دوبلكس للبيع في بالم هيلز

دوبلكس للبيع في بالم هيلز: نظرة سريعة

يُعرض حاليًا 18 دوبلكس للبيع في بالم هيلز، بأسعار تتراوح بين 11,050,000 ج.م و24,045,000 ج.م، منها 13 استلام فوري و5 تحت الإنشاء. قارن بسعر المتر لا بالسعر الإجمالي، واستفسر منا عن نظام السداد ووديعة الصيانة وبقية المصاريف قبل أي معاينة.

أسعار دوبلكس للبيع في بالم هيلز حسب الكمبوند

تتحدّث هذه الأسعار تلقائيًا مع كل وحدة تُضاف أو تُباع على الموقع.

دوبلكس للبيع في بالم هيلز: بيئات سكنية متباينة تحت توقيع واحد

من يبحث عن دوبلكس لدى بالم هيلز يكتشف سريعًا أن السؤال الأول جغرافي قبل أن يكون ماليًا. ففي شرق العاصمة تتجاور وحدات فيلدج جيت وبالم هيلز القاهرة الجديدة داخل التجمع الخامس، ومعهما كابيتال جاردنز في امتداد القاهرة الجديدة. وفي الغرب يقابل بالم باركس المسلَّم في قلب 6 أكتوبر مشروعَ جريان بالم هيلز الجاري تنفيذه في زايد الجديدة. أما على البحر المتوسط فتتوزع الوحدات بين هاسيندا باي في سيدي عبد الرحمن وهاسيندا ووترز في رأس الحكمة وهاسيندا بلو في الضبعة.

يغلب على المعروض نمط الأسرة المتوسطة: دوبلكس بثلاث غرف نوم في معظم الحالات، وبأربع غرف في عدد أقل. وتتدرج المساحات من 114 م² في دوبلكس القرى الساحلية الحديثة إلى 313 م² في هاسيندا باي، بينما تتمركز وحدات المدن حول 200 إلى 264 م². ومعظم ما يُعرض اليوم مسلَّم وكامل التشطيب، أما الوحدات قيد الإنشاء فتتركز في جريان وهاسيندا ووترز وهاسيندا بلو بمواعيد استلام معلنة في 2028 و2029.

الأسعار ومستوياتها وفق المعروض في أكتوبر 2026

يبدأ السعر من نحو 11.05 مليون جنيه وينتهي قرب 24.05 مليون جنيه، ويقع الوسيط عند 17 مليون جنيه، أما المتر فوسيطه 72,992 جنيهًا. واللافت أن مصدر البيع يصنع فارقًا يفوق فارق الموقع أحيانًا: وسيط وحدات إعادة البيع قرابة 15.56 مليون جنيه، مقابل نحو 23.32 مليون جنيه للوحدات المطروحة من الشركة مباشرة.

• مدخل السوق: فيلدج جيت بين 11.05 و13.5 مليون جنيه، وبالم باركس بين 13.5 و15.5 مليون جنيه، والوحدتان جاهزتان بمساحة تدور حول 200 م².
• الشريحة الوسطى: هاسيندا باي من 15.56 إلى 18 مليون جنيه، ودوبلكس بأربع غرف في بالم هيلز القاهرة الجديدة عند 17.94 مليون جنيه تقريبًا.
• الشريحة العليا: جريان بين 21.35 و24.05 مليون جنيه، وكابيتال جاردنز قرب 22.23 مليون جنيه لمساحة 264 م²، ثم دوبلكس ووترز وبلو بين 18.07 و20.59 مليون جنيه رغم مساحته المحدودة.

يعني ذلك أن المتر في القرى الساحلية الجديدة يُسعَّر أعلى بكثير من نظيره في كمبوندات المدن المكتملة، فالمشتري هناك يدفع مقابل القرب من البحر ومقابل وحدة لم تُبنَ بعد.

المقدم والتقسيط: من يقدّم أطول مدة؟

الوحدات الجاهزة في فيلدج جيت وهاسيندا باي تُتداول في سوق إعادة البيع، وتُحسم غالبًا بالدفع النقدي أو بتحويل ما بقي من أقساط المالك. أما المشروعات الجارية فتعتمد خطط الشركة: مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات في جريان وبالم باركس، ومقدم 2.5% على 12 عامًا في ووترز وبلو، وفي بالم هيلز القاهرة الجديدة 3% مقدمًا مع عشر سنوات، أما كابيتال جاردنز فيكتفي بـ1.5% ويمنح 12 عامًا. وأكثر مدة تقسيط تتكرر في الإعلانات الحالية هي 8 سنوات.

عند شراء عقد لم يُسلَّم من مالكه الأول، اطلب كشف المدفوعات المعتمد من الشركة، وقارن ما سدده البائع بالزيادة التي يطلبها، واستفسر عن رسوم التنازل قبل أي التزام.

كيف تختار بين مشروعات الدوبلكس؟

سكن دائم في الشرق

يمتد فيلدج جيت على 31 فدانًا اكتمل بناؤها قرب الجامعة الأمريكية، ويوفر أرخص نقطة دخول للدوبلكس الجاهز. ومن يحتاج غرفة رابعة داخل مجتمع واسع يضم ناديًا ومولًا يميل إلى بالم هيلز التجمع. المقارنة التفصيلية متاحة في صفحة دوبلكس بالم هيلز في القاهرة الجديدة.

أسرة مرتبطة بغرب القاهرة

بالم باركس يناسب من يريد الانتقال الآن قرب محور 26 يوليو، بينما يخاطب جريان من يفضل وحدة جديدة بإطلالة على المسطح المائي ويقبل الانتظار حتى التسليم.

بيت صيفي

هاسيندا باي مسلَّم ويطل على شاطئ يتجاوز طوله 700 متر، فيصلح للاستخدام من الموسم الأول. أما ووترز وبلو فيلائمان من يقدّم المقدم المنخفض على سرعة الاستلام. وإن أردت مقارنة بالم هيلز بمطورين آخرين فراجع صفحة دوبلكس للبيع في مصر، ويسعدنا مساعدتك في ترشيح الوحدة الأنسب لميزانيتك.

أسئلة شائعة عن دوبلكس للبيع في بالم هيلز