هنا فيلات للبيع في رأس الحكمة داخل منتجعات على البحر المتوسط، بمساحات من 189 إلى 450 مترًا وتشطيب كامل، تُطرح على الخريطة بأقساط تصل إلى 12 سنة، مع تحليل للأسعار وسعر المتر.
هاسيندا ووترز، رأس الحكمة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 18,029,112 ج.م والمتبقي 49,220,888 ج.م على أقساط ربع سنوية لمدة 7 سنوات
هاسيندا رأس الحكمة، رأس الحكمة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 6,502,900 ج.م ثم أقساط ربع سنوية تبدأ من 3,657,881 ج.م لمدة 8 سنوات
هاسيندا رأس الحكمة، رأس الحكمة · بالم هيلز
تشطيب كاملمقدم 4,109,400 ج.م ثم أقساط شهرية تبدأ من 270,125 ج.م لمدة 10 سنوات
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
تشطيب كاملالسعر 62,000,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
نصف تشطيبأرضي + أولمقدم 28,700,000 ج.م ثم أقساط شهرية لمدة 6 سنوات
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
نصف تشطيبأرضي + أولالسعر 52,000,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
تشطيب كاملأرضي + أول + روفالسعر 46,000,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
تشطيب كاملالسعر 30,000,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
تشطيب كاملأرضي + أول + روفالسعر 19,500,000 ج.م نقدًا
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
نصف تشطيبمقدم 3,600,000 ج.م ثم أقساط شهرية لمدة 8 سنوات
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
تشطيب كاملمقدم 25,350,008 ج.م ثم أقساط نصف سنوية لمدة 4 سنوات
ماونتن فيو رأس الحكمة، رأس الحكمة · ماونتن فيو
نصف تشطيبالسعر 18,000,000 ج.م نقدًا
لا توجد نتائج بهذه المواصفات حاليًا. تصفّح كل العقارات للبيع، أو أرسل إلينا طلبك عبر واتساب وسنبحث لك.
يُعرض حاليًا 23 فيلا للبيع في رأس الحكمة، بأسعار تتراوح بين 18,000,000 ج.م و228,019,000 ج.م، منها 8 استلام فوري و15 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.
| الكمبوند | المطور | الوحدات | المساحة | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| ماونتن فيو رأس الحكمة | ماونتن فيو | 9 | 155 – 400 م² | 18,000,000 ج.م |
| سيزر إكستنشن 2 | سوديك | 1 | 197 م² | 46,108,000 ج.م |
| بلوم آيلاند أوجامي | سوديك | 1 | 189 م² | 49,833,000 ج.م |
| لفلز ماونتن فيو | ماونتن فيو | 2 | 320 – 450 م² | 56,144,450 ج.م |
| أوجامي سوديك | سوديك | 3 | 254 – 394 م² | 62,446,000 ج.م |
| هاسيندا ووترز | بالم هيلز | 3 | 278 – 374 م² | 67,250,000 ج.م |
| لافيستا رأس الحكمة | لافيستا | 1 | 340 م² | 67,800,000 ج.م |
| هاسيندا رأس الحكمة | بالم هيلز | 3 | 344 – 519 م² | 80,597,000 ج.م |
تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.
في الجزء الغربي من الساحل الشمالي تحولت رأس الحكمة إلى ساحة تتجاور فيها منتجعات شركات مثل سوديك وماونتن فيو ولافيستا وبالم هيلز، ولكل منها فلسفتها في حجم الفيلا وموقعها من البحر. ومن يبحث عن فيلات للبيع في رأس الحكمة يجد أمامه منتَجين مختلفين في الواقع: فيلات مدمجة تقل مساحتها عن 200 متر، وأخرى عائلية واسعة تبلغ 450 مترًا مربعًا.
في الطرف المدمج تقف مشروعات سوديك مثل سيزر إكستنشن 2 بمساحة 197 مترًا وبلوم آيلاند أوجامي بمساحة 189 مترًا. وفي الطرف الواسع تأتي لفلز ماونتن فيو بين 320 و450 مترًا، وأوجامي سوديك بين 254 و394 مترًا. ويتوزع عدد الغرف بين ثلاث وست، مع ميل واضح إلى الخمس غرف.
وفي معروض أكتوبر 2026 كانت الفيلات كلها تحت الإنشاء وكاملة التشطيب، ومواعيد استلامها بين 2027 و2030، ومعظمها في 2029. أي أن الشراء هنا رهان على المنتجع كما سيكون بعد اكتماله، لا على ما يمكن معاينته اليوم.
وفق المعروض في أكتوبر 2026 يتراوح سعر الفيلا بين 46.1 مليون جنيه وقرابة 228 مليون جنيه، والسعر الوسيط نحو 77.4 مليون جنيه، ووسيط سعر المتر قرابة 262,222 جنيه للمتر. لكن هذا الوسيط يخفي تفاوتًا كبيرًا، وحساب سعر المتر لكل مشروع على حدة يكشف الصورة:
ومن المفارقات أن وسيط وحدات إعادة البيع، نحو 87.1 مليون جنيه، جاء أعلى من وسيط بيع المطوّر البالغ 77.4 مليون جنيه؛ فإعادة البيع هنا ليست بالضرورة طريقًا إلى سعر أقل.
الخطة الأكثر تكرارًا سبع سنوات، وتظهر إلى جانبها خطط بخمس سنوات وثماني سنوات و12 سنة. وحين يكون البائع هو المطوّر، تبدأ الدفعة الأولى المعلنة من قرابة 1.93 مليون جنيه وتبلغ في أعلاها 8.52 مليون جنيه، بينما ظهرت مبالغ تعاقد أعلى بكثير، بين 35.6 و68.8 مليون جنيه تقريبًا، وهي على الأرجح مرتبطة بوحدات يسترد فيها المالك ما سدّده. لذلك اسأل دائمًا عن المبلغ المطلوب عند التوقيع وعن رصيد الأقساط المتبقي قبل مقارنة أي عرضين.
الفيلا المدمجة تناسب أسرة صغيرة تقضي عطلات قصيرة وتريد صيانة أخف، بينما تخدم الفيلا الواسعة عائلة ممتدة تقضي الصيف كاملًا. وقرار الحجم يحسم نصف المفاضلة بين المشروعات.
مع تركّز الاستلام في 2029 و2030، اسأل عن المرحلة التي تنتمي إليها الوحدة، ونسبة ما سيكتمل من خدمات المنتجع عند تسليمها.
إن كانت الأرقام أعلى من ميزانيتك فراجع التوين هاوس في رأس الحكمة، أو قارن مع فيلات الساحل الشمالي في مناطق تضم وحدات جاهزة. وتبقى فيلات للبيع في رأس الحكمة خيارًا لمن يخطط لسنوات مقبلة، ويسعدنا مساعدتك في المقارنة بين العروض.
في معروض أكتوبر 2026 كانت نقطة البداية نحو 46.1 مليون جنيه في سيزر إكستنشن 2 من سوديك لفيلا مساحتها 197 مترًا، تليها بلوم آيلاند أوجامي من 49.8 مليون جنيه. وهذه الفيلات المدمجة تناسب من يريد دخول المنطقة بأقل رأس مال ممكن مع تشطيب كامل.
بحساب سعر المتر من نقطة البداية في أكتوبر 2026، تأتي لفلز ماونتن فيو عند قرابة 175 ألف جنيه للمتر لمساحة 320 مترًا، وهو أقل بوضوح من وسيط المنطقة البالغ نحو 262,222 جنيه. لذا فهي جديرة بالفحص إذا كانت المساحة أولويتك.
لم تتضمن قائمة أكتوبر 2026 أي فيلا جاهزة في رأس الحكمة؛ فأقرب موعد استلام 2027، والغالبية بين 2029 و2030. ومن يحتاج إلى بيت صيفي قريب يمكنه النظر في سيدي عبد الرحمن، حيث ظهرت فيلات جاهزة من إعادة البيع.
أغلب الخطط سبع سنوات، وتوجد خطط بخمس وثماني سنوات وأخرى تمتد إلى 12 سنة. وفي البيع المباشر بدأت المقدّمات المعلنة في أكتوبر 2026 من قرابة 1.93 مليون جنيه، أما شراء وحدة من مالك سابق فقد يتطلب عشرات الملايين عند التعاقد.
