في هذه القائمة فيلات للبيع في 6 أكتوبر تحمل توقيع بالم هيلز، بمساحات واسعة وغرف تصل إلى ست، بين وحدات جاهزة وأخرى قيد الإنشاء يعرضها ملّاكها لإعادة البيع.
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
نصف تشطيبمقدم 36,500,000 ج.م والمتبقي 24,811,600 ج.م على أقساط شهرية لمدة 4 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 28,808,986 ج.م والمتبقي 22,091,014 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 22,500,000 ج.م والمتبقي 14,500,000 ج.م على أقساط نصف سنوية لمدة 4 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 23,700,000 ج.م والمتبقي 6,300,000 ج.م على أقساط سنوية لمدة 6 سنوات
ذا كراون بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 17,500,000 ج.م والمتبقي 3,000,000 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة سنتين
بي إكس بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 11,000,000 ج.م والمتبقي 23,619,700 ج.م على أقساط سنوية لمدة 7 سنوات
بادية بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 851,505 ج.م ثم أقساط شهرية لمدة 5 سنوات
بادية بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبأرضي وأول وروفمقدم 8,792,168 ج.م والمتبقي 42,807,832 ج.م على أقساط شهرية لمدة 10 سنوات
بادية بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 42,409,078 ج.م والمتبقي 9,090,922 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 4 سنوات
بادية بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبأرضي وأولمقدم 9,537,543 ج.م والمتبقي 12,835,457 ج.م على أقساط شهرية لمدة 8 سنوات
بادية بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبأرضي وأول وبنتهاوسمقدم 6,000,000 ج.م والمتبقي 36,481,784 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 10 سنوات
بادية بالم هيلز، 6 أكتوبر · بالم هيلز
بدون تشطيبمقدم 636,360 ج.م ثم أقساط شهرية لمدة 5 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 31 فيلا للبيع في 6 أكتوبر، بأسعار تتراوح بين 8,625,735 ج.م و61,311,600 ج.م، منها 16 استلام فوري و15 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر | ماونتن فيو | 4 | 190 – 385 م² | 8,625,735 ج.م |
| بادية بالم هيلز | بالم هيلز | 15 | 180 – 750 م² | 10,500,000 ج.م |
| ذا كراون بالم هيلز | بالم هيلز | 8 | 220 – 563 م² | 20,500,000 ج.م |
| بي إكس بالم هيلز | بالم هيلز | 1 | 280 م² | 34,619,700 ج.م |
| بالم فالي | بالم هيلز | 2 | 450 – 655 م² | 35,000,000 ج.م |
| بامبو بالم هيلز | بالم هيلز | 1 | 380 م² | 53,000,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
ارتبط اسم 6 أكتوبر في سوق الفيلات بالمجتمعات المتكاملة الكبيرة، وتبرز فيها اليوم مشروعات بالم هيلز بوضوح. ولكل مشروع منها شخصية مختلفة يحسن فهمها جيدًا قبل تحديد مواعيد المعاينة والتفاوض:
تميل الوحدات هنا إلى الحجم العائلي الكبير؛ فالأغلبية من أربع غرف فأكثر، وتظهر فيلات بخمس وست غرف بنسبة ملحوظة، بينما الفيلا ذات الثلاث غرف استثناء. وأكثر من نصف المعروض جاهز، والباقي تحت الإنشاء بمواعيد تسليم في 2027 و2029.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 تنطلق الأسعار من قرابة 15.1 مليون جنيه وتصل إلى قرابة 58.1 مليون جنيه، ويقع السعر الوسيط عند نحو 37.6 مليون جنيه. أما وسيط سعر المتر فحوالي 89,400 جنيه للمتر، وهو رقم متأثر بكبر المساحات؛ إذ ينخفض سعر المتر عادة كلما كبرت الفيلا.
كل الوحدات المطروحة إعادة بيع من ملّاك، فالسعر هنا يتحدد بالتفاوض أكثر مما يتحدد بقوائم المطوّر. وأهم ما يجب معرفته أن المعروض الحالي لا يتضمن وحدات كاملة التشطيب؛ فنصفه على المحارة والنصف الآخر نصف تشطيب. ومع مساحات تتجاوز 400 متر في بعض الحالات، تصبح ميزانية التشطيب جزءًا رئيسيًا من القرار لا تفصيلًا ثانويًا.
تظهر في الإعلانات خطط متبقية تتراوح بين سنة وسبع سنوات، وهي في الأصل أقساط المطوّر التي لم يكملها المالك. لذلك تأتي المقدّمات مرتفعة: من نحو 6.7 مليون جنيه في أقلها، إلى 50 مليون جنيه أو أكثر في وحدات اقترب ملّاكها من نهاية السداد، فتصبح الصفقة أقرب إلى الشراء النقدي.
والقاعدة العملية: كلما كانت الوحدة أقرب إلى التسليم ارتفع المقدّم وقصرت المدة المتبقية.
اطلب من مهندس تقديرًا مبدئيًا لتشطيب المساحة كاملة قبل أن تتفاوض على السعر، واحسب المدة التي ستمر قبل أن تصبح الفيلا صالحة للسكن.
اسأل عن رسوم نقل الملكية في المشروع، وتأكد من سداد الأقساط السابقة والصيانة دون متأخرات.
الفيلا الكبيرة تحتاج إلى عناية مستمرة بالحديقة والمبنى، فاختر المساحة التي ستستخدمها فعلًا لا الأكبر فقط.
الوحدة المبنية تتيح لك بدء التشطيب فورًا ومعاينة الحديقة والإطلالة على الطبيعة. أما الوحدة المقرر تسليمها في 2027 أو 2029 فتمنحك وقتًا لتجميع ميزانية التشطيب بالتوازي مع الأقساط، لكنها تتطلب الاطمئنان إلى تقدم الأعمال في المرحلة التي تقع فيها.
تعرّف أكثر على المدينة من خلال دليل منطقة 6 أكتوبر، وقارن فيلات للبيع في 6 أكتوبر مع خيارات المدن المجاورة في صفحة فيلات للبيع في الجيزة.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ السعر من نحو 15.1 مليون جنيه في بادية بالم هيلز، ويصل إلى قرابة 58.1 مليون جنيه، والسعر الوسيط نحو 37.6 مليون جنيه. ولا تشمل هذه الأرقام تكلفة التشطيب، لأن الوحدات المعروضة إما على المحارة أو نصف تشطيب.
لأن كل الوحدات المعروضة إعادة بيع، والمقدّم فيها يساوي ما دفعه المالك للمطوّر مضافًا إليه ربحه. وفي أكتوبر 2026 تراوحت المقدّمات المعلنة بين نحو 6.7 مليون و50 مليون جنيه أو أكثر، بحسب ما تبقى من أقساط تمتد بين سنة وسبع سنوات.
أكثر من نصف الوحدات المعروضة مبنية وجاهزة للاستلام، والباقي مقرر تسليمه في 2027 و2029. لكن الجاهزية هنا تعني اكتمال المبنى لا التشطيب، إذ تحتاج الوحدات إلى أعمال تشطيب قبل السكن، فاحسب مدتها ضمن خطتك.
إذا كانت الأولوية للمساحة فإن بالم فالي يقدم فيلات بين 450 و655 مترًا ابتداءً من 35 مليون جنيه، وذا كراون بالم هيلز بين 318 و563 مترًا ابتداءً من نحو 35.2 مليون جنيه، وفق المعروض في أكتوبر 2026. ويوفر كلاهما خيارات من خمس وست غرف.
