تجمع هذه الصفحة فيلات للبيع في زايد الجديدة من مراحل يطرحها المطوّرون مباشرة، معظمها تحت الإنشاء بتقسيط طويل، في مشروعات لسوديك وماونتن فيو وبالم هيلز.
جريان بالم هيلز، زايد الجديدة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 3,715,600 ج.م والمتبقي 70,596,400 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
جريان بالم هيلز، زايد الجديدة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 4,750,600 ج.م والمتبقي 90,261,400 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
جريان بالم هيلز، زايد الجديدة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 2,774,417 ج.م ثم أقساط ربع سنوية بنحو 1,647,310 ج.م لمدة 8 سنوات
جريان بالم هيلز، زايد الجديدة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 2,766,900 ج.م والمتبقي 52,571,100 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
جريان بالم هيلز، زايد الجديدة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 3,758,460 ج.م والمتبقي 71,410,730 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
جريان بالم هيلز، زايد الجديدة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 2,109,831 ج.م والمتبقي 40,086,789 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات
جريان بالم هيلز، زايد الجديدة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 1,987,800 ج.م ثم أقساط ربع سنوية بنحو 1,180,256 ج.م لمدة 8 سنوات
جريان بالم هيلز، زايد الجديدة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 5,825,690 ج.م والمتبقي 24,425,135 ج.م على أقساط شهرية لمدة 8 سنوات
جريان ماونتن فيو، زايد الجديدة · ماونتن فيو
تشطيب كاملمقدم 2,481,168 ج.م ثم أقساط ربع سنوية قيمتها نحو 1,395,657 ج.م لمدة 8 سنوات
جريان ماونتن فيو، زايد الجديدة · ماونتن فيو
تشطيب كاملمقدم 6,241,810 ج.م ثم أقساط شهرية قيمتها نحو 492,628 ج.م لمدة 8 سنوات
جريان ماونتن فيو، زايد الجديدة · ماونتن فيو
تشطيب كاملمقدم 2,472,017 ج.م ثم أقساط ربع سنوية قيمتها نحو 1,390,509 ج.م لمدة 8 سنوات
جريان ماونتن فيو، زايد الجديدة · ماونتن فيو
تشطيب كاملمقدم 9,100,000 ج.م ثم أقساط ربع سنوية قيمتها نحو 952,897 ج.م لمدة 7 سنوات
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 18 فيلا للبيع في زايد الجديدة، بأسعار تتراوح بين 26,300,000 ج.م و107,837,000 ج.م، منها 1 استلام فوري و17 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| جريان ماونتن فيو | ماونتن فيو | 7 | 175 – 320 م² | 26,300,000 ج.م |
| جريان بالم هيلز | بالم هيلز | 9 | 196 – 452 م² | 29,394,858 ج.م |
| كارميل سوديك | سوديك | 1 | 287 م² | 57,330,000 ج.م |
| ذا إستيتس سوديك | سوديك | 1 | 631 م² | 107,837,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
زايد الجديدة امتداد عمراني حديث غرب القاهرة، وما زال جزء كبير منه في مرحلة البناء. لذلك يختلف منطق الشراء فيها عن المدن المكتملة؛ فأغلب الفيلات المعروضة يبيعها المطوّر مباشرة من المخطط، والمشتري هنا يشتري موعد تسليم وسمعة شركة بقدر ما يشتري مبنى.
المشروعات الحاضرة تحمل أسماء معروفة: جريان بالم هيلز وجريان ماونتن فيو بفيلات مدمجة بين 196 و245 مترًا مربعًا، وكارميل سوديك بمساحة تقارب 287 مترًا، ثم ذا إستيتس سوديك بفيلا كبيرة تبلغ نحو 631 مترًا. ويتوزع المعروض بين فيلات من ثلاث غرف وأخرى من أربع.
مواعيد التسليم المعلنة تبدأ من 2026 وتمتد إلى 2028 ثم 2030، وأغلب الوحدات كاملة التشطيب، مع عدد أقل يُسلَّم على المحارة.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ السعر من نحو 29.4 مليون جنيه ويصل إلى قرابة 107.8 مليون جنيه، والسعر الوسيط حول 47.1 مليون جنيه. ويقف وسيط سعر المتر عند نحو 170,900 جنيه للمتر، وهو مرتفع نسبيًا لأن الوحدات جديدة ومعظمها مشطّب بالكامل، فالسعر يتضمن التشطيب.
أما إعادة البيع فحضورها محدود حتى الآن، وتأتي بسعر أدنى من وسيط وحدات المطوّرين البالغ قرابة 52.2 مليون جنيه، لكنها تظل استثناءً في سوق يقودها البيع الأول.
هنا تظهر ميزة هذه السوق بوضوح: المقدّمات المعلنة منخفضة نسبيًا قياسًا بقيمة الوحدات، إذ تبدأ من نحو 1.7 مليون جنيه و2.4 مليون جنيه في بعض الوحدات، وترتفع إلى نحو 20.9 مليون جنيه في الفيلا الأكبر. وتمتد خطط السداد بين ست وثماني وعشر سنوات، والمدتان الأخيرتان هما الأكثر تكرارًا.
ويعني ذلك أن القسط السنوي قد يكون كبيرًا رغم صغر المقدّم، فاحسب التزامك الشهري الفعلي قبل الحجز.
اسأل عن مراحل سابقة سلّمها المطوّر نفسه، ومدى التزامه بالمواعيد والمواصفات، فهذا أهم مؤشر في سوق تعتمد على الوعد بالتسليم.
المشروع الواحد قد يضم مراحل بأسعار ومواعيد مختلفة، والمراحل الأولى غالبًا تُسلَّم أولًا وتتصل بالخدمات قبل غيرها.
تأكد من أن العقد يحدد مواصفات التشطيب بدقة، وما يترتب على تأخر التسليم عن الموعد المعلن.
الفيلا التي تقل مساحتها عن 250 مترًا أسهل في الصيانة اليومية وأقل في رسوم الخدمات، وتناسب أسرة صغيرة أو متوسطة. أما الفيلا الواسعة فتمنح حديقة ومساحات استقبال أكبر، لكنها تحتاج إلى ميزانية تشغيل أعلى على المدى الطويل.
إن كانت ميزانيتك أقل من سعر الفيلا المستقلة فاطّلع على تاون هاوس للبيع في زايد الجديدة، أو وسّع المقارنة لتشمل الفيلات في محافظة الجيزة قبل أن تختار من بين فيلات للبيع في زايد الجديدة.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يبدأ السعر من نحو 29.4 مليون جنيه في جريان بالم هيلز لفيلا مساحتها قرابة 196 مترًا، يليها جريان ماونتن فيو بداية من نحو 33.1 مليون جنيه. والسعر الوسيط للفيلات في المنطقة حول 47.1 مليون جنيه.
في أكتوبر 2026 كان أدنى مقدّم معلن قرابة 1.7 مليون جنيه، وتظهر مقدّمات قرابة 2.4 و5.7 و6.6 مليون جنيه، بينما تصل في الفيلا الكبيرة إلى نحو 20.9 مليون جنيه. ويتوقف الرقم على سعر الوحدة والنسبة التي يحددها المطوّر.
تتوزع مواعيد التسليم المعلنة بين 2026 و2028 و2030، ومعظم الوحدات تحت الإنشاء. ومن يحتاج إلى السكن سريعًا فعليه البحث عن الوحدات الأقرب تسليمًا أو عن إعادة بيع جاهزة، بينما يناسب التسليم البعيد من يريد توزيع السداد على سنوات أطول.
أغلب الفيلات المعروضة في أكتوبر 2026 كاملة التشطيب، وعدد أقل يُسلَّم على المحارة. لذلك يبدو سعر المتر مرتفعًا عند مقارنته بوحدات غير مشطّبة في مدن أخرى، والمقارنة العادلة تكون بإضافة تكلفة التشطيب إلى الوحدات غير المشطّبة.
