قرية يود في رأس الحكمة
الكيلو 187 الطريق الساحلي الدولي (الإسكندرية – مطروح)، رأس الحكمة · الأهلي صبور
مقدمة عن يود
- المطوّر
- الأهلي صبور للتطوير العقاري
- الموقع
- الكيلو 187 الطريق الساحلي الدولي، رأس الحكمة
- مساحة الأرض
- 164 فدانًا
- نسبة البناء
- 10% من الأرض فقط
- الشاطئ
- واجهة بحرية بطول 1,000 متر
- الإطلالة
- 6 مستويات متدرجة، و90% من الوحدات تطل على البحر
- المراحل
- يود البحر، ويود 1 إلى 4
- سداد المطوّر
- من 5% مقدمًا وحتى 10 سنوات
يود منتجع صيفي جديد تطوّره شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري عند الكيلو 187 من الطريق الساحلي الدولي في رأس الحكمة، أحد أكثر قطاعات الساحل الشمالي طلبًا. يقوم المشروع على 164 فدانًا تمتد من خط الشاطئ نحو الداخل، ويُطرح في عدة مراحل أبرزها يود البحر ومراحل يود من الأولى إلى الرابعة.
ما يميّز يود هو الارتفاع: فالأرض مقسمة إلى مدرجات تجعل معظم البيوت تطل على البحر حتى لو كانت بعيدة عن الصف الأول. ويجمع المعروض بين شاليهات صغيرة تناسب الأزواج والأسر الناشئة، وبيوت مستقلة وتوين هاوس للعائلات الكبيرة، مع خطط سداد من المطوّر تمتد حتى عشر سنوات لمن يفضّل الشراء على المخطط.
تصميم يود
يقتصر البناء في يود على 10% فقط من مساحة الأرض، وتُترك البقية للمسطحات الخضراء والمسطحات المائية والممرات المفتوحة. ويتوغل المشروع نحو 1,000 متر من الشاطئ إلى الداخل، وهو عمق سمح بتوزيع المجموعات السكنية على ستة مستويات متدرجة يبلغ أعلاها 43 مترًا فوق سطح البحر، فتحظى نحو 90% من الوحدات بإطلالة بحرية كاملة أو جزئية.
وتتسم العمارة بخطوط أفقية ناعمة وواجهات بلون رملي فاتح وشرفات واسعة تنفتح على حمامات السباحة، بينما تأتي الفيلات في كتلتين بسيطتين بنوافذ كبيرة وتراسات علوية.
المراحل
يضم المشروع مرحلة يود البحر القريبة من الشاطئ، إلى جانب مراحل يود من 1 إلى 4 التي تتدرج نحو الداخل.
مساحة يود
تبلغ مساحة يود 164 فدانًا، ولا يتجاوز نصيب المباني منها 10%، أما الشاطئ فيمتد على 1,000 متر. ومن بين الخدمات منطقة رياضية مساحتها 40,000 م²، وساحة مطاعم على 14,500 م²، ومواقف سيارات على 25,000 م².
وتتراوح مساحات الوحدات المعروضة حاليًا كالآتي:
- الشاليهات: من 55 إلى 145 م²، بغرفة إلى ثلاث غرف نوم.
- الاستوديو المعروض: 57 م².
- الشقق: من 105 إلى 306 م².
- الدوبلكس: 145 م² بثلاث غرف.
- التوين هاوس: من 220 إلى 285 م².
- الفيلا المعروضة: 220 م² بخمس غرف نوم.
أسعار يود
أدنى سعر لدى المطوّر في يود 6,612,000 جنيه، أما الملاك فتنطلق عروضهم من 5,150,000 جنيه. وتتوزع الأسعار حسب نوع الوحدة وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026 كالآتي:
- الشاليهات: من 5.2 إلى 20.5 مليون جنيه.
- الاستوديو: نحو 5.2 مليون جنيه.
- الشقق: من 5.5 إلى 12.8 مليون جنيه.
- الدوبلكس: نحو 23.3 مليون جنيه.
- التوين هاوس: من 49.5 إلى 56.8 مليون جنيه.
- الفيلا: نحو 68.9 مليون جنيه.
ويقع وسيط سعر المتر في الشاليهات عند نحو 117,700 جنيه، ويرتفع إلى قرابة 212,100 جنيه في التوين هاوس و313,000 جنيه في الفيلا.
| نوع الوحدة | المساحة | الغرف | يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شاليه | 55 – 145 م² | 1 – 3 | 5,150,000 ج.م |
| استوديو | 57 م² | استوديو | 5,200,000 ج.م |
| شقة | 105 – 306 م² | 2 | 5,500,000 ج.م |
| دوبلكس | 145 م² | 3 | 23,307,750 ج.م |
| توين هاوس | 220 – 285 م² | 3 – 5 | 49,529,000 ج.م |
| فيلا | 220 م² | 5 | 68,862,000 ج.م |
فيلات للبيع في يود (1)
دوبلكس للبيع في يود (1)
دوبلكس 145 م² بثلاث غرف يبدأ من الدور الأرضي للبيع في يود
- 3 غرف
- حمامان
- 145 م²
شاليهات للبيع في يود (11)
شاليه 57 م² بغرفة نوم واحدة كامل التشطيب للبيع في يود
- غرفة واحدة
- حمام واحد
- 57 م²
شاليه 55 م² بحديقة 46 م² في يود البحر للبيع في يود
- غرفة واحدة
- حمام واحد
- 55 م²
شاليه 82 م² بغرفتي نوم في يود البحر من المطور للبيع في يود
- غرفتان
- حمام واحد
- 82 م²
استوديوهات للبيع في يود (1)
أنظمة الحجز والسداد في يود
خطط المطوّر
تطرح الأهلي صبور في يود جدولًا واسعًا من الخطط بأقساط متساوية دون تصاعد:
- مقدم 5% وتقسيط على 8 أو 10 سنوات، وهو أقل مقدم متاح.
- مقدم 7.5% على 3 أو 5 سنوات، أو 10% على 2 أو 4 أو 6 سنوات.
- مقدمات من 12.5% إلى 20% على مدد بين 5 و10 سنوات.
- خطط على 10 سنوات مقرونة بخصم يزداد مع ارتفاع المقدم، من 10% إلى 50% وفق بيانات المطوّر.
الشراء من مالك سابق
تقوم صفقة الملاك على أن يستعيد البائع مدفوعاته للشركة وفوقها مبلغ إضافي يُتفاوض عليه، على أن يلتزم المشتري بعدها بالجدول الزمني للأقساط الباقية. ويُنصح بطلب كشف حساب معتمد من المطوّر، ومعرفة رسوم التنازل، والتحقق من وضع وديعة الصيانة قبل التوقيع.
- 5%مقدم عند التعاقد
- 95%أقساط على 10 سنوات
احسب القسط
حساب تقريبي لا يشمل الفوائد ولا وديعة الصيانة ولا الجراج، وتُحدَّد الخطة الفعلية في عقد الوحدة.
المرافق والخدمات في يود
صُممت خدمات يود لتغطي يوم المصيف كاملًا دون الحاجة إلى مغادرة القرية، ومنها:
- شاطئ خاص بطول 1,000 متر.
- 49 حمام سباحة موزعة على المجموعات السكنية.
- فندق فئة خمس نجوم.
- منطقة رياضية على 40,000 م² تضم ملاعب كرة قدم وتنس وبادل وكرة سلة وملاعب متعددة الاستخدام.
- مسار للجري والمشي بطول كيلومتر.
- ساحة مطاعم مساحتها 14,500 م² بمطابخ محلية وعالمية.
- مواقف سيارات على 25,000 م².
- أمن وكاميرات مراقبة، وصيانة، وتنسيق حدائق، وخدمات ضيافة.
- شاطئ خاص 1,000 متر
- 49 حمام سباحة
- فندق خمس نجوم
- منطقة رياضية 40,000 م²
- ملاعب بادل وتنس
- مسار جري
- ساحة مطاعم
- مواقف سيارات
- كاميرات مراقبة
- أمن
- صيانة
- خدمات ضيافة
الموقع
- جايا الساحل الشمالي30 دقيقة
- أمواج35 دقيقة
- مرسى مطروحساعة واحدة
- الإسكندريةساعتان
- القاهرة3 ساعات
عن المطور
الأهلي صبور
شركة الأهلي صبور انطلقت عام 1994 مع المهندس حسين صبور، وتنتشر مشروعاتها في التجمع ومستقبل سيتي والشروق وأكتوبر والعاصمة والساحل.
كل مشروعات الأهلي صبورأسئلة شائعة عن يود
أين تقع قرية يود؟
تقع على الطريق الساحلي الدولي عند الكيلو 187 بمنطقة رأس الحكمة، ويصل إليها طريق فوكة كذلك، وتبعد نحو ساعة عن مرسى مطروح وثلاث ساعات عن القاهرة.
ما أقل سعر لوحدة في يود؟
يبدأ أقل عرض من 5,150,000 جنيه لشاليه إعادة بيع، بينما تبدأ وحدات المطوّر من 6,612,000 جنيه، وفق العروض المتاحة في أكتوبر 2026.
ما أقل مقدم وأطول مدة تقسيط من المطوّر؟
يبدأ المقدم من 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط ثابتة، وتتوفر خطط أخرى بمقدمات أعلى ومدد أقصر.
هل تطل كل الوحدات على البحر؟
صُمم المشروع على ستة مستويات متدرجة يصل أعلاها إلى 43 مترًا فوق سطح البحر، ولذلك تحظى نحو 90% من الوحدات بإطلالة بحرية كاملة أو جزئية.
ما مساحة مشروع يود؟
يمتد المشروع على 164 فدانًا، ولا تشغل المباني سوى 10% منها، مع شاطئ طوله 1,000 متر.
