تاون هاوس للبيع في بالم هيلز التجمع الخامس بين خيارين واضحين: بيت في كمبوند قائم تسكنه فورًا، أو وحدة جديدة تستلمها بعد سنوات بشروط سداد ميسرة. إليك ما يفرق بينهما.
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 3,800,000 ج.م والمتبقي 32,156,340 ج.م على أقساط شهرية لمدة نحو 6 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 10,700,000 ج.م والمتبقي 11,780,000 ج.م على أقساط حتى يوليو 2032
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 12,060,530 ج.م والمتبقي 10,039,470 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 5 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 15,500,000 ج.م والمتبقي 3,500,000 ج.م
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 7,442,181 ج.م والمتبقي 24,009,667 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 7 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 16,305,167 ج.م والمتبقي 2,558,833 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 6 سنوات
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 15,604,003 ج.م والمتبقي 2,495,997 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة نحو 5 سنوات
97 هيلز، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 988,689 ج.م ثم أقساط شهرية تبدأ من 71,538 ج.م
97 هيلز، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 5,592,905 ج.م والمتبقي 24,824,485 ج.م على أقساط ربع سنوية
97 هيلز، التجمع الخامس · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 1,090,541 ج.م والباقي على أقساط شهرية بنظام المطوّر التصاعدي
بالم هيلز القاهرة الجديدة، التجمع الخامس · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 16,190,000 ج.م والمتبقي 2,850,000 ج.م على أقساط ربع سنوية
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 11 تاون هاوس للبيع في بالم هيلز التجمع الخامس، بأسعار تتراوح بين 18,100,000 ج.م و38,535,000 ج.م، منها 5 استلام فوري و6 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| بالم هيلز القاهرة الجديدة | بالم هيلز | 8 | 187 – 226 م² | 18,100,000 ج.م |
| 97 هيلز | بالم هيلز | 3 | 252 – 254 م² | 30,417,390 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
يكاد السؤال الذي يواجه المشتري هنا يختصر في التوقيت. فالمعروض موزع بين مشروعين متجاورين، يمثل كل منهما إجابة مختلفة. الأول بالم هيلز القاهرة الجديدة، الكمبوند الممتد على قرابة 500 فدان، والذي سكن أصحابه مراحل عديدة منه، ويضم ناديًا رياضيًا ومولًا تجاريًا ومنطقة أعمال. والثاني 97 هيلز، المشروع الجديد على نحو 97 فدانًا على بعد دقائق منه، وكل وحداته المعروضة قيد الإنشاء بموعد تسليم في 2030.
في بالم هيلز التجمع تجد وحدات بثلاث أو أربع غرف، كثير منها جاهز، وما لم يُسلَّم بعد يُنتظر خلال 2027. أما 97 هيلز فوحداته أوسع وبأربع أو خمس غرف. ويغلب على المعروض عمومًا غياب التشطيب، إذ تُطرح معظم الوحدات على الطوب، مقابل عدد قليل كامل التشطيب.
يتراوح سعر التاون هاوس المعروض بين 18.1 و38.54 مليون جنيه، ويقف الوسيط عند 22.48 مليون جنيه تقريبًا، بينما يبلغ وسيط سعر المتر نحو 118,316 جنيهًا، وفق المعروض في أكتوبر 2026. التفصيل حسب المشروع:
الرقم الأكثر دلالة هو الفجوة بين الوسيطين: نحو 22.1 مليون جنيه لوحدات إعادة البيع، وقرابة 36.74 مليون جنيه لما تبيعه الشركة مباشرة. ولا تعني هذه الفجوة بالضرورة أن إعادة البيع صفقة أفضل، فالوحدات الأرخص غالبًا أصغر مساحة وغير مشطبة، بينما تعكس وحدات 97 هيلز أسعار إطلاق جديدة ومساحات أكبر.
المسار الأول هو الشراء من الشركة في 97 هيلز بمقدم 2.8% وتقسيط على 10 سنوات، وهو ما يخفف العبء الشهري لكنه يعني انتظار التسليم حتى 2030. والمسار الثاني هو إعادة البيع داخل الكمبوند الأم، حيث يسدد المشتري للمالك ما دفعه مع فارق التنازل، ثم يكمل أقساطًا متبقية تتراوح بين 3 و7 أعوام، أو يدفع نقدًا إذا كانت الوحدة مسددة بالكامل. أما المراحل الجديدة في الكمبوند الأم فتُطرح بمقدم 3% وأقساط تمتد عشر سنوات.
عند مقارنة وحدة على الطوب بأخرى مشطبة، اجمع سعر الشراء وتقدير التشطيب ومدة تنفيذه، ثم قارن المجموع، لا السعر المعلن وحده.
الفارق بين الاستلام الفوري والاستلام في 2030 قد يعني سنوات من الإيجار تدفعها في مكان آخر، أو سنوات من الأقساط الميسرة دون التزام بالسكن، والقرار يتوقف على ظروفك.
إن كانت أربع غرف تكفيك، فبالم هيلز التجمع يتيحها بسعر أقل، أما الخمس غرف فتظهر في 97 هيلز ضمن المعروض الحالي.
لمقارنة هذه الوحدات بأنواع أخرى داخل المنطقة، اطّلع على توين هاوس بالم هيلز في التجمع الخامس وفيلات بالم هيلز في التجمع الخامس، أو ابحث في كل التاون هاوس المعروض في التجمع الخامس. ومن يفضل المربع الذهبي يجد خيارًا في تاون هاوس بالم هيلز القطامية.
الجاهز في الكمبوند الأم يبدأ من 18.1 مليون جنيه ويتيح السكن قريبًا، لكنه غالبًا بلا تشطيب. أما 97 هيلز فيبدأ من 30.42 مليون جنيه بمقدم 2.8% وتقسيط 10 سنوات وتسليم في 2030. الأول يناسب من يحتاج بيتًا الآن، والثاني من يفضل دفعات ميسرة.
بلغ وسيط سعر المتر نحو 118,316 جنيهًا وفق المعروض في أكتوبر 2026. ويرتفع المتر عادة في الوحدات المشطبة ووحدات 97 هيلز الجديدة، وينخفض في وحدات إعادة البيع غير المشطبة داخل بالم هيلز القاهرة الجديدة.
تتراوح المدد المتبقية في العروض الحالية بين 3 و7 أعوام، والمدة الأكثر تكرارًا 5 أعوام. ويضاف إلى ذلك ما يدفعه المشتري للمالك مقابل ما سدده سابقًا وفارق التنازل، لذا اطلب كشف حساب من الشركة قبل الاتفاق.
في المعروض الحالي تظهر الوحدات ذات الخمس غرف في 97 هيلز بمساحات تقارب 252 إلى 254 م²، بينما تأتي وحدات بالم هيلز القاهرة الجديدة المعروضة بثلاث أو أربع غرف. وقد يتغير ذلك مع ظهور عروض إعادة بيع جديدة.
