477,039 ج.م على أقساط شهرية لمدة نحو 8 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 15,800,000 ج.م والمتبقي 16,000,000 ج.م على أقساط نصف سنوية لمدة نحو 6 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 22 فيلا للبيع في بالم هيلز التجمع الخامس، بأسعار تتراوح بين 15,500,000 ج.م و90,000,000 ج.م، منها 16 استلام فوري و6 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | بالم هيلز | 19 | 205 – 848 م² | 15,500,000 ج.م |
| 97 هيلز | بالم هيلز | 3 | 247 – 467 م² | 41,288,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
يدور القرار في هذا النطاق حول سؤال واحد: هل تحتاج إلى فيلا تسكنها قريبًا، أم يناسبك الانتظار مقابل شروط سداد أيسر؟ ففي بالم هيلز القاهرة الجديدة، المجتمع الممتد على نحو 500 فدان بناديه ومركزه التجاري ومنطقة أعماله، سُلِّمت مراحل عديدة وسكنها أصحابها، ولذلك تأتي أكثر فيلاته المعروضة من سوق إعادة البيع. وفي الوقت نفسه تواصل الشركة طرح مراحل جديدة داخله، أحدثها كليو ووتر ريزيدنس التي يمتد تسليمها حتى 2028.
وعلى مقربة منه يقع 97 هيلز، المشروع الأحدث للمطوّر في المنطقة على نحو 97 فدانًا، وكل فيلاته المعروضة في أكتوبر 2026 تحت الإنشاء ويُنتظر تسليمها في 2030. ويتصل بطريق السويس والطريق الدائري والدائري الأوسطي، ما ييسّر الوصول إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
تغلب الفيلات ذات الثلاث غرف على المعروض، تليها فئات الأربع والخمس والست غرف، وتوجد فيلا بسبع غرف لمن يحتاج مساحة استثنائية. وتتراوح المساحات بين 205 و848 مترًا، وأكثر الوحدات مطروحة على الهيكل، أي أن المشتري يتولى التشطيب بنفسه.
تبدأ الأسعار المعلنة من 15.5 مليون جنيه وتنتهي عند 90 مليون جنيه، والوسيط نحو 41.1 مليون جنيه، بينما يقف وسيط سعر المتر عند 94,819 جنيهًا تقريبًا. وتُظهر الأرقام فجوة واضحة بين المسارين:
بعبارة أخرى، الوحدة المسلَّمة هنا أقل سعرًا في المتوسط من الوحدة الجديدة، وإن كانت تحتاج غالبًا إلى إنفاق إضافي على التشطيب، بينما تتيح الجديدة توزيع الكلفة على فترة أطول.
يطرح المطوّر وحداته في بالم هيلز القاهرة الجديدة بمقدم 3% وأقساط حتى 10 سنوات، وفي 97 هيلز بمقدم 2.8% على 10 سنوات أيضًا. وتُظهر الإعلانات الحالية فترات تقسيط متبقية بين 4 و8 سنوات، وهي حالات يبيع فيها المالك الوحدة مع جزء من أقساطها. وفي إعادة البيع يُتفق عادةً على مبلغ للمالك ثم تُستكمل الأقساط للمطوّر، فاطلب كشف حساب الوحدة لدى الشركة قبل التوقيع.
الفيلا ذات الثلاث غرف هي الأكثر توافرًا والأيسر في إعادة البيع لاحقًا، أما فئات الست والسبع غرف فتناسب العائلات الممتدة لكنها أقل تداولًا.
كثير من الفيلات المسلَّمة غير مشطبة، فالوحدة الأرخص على الورق قد تتأخر شهورًا قبل أن تصبح صالحة للسكن.
بالم هيلز القاهرة الجديدة حي مأهول بخدماته، بينما سيحتاج 97 هيلز إلى سنوات حتى تكتمل حياته اليومية بعد التسليم.
وإذا رغبت في مقارنة أوسع، فراجع فيلات التجمع الخامس لدى مطورين آخرين، أو انتقل إلى فيلات بالم هيلز القطامية حيث المساحات أكبر، أو اطّلع على التاون هاوس في المشروعات نفسها إن كنت تفضّل وحدة أصغر. وتبقى صفحة فيلات للبيع في بالم هيلز التجمع الخامس هي المكان الأنسب لمتابعة العروض الجديدة أولًا بأول.
وفق عروض أكتوبر 2026 يبلغ وسيط إعادة البيع 33 مليون جنيه مقابل نحو 49.8 مليون جنيه لوحدات المطوّر. ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن معظم الوحدات المعادة في بالم هيلز القاهرة الجديدة مطروحة على الهيكل وتتضمن مساحات أصغر، بينما تأتي وحدات 97 هيلز الجديدة بأسعار الطرح الحالية وتقسيط طويل.
التسليم المتوقع لوحدات 97 هيلز المعروضة حاليًا هو عام 2030، وهي تُباع في الغالب من المطوّر مباشرة بمقدم 2.8% وتقسيط على 10 سنوات. ويناسب ذلك من يخطط للانتقال لاحقًا أو يرغب في توزيع ثمن الفيلا على سنوات طويلة دون ضغط على السيولة.
نعم في بعض الحالات، إذ تُظهر الإعلانات الحالية وحدات يتبقى عليها من 4 إلى 8 سنوات من الأقساط، فيدفع المشتري للمالك ما سدده ثم يكمل الأقساط للشركة. أما الوحدات المسددة بالكامل فتُشترى غالبًا نقدًا، ولذلك يُستحسن التفاوض على جدول دفعات واضح مع البائع.
تبدأ المساحات من 205 أمتار وتصل إلى 848 مترًا في بالم هيلز القاهرة الجديدة، بينما تتراوح في 97 هيلز بين 247 و467 مترًا. ويتراوح عدد الغرف بين 3 و7 غرف، والفئة ذات الثلاث غرف هي الأكثر حضورًا بين العروض في أكتوبر 2026.
